73亿！平安人寿豪横接手京沪4个产业园

撰文 | 宋溪

来源 | 选址960

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除夕夜前夕，平安人寿低调地发布了一条关于大额不动产投资的信息披露公告（协议签署阶段），宣布以超过73亿元投资金额入手了位于北京、上海的四个产业园区不动产项目。

根据披露，四个项目分别是位于上海市新金桥路1599号1至14幢、17幢、18幢的东方万国项目；位于上海市浦东新区龙东大道3158弄6号1幢的弘源科创项目；位于北京市海淀区北四环中路229号（海泰大厦南裙楼）的弘源国际项目和位于北京市海淀区上地西路28号的弘源新时代项目。经选址960查询，以上物业均为产业园区及研发办公项目，且均已竣工、取得不动产权证并投入使用。

东方万国企业中心

其中，东方万国项目位于浦东新区的自贸区甲级办公集群，华为、金恪 、松下电器、恒泰证券、平安银行等世界500强企业环绕聚集；弘源科创项目位于上海张江科学城范围区，紧邻上海张江集电港，可优享上海自贸区和国家自主创新示范区的双重政策利好，与全球科技公司如施耐德、英伟达等世界名企为邻；海泰大厦与弘源新时代项目均位于北京市海淀区中关村科技园区范围内，聚集了众多高科技独角兽企业，区位优势良好。另外，此次交易涉及的四家项目公司上海润安置业发展有限公司、土信置业（上海）有限公司、北京弘旭财务顾问有限公司、北京时代源创科技发展有限公司主要股东均为弘毅投资公司。

弘毅投资公司成立于2003年，拥有私募股权投资、不动产投资、风险创投、对冲基金（金涌投资）、公募基金（弘毅远方基金）等业务板块，弘毅人民币基金的投资人由中国领先的金融机构和著名民营企业家构成，联想控股为基金发起人，全国社保基金为主要投资人；弘毅美元基金的投资人包括来自北美、欧洲、亚洲、澳洲的全球著名投资机构。

而花了73.33亿元的平安人寿，近年来在产业园区的布局不可谓不豪横。2022年，平安人寿出资50.15亿元购入了远洋集团旗下位于利泽商务中心的远洋锐中心；2021年，平安人寿以330亿元巨资接盘了凯德集团来福士资产包（包括北京来福士中心、上海来福士广场、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心）。

值得关注的是，近年来产业园区大宗成交中频频现出险资身影。仅以刚刚过去的2022年为例，中国人寿以64亿元购入了通用时代大厦B、C座；阳光保险以1.376亿元购入了北京东三环朗诗大厦；友邦人寿以50.3亿元购入了上海北外滩上实中心……入局不动产，抢滩产业园区细分渠道无疑成为目前险资战略共选。

究其原因。一是保险公司充足的现金流。根据2022年中国保险资产管理业协会发布的《2021-2022年中国保险资产管理行业运行调研报告》显示，截至2021年末，32家保险资产管理公司管理资产规模稳健增长，整体达到19.89万亿，这已经堪比英国一整年的GDP。其二，中国平安保险海外（控股）有限公司董事总经理李雯在2022年世邦魏理仕论坛上说的一段话很好解释了险资为何偏爱产业园区。李雯以平安为例说：“平安作为长线资本，不会通过短期套利获得太多超额收益。目前市场环境下，尤其未来2-3年，是长期资本布局的好时点，其会以更理性、更合适的价格和条件收购一些具有长期持有价值的优质物业。”

作为城市发展的重要载体，区域经济发展的重要引擎，产业园区无非便是刘雯口中”具有长期持有价值的优质物业”，加之公募REITs的推行，产业园区未来发展势必有更多的潜力和可能性，这同样也是黑石、铁狮门、凯德等外资纷纷“抄底”的原因所在。

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