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保亿湖珀润园 售楼处电话：400-889-3221 案场限流 看房请务必提前来电预约登记 说到保亿，大家一定还记得大名鼎鼎的保亿绿城奥邸国际，项目位于奥体博览城旁，一线莲花碗景观，销售时候4.5万/平，目前二手基本都在两位数； 此外，还有为杭州顶豪知晓的保亿湖风雅园，是保亿在下湘湖打造的高低配项目，高层、合院都有： 保亿湖风雅园效果图大概是湖风雅园造出经验来了，就在2022年杭州第二批住宅集中出让中，保亿再次朝下湘湖出手，拿下了保亿湖风雅园北面的一宗涉宅用地：杨岐山单元SJH-XS1903-07地块。 项目名为保亿湖珀润园，规划打造小高层+叠排+低密中式（商业）。
保亿湖珀润园 售楼处电话：400-889-3221 案场限流 看房请务必提前来电预约登记 但令人震惊的是，项目在今年1月份首开小高层，155套房源0登记，直接流摇，之后靠中介慢慢带客去化。
就在昨天（2.23），保亿湖珀润园又拿出了加推房源预售证，大概是小高层卖不动，本次加推产品为富人更喜欢的——叠拼。
本次加推48套叠拼 总价700+万不算地下室 保亿琥珀润园首开小高层1-4#共约155套，户型建面约160方、170方，目前剩余有房源随到随买。 最新加推房源为10#17#18#共计48套叠拼，户型建面约293方，总价700+万。
登记时间：预计2月26日-28日（2月29日补材料），具体视销售公示方案 登记方式：线上登记，登陆浙里办（下载app或者支付宝搜索“浙里办”），搜索“e房通”，在“我要购房”栏目选择“摇号报名登记”，即可选择对应项目进行参与。或登录杭州市房产信息网（http://fgj.hangzhou.gov.cn/），进入“商品住房摇号报名登记入口”。 资金要求：预计首套验资120万，二套160万，全款160万 一房一价：
下面来回顾更多基础信息：
拿地及详细规划情况 湘湖旁，迎来老朋友保亿 2022年6月30日，经过1轮报价，保亿底价竞得杭政储出[2022]39号（杨岐山单元SJH-XS1903-07地块），成交总价约15.5亿，成交楼面价13000元/平，溢价率0%。 与此同时，隔壁杭政储出[2022]39号（杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块）则热度颇高，在竞价15轮后，报价至中止，进入到摇号环节，最终由招商拿下，楼面价17920元/平。 为何两宗紧挨着的地块会有不同的热度？小胖君认为和限价以及土地出让细则有一定关系： 目前已出规划的是保亿下湘湖项目，该地块出让面积79518㎡，地上建筑面积119277㎡，四至情况：东至规划绿地，南至已出让商业、居住地块，西至规划支路一，北至亚太路。 现场实景如下：
上图目测是湖风雅园高层往北拍摄，可以看到北面不远处就是大草坪以及美丽湘湖，北面视野为一线无遮挡。 根据土地出让要求： 1、容积率不大于1.5； 2、商业商务不少于20%，分割单元不小于一层800平； 3、本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25420元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即限精装均价2.842万/平！ 那么问题来了，不少于20%的商业商务地块，且平面分割单元不小于800平，保亿要怎么做？ 保亿湘湖项目湖珀润园共规划设计了9幢11F小高层住宅+12幢5F叠排+6幢低密中式（商业）。
小区出入口位于西面的规划路上，从规划图中还可以看出项目东面是公园绿地，园林中有集中绿化，位于叠排和小高层之间。 区别于一般高低配项目是南低北高，这样是为了南面低矮楼幢采光不被遮挡，但保亿下湘湖项目创新采用“南高北低”！！ 推测开发商的目的是为了让不限购的低密中式更接近湘湖！毕竟湘湖是城市的瑰宝，越靠近这样的城市资源，房产价值愈发高贵。 那么商业合院、住宅叠排的日照会受到遮挡吗？小胖君独家制作了大寒日照动图模拟：
住宅小高层为11F，效果图如下： 小高层部分层高已知是3米（符合土地出让标准），已知南立面用材为深灰色涂料、深灰色铝板，铝板主要是线条点缀部分。
住宅叠拼为5F，是带地下室、露台的形制。效果图如下：
最北面的商业商务用房（目测是不限购的低密中式）效果图如下：
周边配套情况 除了近景区，其他一般~ 交通：周边无地铁，主干道有亚太路、杭州绕城高速等； 学校：一路之隔规划幼儿园、贺知章学校直线约2公里、湘湖未来学校直线约2.1公里等； 商业：湘湖金融小镇直线约1.2公里等； 其他：湘湖景区直线约260米等。 总的来说，项目最大的位置优势就是靠近景区，北面一线视野无遮挡，其次产品方面的优势则是叠排、小高层组合的1.5低密容积率，并且限均价2.842万/平！ 总结：保亿湖珀润园首开小高层160-170方随到随买，新一批叠拼产品已经首次亮相。 保亿湖珀润园 售楼处电话：400-889-3221 案场限流 看房请务必提前来电预约登记 |
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