外资加码投资内地，新兴物业、多元化不动产范畴成趋向

近日，蓝鲸财经从凯德集团得知，凯德投资设立凯德中国特殊机遇同伴计划（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下简称“CCOP计划”），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机遇项目。

其中，凯德以5.53亿新元（28.1亿元人民币）收购的位于北京中心商务区的苏宁生活广场，将于2023年一季度开端资产改造和重新定位，批发部分将被改造升级为甲级办公楼。

除了凯德，众多外资及港资也正在加码对中国内地市场的投资，而投资范畴除了传统的住宅、写字楼、购物中心等范畴，还包含物流地产、工业地产、长租公寓等新经济范畴。

扩展市场份额

凯德集团透露，在对北京苏宁生活广场中止改造后，可出租办公面积将增加30800平方米，抵达55000平方米。同时，在负一层和一层将保存6500平方米的批发空间作为配套，以满足办公楼租户和周边居民的需求。该项目将为市场带来一个共同的办公楼产品，包含开放式办公空间、极具社群氛围的公共区域和一个户外花园。

此外，以1.57亿新元（7.99亿元人民币）收购的广东佛山物流项目的开发估量将于2023年三季度完成，曾经100%预租给一家国内纺织品电商平台，项目为期15年的租约商定了租金逐年上调，能够提供稳定、可估量的现金流。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，中国是凯德投资的中心市场之一，仰仗近30年的本地投资和运营阅历。深沉的专业才干让凯德能够掌握投资机遇，为投资者和协作同伴提供多元化不动产范畴的稳定投资渠道，满足他们的投资目的。

“我们看好中国强劲的经济基本面，将继续寻求机遇扩展市场份额。”潘子翔说。

同样看好中国市场的，还有太古、新世界、恒隆、高盛等众多外资及港资企业。

2023年2月22日，远洋集团、远洋效劳与太古地产先后发布公告，远洋方面将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由太古地产接手，股权总对价为55.5亿元。

成都远洋太古里是西南地域的商业旗舰项目，同时也是双方协作的代表性项目，过去数年，贡献了稳定可观的租金收入。

不只成熟期项目股权收购，太古新项目拓展也进入了加速期。太古地产曾公开宣布，将在未来十年新增千亿港元投资，其中500亿港元将投资于内地市场。

2022年8月，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，中国的房地产市场曾经见底，新世界集团将在12个月内在上海、广州、杭州、深圳等城市投资共计100亿元人民币。

2022年10月，高盛资产管理和森瑶中国宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美圆用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边中心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目，首批协作的种子项目为4个位于大上海地域的新基建项目，共计24万平方米。

双方称未来还会加大投拓中国中心区位的优质资产，特别是高规范物流仓储。高盛资产管理亚太区房地产私募投资担任人村田贵士表示，看好中国及全球新基建的长期增长前景。

探求新兴范畴

包含凯德等在内的港资企业，在中国扎根多年，在传统物业包含购物中心、写字楼等均有所涉猎，具备在商业和办公范畴的丰厚开发和运营实力。

与此同时，疫情和行业震荡也带来了新的机遇。

一方面，不少内地资产或运营状况不佳、或持有人堕入债务危机、或为短期回笼资金，关于外资港资资原本说，可选择优质资产众多，并能以折扣价达成买卖，随同未来市场回暖存在较大的升值空间，眼下正是好的买入时间点。

另一方面，后疫情时期，人们的消费需求发作改动。数据显现，疫情前，内地民众的朴素品消费中，内地只占约30%，其他70%在中国香港、伦敦、巴黎和其他国际市场。但疫情之后，大部分中国消费者选择在境内置办朴素品。

以恒隆集团为例，2021年，其总租赁收入初次突破100亿港币（109.19亿元），其中内地市场占比抵达67%，同比增长31%；香港市场仅为34亿元，同比下跌7%。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗剖析，这主要得益于内地高端购物商场的租赁收入进一步增加，陈启宗表示，内地朴素品市场较为蓬勃，未来，内地市场占比还会继续上升。

除了写字楼、购物中心等传统物业的投资外，经过外资港资的投资项目能够看出，部分资本也在尝试性地进入一些新兴物业，例如长租公寓、物流及工业地产等。

好比，凯德CCOP计划将投资于中国商业及新经济范畴的特殊机遇项目，既包含办公楼、购物中心，也包含物流及工业地产。

据悉，凯德投资在中国的40多个城市管理200多个物业，截至2022年12月31日，资产管理范围为470亿新元。其多元化投资组合极具韧性，包含位于五大中心城市群一、二线城市的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。

凯德投资表示，未来将持续扩展境内外募资，寻求多元化不动产范畴的投资机遇。

同策研讨院讲演以为，一方面是基于政策推进和国度战略规划，能经过投资享用政策红利。另一方面也是市场导向下的产业逻辑。后疫情时期，人们对寓居、消费有了更多需求，带动承载产业的物业主体的范围扩展，配合基础设备公募REITs关于资产退出的完善，因而成为遭到资本关注的投资风口。