|
作者： 万山一把锁 来源：方升研究 2023年3月30日-31日，方升中国产业园区培训第四期在深圳南山中成美爵酒店隆重举行。来自全国各地60余位行业同仁齐聚深圳，共赴这场“工业厂房招商实战与操盘分享”培训嘉年华。
4位资深产业园区行业大咖，为大家带来390分钟工业厂房相关课程， 80分钟面对面交流机会，半天的实地考察，行业大咖与参会学员近距离碰撞，共同探索新形势下产业园区“工业厂房”的更多可能性与机遇，全方位推进产业园区未来发展。 但工业厂房火热发展的背后，诸多核心问题也暴露的越来越明显。新形势下，工业厂房该以哪种模式运作？工业厂房的载体设计如何满足特定产业发展的需求？招商与运营如何双管齐下？如何解决“工业上楼”的难点与痛点？一系列的难题与瓶颈阻碍在运营商面前。 方升研究本着推动中国产业园区发展的初心，针对工业厂房目前在模式发展、载体设计、招商运营等方面迫切需要解决的问题。重磅邀请专家导师，结合当下“工业厂房”热点话题，以专业的角度，丰富的实操经验，敏锐的市场捕捉力，通过标杆项目的实际操盘经验，深入解读工业厂房发展新趋势，为产业园区实际操盘提供新思路。 培训对象： 1、高新区、开发区管委会领导及核心策划负责人； 2、政府园区平台需要实现市场化运作的企业高管； 3、产业园运营商和产业地产公司的中高层高管人员和核心骨干； 4、房企转型/产业转型企业董事长、总经理、总监等中高层管理人员及项目招商运营负责人； 5、产业园区规划设计与咨询机构企业负责人； 6、其他产业园区行业产业链决策人与高管。 专家演讲
01 金志刚
中城新产业控股集团执行副总裁 聚焦生物医药、智能制造产业生态，成功实现产业纵深运营发展 在产业地产叱咤多年的金志刚先生，不仅成功主导运营多家主题产业园区项目，对生物医药产业发展更有着独特见解。更是开创性打造了特色产业公共服务平台，通过线上+线下的服务模式，切实为特色园区企业解决发展的问题。 在2021年的方升中国第二期产业园区培训会上，金志刚先生的演讲内容反响十分热烈，应广大学员的要求，此次第四期培训会上我们再次邀请到有着丰富实战经验的金志刚先生，围绕“如何打造特色工业厂房，实现产业集聚发展”热点话题，从不同的维度分享“深圳·坪山产业集群经验”和全国首个“量产型药厂上楼”项目操盘经验。 在深圳·坪山产业园区历程中，通过技术（technology）+ 制度(system) + 生态(ecology) 三大模块，深度剖析特色产业园区发展要素。以核心技术为有力抓手，吸引更多政府政策、项目、人才的引入，让企业在当地与政府、园区之间构建良好生态，获得更多生长优势，通过集群效应，从源头上解决企业的共性问题。 全国首个“量产型药厂上楼”项目以中城生物产业园为例，分别从项目指标、设计难题、建设目标等三个方向出发，扎根特色园区实际发展诉求，切实解决园区在发展过程中的难题。通过专业药厂园区的建设和专业化运营，解决“单用户”和“多用户”之间的矛盾；提供完备配套和模块化产品，满足药厂“上楼”生产需求。 02 张威
北京和谷发展科技集团常务副总裁 深耕园区30年，战略发展规划与实操运营专家 有着近30年从业经历的张威先生，在产业新城、产业园区、工业厂房等业态项目的拓展、商业模式设计、战略规划、产业研究、空间规划、开发策略、产品定位、投融资规划、招商运营与产业生态构建等方面都有丰富的实践经验。 在“工业立市”大背景下，张威先生结合当下“工业厂房”热点话题，围绕“工业厂房全流程操盘实务与实战经验”向现场学员分享，从工业厂房项目商业模式、全流程概述、投资拓展、规划设计、招商运营等五个维度，深入工业厂房领域为产业园区发展提供新思路。 以运营管理、政策保障、生态圈打造的商业模式实现盈利目标，对工业厂房的全流程发展进程进行全方位把控，在投资拓展方面严格实行“国家标准地”监管条例，促进企业全生命周期的稳定发展，在前期做好整个项目的部署规划，对每个环节进行深入探讨，规划设计的切实落地性。 在招商运营方面，前期做好产业定位和规划，多渠道招商构建完整产业链条，通过专业运营服务打造一体化产业服务新平台，以市场化运作提升产业创新能力，满足企业入驻需求，保障长期可持续发展，助力园区企业做大做强。建立标准化研究体系，支撑产发集团战略经营、投资拓展、招商等核心关键能力的发展。 03 周艳青
凤岗天安数码城副总经理 一线操盘经验，从载体升级到产业孵化，打造产业转型示范标杆项目 现任东莞市凤岗天安数码城有限公司副总经理、东莞市天安数码产业科技创新有限公司常务副总经理的周叶青先生，曾经负责过招商、运营、策划等管理工作，至今已拥有10余年产业园区的管理经验，不仅在产业地产领域有突出表现，更是产业地产优秀管理高级人才。 结合多年的实际操盘经验，特邀导师周艳青先生围绕“如何实现工业厂房的创新突破发展”的内容向现场学院分享这些年实战积累的经验，主要针对“产品定位、招商方法、运营服务理念及实操、智慧园区建设”等话题展开。 以产业园区盈利方式、操作流程、规划设计角度出发，通过多个产业园区标杆项目做延伸，细致解读工业厂房4.0的实例；通过园区生态化、产业链条化、资源全球化、工作系统化的招商理念，进行推广获客和精准传播。 深入产业园区运营服务，满足企业对人才、技术、资源、资本的需求，顺应智慧园区发展趋势，在运营过程中全方位融入数字化技术与手段，实现园区管理智能化，根据企业实际发展需求，进行阶段性、定制化服务，真正从前期规划开始贯穿企业发展全生命周期。 04 林环宇
园动力产业发展集团广东公司副总经理 园区招商创新派，利用大数据，开启园区招商新模式 有着多项目品牌运营、招商组织、运营管理工作经验，熟悉产业园区招商全过程管控流程，尤其擅长政府入园外审及大数据招商的林环宇先生，目前负责项目已逾十个，综合性园区及专业主题园区的操盘经验十分丰富。 在此次培训大会上，林环宇先生围绕“新时代下的厂房招商怎么做？”为话题，从工业厂房招商的难点与痛点、大数据赋能厂房招商、厂房招商突破发展的经验案例为切入点，向现场学员分享一线操盘经验。 以广东、深圳为例，在如今区域经济发展降速，核心产业出现外溢危机的情况下，不断进行政策调整，强化自身竞争力，才能更好适应市场主体和开发条件的变化。更要在大数据支撑下赋能工业厂房招商，凭借全流程的运营服务体系，保障运营项目的成功。 通过佛山58科创动力小镇，肇庆锯溢大旺智创园等大数据招商成功案例进行全方位剖析，深入产业园区内部运营服务，满足企业多元化生产、研发、办公需求，聚焦产业园区长期发展，推动产业转型升级，在提升区域产业竞争力的同时，打造强有力的综合性产业园区项目。 交流提问环节
导师们的倾情分享，面对面的现场交流，让此次方升研究举办的“工业厂房招商实战与操盘分享”第四期培训会现场精彩纷呈。每到交流提问环节，学员们纷纷向导师求经解难，将自己实践中遇到的问题提出来，现场和导师探讨解决之道。
导师们认真聆听每一位学员提出的问题，并结合以往的实践经验和解决思路，毫无保留的为学员们答疑解惑，通过这样一对一、面对面的耐心解答，让每一位现场学员满载而归，在今后实际问题的处理上更是提供了多种思路参考。 实地考察 导师们的精彩演讲还在耳边回荡，为了让现场学员对培训内容有更深入理解，此次培训会还特意安排了两家国内标杆重点项目供学员们参考借鉴。为期一天半的现场培训部分结束，下午一点半我们随着培训队伍来到全至科技园、中城生物医药产业园进行实地参观。 全至科技创新园 现场考察的第一个项目是有着“工业上楼第一人”之称的全至科技创新园，这是一家集研究+制造+办公+人文+公园的复合型科技创业园区。全至凭借着对“工业上楼”模式的研究与挖掘，成功跻身成为“土地成本攀升下的深圳工业突围样本”。
在打造复合型科技创新园区的同时，还不忘专注服务实体经济、创新工业、智能制造，以“产学合一”复合双高标准，全面满足中小微企业“生产、研发、办公一体化”需求，成功树立了深圳“工业上楼+产业研发融合无边界+产业转型升级”的工业园区及社区经济转型升级的示范标杆。
全方位产业链条的打造为企业带来更多机遇，贴心的园区服务为企业切实解决发展难题，科学的规划满足不同企业在不同生产工艺和企业功能的需求，丰富齐全的生活配套更是激发了园区活力。
在参观的半个小时里，走在全至科技创新园区的每一个角落，都让我切切实实感受到了作为“工业上楼第一人”的魅力，真正让摩天大楼里的机器响动成为现实，让向天空借空间的愿望不再是梦想，以工业4.0智能制造为翼，全至科技创新园一定会在未来铸就更多奇迹。 中城生物医药产业园 位于深圳市坪山区国家生物产业基地的中城生物医药产业园是今天的第二个考察项目，这也是深圳首个“药厂上楼”项目，容积率4.0，占地面积约2.7万m2的产业园区内集中了生物医药研发及小批量生产基地，重点引进了细胞治疗、基因治疗等生物制药、化学药制剂、高端医疗器械等高新产业企业。
为减少入园企业的前期投入，促进生物医药产业聚集，提高土地集约使用，项目团队在建设之初就深入调查了20多家药厂，收集了企业的共性需求，用实际行动聚焦“生物医药产业”，通过前期规划、投资、建设及运营，构建出一整套园区认可产业服务体系，不断为工业上楼探索出跟更多元的“深圳样板”。
除了完整的产业链条和全流程产业园区服务，更有完整的配套设施供园区企业使用。废水处理站大大减轻企业管理压力及处理成本；甲类仓库满足企业部分化学试剂购买及储存需求；双电源+专线供电满足企业不断电需求；蒸汽站解决企业自建蒸汽发生装置带来的频繁检查、建设成本高及安全隐患问题。
对每一处细节的精心打磨，每一项服务的深入调研，中城生物医药产业园真正将服务落实到企业诉求之中，作为深圳紧缺性生物医药专用厂房，不仅满足了化学药制剂、生物制药、高端器械、创新药等特种生产研发用途，更让“深圳市产城融合生物医药示范园区”称号当之无愧。 通过现场解说+实地考察的复合型参观模式，为现场学员们梳理当代标杆重点项目的发展历程及核心优势，深度剖析产业园区发展新趋势，向行业同仁传递新理念，新业态、新思路，助力行业可持续发展，促进行业良性循环。 更多关于工业厂房的研究成果，工业厂房、工业上楼等活动及报告内容，可以私聊、评论或搜索。 微信公众号：方升研究 |
名表回收网手机版
