中海云庭 不仅仅是房子

北京的石景山区往远了说，古城据考是战国时期燕国的都城蓟城遗址，模式口从西周开始就以盛产青石磨刀石而得名，是通往塞外的驼铃古道；往近了说，被外媒称作“工业迪士尼乐园”的首钢大跳台成为2022冬奥赛场的建筑典范，并由于谷爱凌、苏翊鸣的“凌”云之志而”翊“鸣惊人。

位于石景山区的中海云庭借由品牌实力、精品惯性与冬奥热度，成为爆款，火出了圈。

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地块相关

2021年10月，石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-829地块，因仅获得一次报价，最终该地块由中海以11.6亿元底价竞得，住宅销售指导价为7.48万/平方米。

根据出让文件，该地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积约1.18万平方米，规划建筑面积约3.55万平方米。该地块限制套内7090（宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上），须配建建筑规模4000平方米的“保障性租赁住房”，回购价格12000元/平方米。

地块内有多个配建，含C级派出所一处，建筑规模约1500平方米；含C级室内体育设施一处，建筑规模约1000平方米；含C级邮政所一处，建筑规模约200平方米；另外还含B级公共厕所一处，建筑规模约70平方米，以及B级再生资源回收站一处，建筑规模约5平方米。

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中海又一新品

作为石景山产业升级的参与者和见证者，中海集团在过去十多年默默为北京冬奥会贡献了一家地产开发企业的力量，并收获了诸多回报。

从中海寰宇天下连夺销冠、长安云锦开盘当天去化九成，到长安云尚22天卖出30亿、中海·天钻推出零浪费爆款户型、中海天玺的宝格丽风豪宅领跑千万级市场，再到现在的中海·云庭，让大家拉满了期待。

中海在石景山布局及周边规划

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项目信息

地块位于西五环外，石景山首钢园区东南区，东至煤制气厂东路，南至料场路，西至古城路南延，北至鲁谷村路。西侧为首钢园，南侧近邻永定河森林公园、北京园博园，具体位置信息如下：

项目占地1.18万㎡，建筑面积3.54万㎡，绿化率30%，共计3栋楼，层高2.95米，户型为98平米-114平米，销售指导价7.48万元/平米，总价约733万元，首付约293万元，共196套房源，中海物业（物业费5.38元㎡/月），精装交付。

从效果图上看，项目为13-18层的小高层，亮点为全屋配备中央空调、新风、地暖、24小时热水。采用国际美学外立面，提炼首钢园工业美学艺术特点，创造全新现代建筑形态。

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周边新房

地块周边新房项目众多，东侧为长安悦玺，北侧中海天钻、长安九里·悦境、中海首钢天玺、长安云尚等新盘，下图为各新盘对比表：

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周边二手房

地块周边二手房价格在3万-7万/㎡之间：

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交通便利

从上图可看出，项目周边有莲石路、长安街、人民渠路、阜石路，北辛安路、古城南街、西五环等“三横三纵”路网，更有M11号线、地铁1号线、规划18号线，三轨护航，交通非常便利。

预计规划的11号线站位就在项目北侧约700米的位置。地铁11号线非常关键，西段冬奥支线4站已经开通，规划的11号线东段和1号线平行，扎向市中心，可以换乘9号线、10号线、14号线等，直通北京西站、北京南站和丽泽商务区，对于在京西、京南通勤的白领们来说，上下班轻松快捷。

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商业配套

项目北侧是规划的区域商业中心，项目所在的新首钢商务区的东南区，由于冬奥的举办和新首钢的发展，给区域带来了极大的变化，香格里拉酒店、六工汇将陆续开业，未来这里将繁华有活力。

新首钢商务区示意图

另外，喜隆多（4km）、沃尔玛山姆会员店（3.4km）、石景山万达广场（2.9km）、京西大悦城（5km）、五棵松华熙LIVE（8.6km）等城市购物中心，能提供完美购物轻奢商圈。

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教育资源

项目北侧为中海代建幼儿园（规划中）和规划的占地10000㎡教育配套，将来会引进新的学校，可以期待一下。

石景山区幼升小实行单校划片与多校划片相结合的入学方式，而多校划片派位入学，主要依据就近原则在本学区或临学区及全区内； 小升初时优质学校设置部分计划，符合升学条件的本市户籍小学毕业生，在自愿参加的前提下，全区范围内填报入学志愿，经计算机派位录取。

我们将全区五个学区所涵盖的学校列了个表：

项目所在地为东南部学区，教育资源包括京源小学、实验小学分校、京源中学等，而京源中学绝对算得上区级top级。

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医疗配套

周边医疗资源也很丰富，朝阳医院京西分院（2.4km）、石景山医院（3.3km）、301医院（8.5km）、302医院（9.5km）、武警医院（7.7km）、空军医院（13km）环伺，护航家人健康不成问题。

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生态环境

项目南侧是刚刚开放的北京冬奥森林公园，距离项目的直线距离只有300米，总面积是朝阳公园的4倍，出门就是网红打卡地。稍微远一点，还有莲石湖公园、永定河森林公博园、潭拓寺、八大处、法海寺等城市绿芯。

除了自然生态，项目本身也很注重打造社区的健康、运动、社交氛围，营造全新的生活方式。260米的健身跑道串联整个园区，跑道边缘还贴心设计了热力拉伸区、器械区、休息区，配置了多功能棋桌、卵石按摩步道、无障碍坡道……营造健康、运动、自然的生活氛围，对生活方式有积极影响。

社区外也有能让人们享受的健康运动环境，比如项目周边的跑马大本营，拥有全北京唯一42KM全封闭塑胶滨河全马跑道，还有5000平米的儿童活动区，林荫攀岩、音乐阶梯、沙坑滑梯、MINI儿童赛道等设施都可以让孩子更大程度接触运动与自然。

在忙碌的都市生活之中，找到健康的爱好，释放压力，提升体能，促进交流，培养自信自律的生活习惯，让自己和孩子变得更好。

项目本身不仅仅是一套房子，而是能够带来无价财富的所在。

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主力户型

主力户型分为2种，分别是98㎡南向三面宽三居和114平的三面宽三居。

先来看98㎡的户型图：

此户型为全明通透的三居户型，格局非常完美，完全方正，无死角，无浪费。一进门是客厅+餐厅+厨房的区域，餐客厨一体，U型厨房，操作台空间很宽敞，两三个人忙乎都站的下；2个卧室朝南，1个卧室朝北，动静分区相对私密，设计合理；卫生间淋浴、马桶、洗手台三分离，互不干扰；客厅和次卧还可以打通，形成一个面宽6.2米的大宽厅。

户型整体大面宽短进深，空间利用率非常高，客厅+双卧3个大飘窗的全明格局，视野非常牛。如果是高层业主，往西南方向眺望，可欣赏永定河森林公园景色。

再看看114㎡的户型图：

同样三面宽，同样是极为方正，而所有的空间尺度都更加宽敞；入门处有独立玄关设置；独立餐厅区域，与U型厨房相对，与客厅通透的感觉非常好；餐厅也拥有独立空间和开窗，与客厅无界，提高了空间利用率高，通风效果更好；双卫生间设计，全屋8扇窗，全明通透格局。

南向双飘窗，采光面都在3米以上，客厅面宽更是达到3.6米。而且这个户型都是边户，可以三面通风和采光，也有更好的视野，空间感非常阔绰。次主卧与次卫相对，也可以达到套房的使用效果，而且使用空间更大。