5.85亿！华侨城拟出售上海宝格丽公寓等项目

近日，华侨城(亚洲)发布公告，华侨城上海置地(该集团间接非全资附属公司)计划于北京产权交易所透过公开挂牌出售目标公司51%股权(即销售权益)。

标底价将由集团厘定，惟将不低于约5.85亿元(人民币，单位下同)。

据悉，目标公司为上海首驰企业管理有限公司，于本公告日期及建议出售完成前，其由华侨城上海置地全资拥有。目前，其注册资本为100万元，已悉数缴足。其业务范围包括：企业管理、停车场管理、展览展示服务、物业管理及非住宅房地产租赁。

于本公告日期，目标公司为物业的唯一拥有人。物业包括位于上海的133套公寓及相应土地使用权。

物业位于中国上海山西北路108弄，建筑面积概约24937.36平方米，目标公司于截至2020年12月31日止年度、截至2021年12月31日止年度、截至2022年8月31日止8个月的除所得税后亏损分别为5071.9万元、5235.1万元、3695.3万元。

截至2022年8月31日，目标公司的总负债约为14.35亿元，其中包括贷款约14亿元(已于2022年8月31日后偿还，并由来自一间中国商业银行的贷款约14亿元所取代)，连同其他应付账款及其日常业务过程中产生的其他应付款项约3500万元。

值得注意的是，该物业为上海宝格丽公寓所在地，且为中国首家宝格丽公寓。

2016年，华侨城携手宝格丽在静安内环内黄金湾区苏河湾落户中国首家宝格丽公寓，该地址即为上海山西北路108弄。

资料显示，宝格丽公寓位于该物业4至32层，共计27层，提供一居室到三居室，面积约146㎡(1572平方英尺)到约256㎡(2756平方英尺)。

对于此次出售，华侨城董事会认为建议出售可令集团实现较好的的投资收益，盘活集团的存量资产及加速集团的资本周转。建议出售亦会优化集团现金流并为集团营运资金及日后业务发展提供流动资金。

此外，透过华侨城上海置地持有目标公司的余下49%股权，集团仍可分享目标公司及物业所带来的日后收入及利益。

来源：地产资管界