静安【天汇世纪玺】二期

售楼处电话：400-889-3221【官网】

疫情防控 看房必须提前来电预约登记

项目位置

静安；

平均售价

均价12.2万/㎡；

在售户型

建面86-243㎡；

产权年限 70年；

项目状态 待售；

官方售楼电话 4000798758；

项目配套

交通

地铁3、4号线宝山路，10号线四川北路站；

商业

四川北路商业街、苏河湾、南京东路、北外滩商圈等；

医疗

上海市中医医院、411医院、上海市公共卫生临床中心、上海市第一人民医院等；

教育

项目效果图

效果图

静安【天汇世纪玺】二期

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户型图如下：

以下是项目具体信息：

踩盘施工现场 如图：

竣工时间为2024年8月9日

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「天汇世纪玺」位于静安内环内西藏北路板块，可步行至地铁3、4号线宝山路站仅约500米，10号线四川北路站仅约600米，附近还有8号线、12号线、以及规划中的19号线！自驾行驶到南北高架约1.8公里，便捷交通轻松畅达全城。

周边商圈有四川北路商业街、苏河湾、南京东路、北外滩商圈交叉覆盖，出门即是繁华！

再说城市生态资源，同样优秀：鲁迅公园、闸北公园、大宁郁金香公园、四川北路公园、爱思儿童公园，5大公园环伺！

还有足够丰富医院配套：多家三甲医院环伺，上海市中医医院、411医院、上海市公共卫生临床中心、上海市第一人民医院等！

天汇世纪玺是由【保利&招商&融信】联合体拿下的静安内环内中兴社区地块，案名分别取自三家开发商的Top产品系“天汇”“世纪”“玺”！

楼板价7万+，可以说是给静安对西藏北路大悦城北部的更新计划注入一剂强心剂！

对比一下区域周边，北有12.98万的中兴社区，南是二手14万+的苏州河畔，东面是13万+的北外滩，开发完善、界面美观：

而区域内最近取证新盘宝珀公寓，均价仅11.2万/平，比周边都低，定价背后也相当反应出整个区域目前配套、城市界面与周边的不适配，急需改善的尴尬现状。

从静安zf的角度来看，就是从三大kfs拿下的宝丰苑着手，联合周边的宝珀公寓，升级教育，借力重建社区界面，以点带面，形成聚和型蜕变，可以参考宝丰苑、宝珀公寓所在区域的整体规划：

而对于虹口zf来说，这个区域可以说是北外滩CAZ区域的第一辐射圈，相当重要，需要重新整合规划升级+建设，以迎合北外滩世界级的能级，为未来承接北外滩外溢的能量提供空间。

这两年虹口的征地，已经可以证实虹口政府在这一块的“大刀大斧”升级规划：

其实很多群友都和我们吐槽，虽然是内环内，但是周边界面并不算优秀…

但事实上就是，现在上海的中心始终还是在市中心、放在内环内，地块有限的情况下，只有提高土地的利用率，不断进行城市更新，才能维持逐渐增长的城市发展域。

参考北外滩、东外滩，内环内的土地，确实是寸土寸金，大家以为的洼地，往往迟早会被填平，所以抓住机会确实是非常重要的。

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