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观念网 自今年3月官宣内地投资计划以来，太古地产的商业幅员正在快速扩张。 10月24日，海南三亚胜利出让规划编号HT05-08-01地块（即海棠区三亚国际免税城三期地块）的国有树立用地运用权。最终，该地块由三亚中免棠畔投资展开有限公司竞得，总成交价13.08亿元。 依据企查查信息显现，三亚中免棠畔投资成立于2022年9月28日，注册资本25亿。该公司由中国中免全资子公司中免投资展开有限公司、太古地产全资子公司宏溿有限公司合资成立，双方各自持股50%，均不控股。 公司法人为中国中免董秘常筑军，?而总经理职务则由卢楚麟担任，其亦为上海前滩太古里项目的总经理。 牵手中免 10月24日晚间，太古地产也在官微中证明了这一音讯，宣布将与中免投资在海南省三亚市协作展开一个批发地标项目，亦是太古在中国内地展开的第八个项目。 事实上，关于太古与中免协作进驻三亚的音讯，此前早有风闻。 今年5月，三亚市政府在印发的《三亚国际旅游消费中心树立规划(2022-2035)》中便已提出，海棠区具有良好的顶尖朴素品及高端消费产业资源天赋与客群，拟引进太古里（与中免协作）、超级万象城、百联等项目，未来将完成顶尖朴素品及高端消费产业汇集，同时辅助文物艺术品消费展开，树立高端消费综合体。 据太古地产披露，公司将在三亚国际免税城三期地块内展开首个度假型批发项目，总占空中积约20万平方米，估量于2024年起分阶段落成。 在规划设计方面，太古地产批发业务董事韩置表示，拟将该项目展开为海南数一数二的文化商业旅游目的地。 而在区位方面，该项目周边交通十分方便，距离三亚凤凰机场及三亚站的车程均在一小时以内。项目将经过行人步道与三亚国际免税城一期和二期完成联通。 据观念新媒体了解，三亚国际免税城(前身为三亚市内免税店)是目前国内免税市场品牌最多、最全的免税店。作为海南首家离岛免税店，三亚国际免税城自2011年4月海南离岛免税购物政策实施以来已停业11年。 目前，三亚国际免税城分为两期，二期项目以运营有税品牌和餐饮为主，一期项目才是购物的主战场，建筑主体分红两个区域，A区销售化装品、香水、大牌箱包等，B区以国际大牌鞋服、电子产品、精品珠宝等为主。 关于此次协作，安定洋证券在10月24日发布的研报中指出，太古地产与高奢品牌有良好的协作关系，公司打造并管理的项目取得朴素品集团的认可，估量有望助力中免在三亚国际免税城三期的高奢品牌引进。 此外，也有市场人士表示，太古地产在有税批发范畴的丰厚营运阅历，未来三亚国际免税城或将构成有税和免税互补矩阵，增强三亚购物体验，刺激境外消费进一步回流。 内地投资加速 2001年初次进入中国内地以来，太古地产开发项目不时以来都是以“精耕细作”著称。例如，上海兴业太古汇开发了15年之久，广州太古汇磨了10年，成都远洋太古里和上海前滩太古里均耗时6年。 迄今为止，太古地产批发项目共计在内地开发落成了7个批发项目。另外。还有两个项目正在开发中，分别是北京颐堤港二期和西安太古里。 截至2022年6月底，太古地产在内地物业组合楼面面积合共为2100万平方呎，（其中应占权益为1310万平方呎）。已落成物业约1400平方呎，另有700万平方呎正在开发中。 不外，近两年来，太古地产关于内地的投资明显加速。该公司先后拿下上海张园建筑群维护项目、颐堤港二期项目、西安太古里项目，并进军深圳开设“居舍系列”品牌酒店、以及签约广州珠江太古聚龙湾项目、上海前滩21号地块等。 今年年初的业绩会上，太古地产管理层就曾明白，未来10年，公司会在中心市场投资1000亿港元。其中超越一半的资金将投资于内地市场，用于树立太古里和太古汇，继续增强这两个品牌。 至于这超500亿港元的资金细致会投向哪些城市，此前太古地产行政总裁彭国邦在接受观念新媒体采访时表示，“我们在不同的城市寻觅不同的机遇。” 首先，他指出，太古地产的业务规划首选一线和新一线城市。 以西安太古里为例，西安小雁塔的特征和特征跟太古里的理念十分搭相配，西安还有很多大学及年轻人，太古里对年轻人是别具吸收力的。 不外，他也指出，假如某些城市在批发方面的基础比较成熟，太古地产亦觉得这是一个有潜力的城市。 以海南三亚为例，自2020年疫情爆发以来，由于出入境受限加上离岛免税新政的利好刺激，海南离岛免税运营迎来爆发式增长。自海南自贸港总体计划出台之后，三亚主城区又被赋予了打造三亚总部经济和中央商务区的重担，未来海南及三亚的展开潜力显而易见。 此外，彭国邦亦强调，“我们会在这些曾经树立胜利项目及有阅历的中央继续投资。” 据悉，2021年12月，太古地产、远洋集团组成分离体购得北京市将台乡酒仙桥路以东的两幅用地，用以扩建颐堤港二期项目。 今年9月，太古地产还先与广州荔湾区政府、珠实集团正式签署项目协作协议，打造广州珠江太古聚龙湾项目；后与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块的协作意向书，进一步加码前滩的开发。 |
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