深中通道与深珠通道落脚点，为啥唐家湾比马鞍岛房价贵？

中山因深中通道成为临深城市，珠海因深珠通道成为临深城市。深中通道的落脚地是马鞍岛，目前房价3万左右；深珠通道的落脚点是唐家湾，目前房价最高达3.5万。深中通道全长24公里，通勤时间15-20分钟；深珠通道全长46.5公里，通勤时间30分钟左右，同样作为深中通道、深珠通道的落脚地，为啥唐家湾却比马鞍岛房价贵？

建成通车时间对比

深中通道，地处珠江三角洲中心区域，是 “隧、岛、桥、水下互通”的四位一体集群工程。从2016年12月正式开工树立，估量2023年建成通车。耗时7年，线路全长24公里，全线采用双向8车道高速公路规范树立，设计速度为100km/h，项目概算总投资约为460亿元。

深珠通道，全长46.5公里，设计速度为100km/h，双向8车道高速公路+4线铁路。目前开建时间尚未肯定，官方的说法是，力争“十四五”末开工树立深珠铁路！也就是2025年之前，假定2024年能正式肯定开建，那么可能也要到2029-2030年才干建成通车。

通车时间上，深中通道能够说比深珠通道提早了至少6年。也就是说马鞍岛的各项规划和树立比唐家湾更早兑现。假如深圳人在马鞍岛买房，等个两三年就能住进去，假如在唐家湾买房，想要住进去需求等8-9年。深珠通道的优势是多了4条铁路。

深中通道与深珠通道

地标建筑对比

马鞍岛在建的地标建筑，中山“未来之门”双子摩天大楼，高度270-280米。还有南塔综合体，高度480米-490米。雅居乐北塔项目，高速450-460米。项目涵盖会展中心、联检大楼、兼具文旅及商业特征的岭南风情水街、学校、高尚公寓及大型住宅社区。

而在唐家湾，高新区将迎来高达189.4米的地标性综合体，集质量型商务办公中心、高端型商业效劳中心，人才型寓居配套中心为一体的唐家湾城市广场，以现代并富有科技感的设计手法自创唐家湾古镇建筑的传统元素，将项目树立成为珠海高新区的地标性项目。

配套方面对比

马鞍岛将建成约40所学校，包含小学13所，中学9所，幼儿园18所；中山科技大学、湾分辨离实验室和未来科技总部等5大国际科教设备将会进驻马鞍岛。

马鞍岛将打造13大生态公园，6大医疗机构，6大商业文娱休闲配套、7大文体配套，打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态寓居功用为一体的智创滨海新城。

近期中山首个滨海沙滩公园在马鞍岛东北角火热推进中，有望打造翠亨新区版“欢乐海岸”！占地约256公顷（3840亩）沙滩公园、防护绿地等滨水景观开工树立，总投资158亿元，计划明年建成！建成后这里的景色不输珠海的东澳岛、金沙滩。

唐家湾高新区规划了八大产业片区，涵盖高端制造业、科技创新、科技孵化等。也规划了多个超高层商务、办公大厦、下沉式商业广场、风情商业街、中央公园、生机休闲海岸等。高新区宝龙城购物中心11月开建，有近8.5万㎡体验式购物中心，近3万㎡五星级酒店，近5000㎡创智型写字楼，以及超10万㎡生态住宅构成，寓居、生活、休闲、购物以至工作需求在此一应满足。

目前唐家湾生活配套主要在金鼎片区，购物餐饮吃喝玩乐应有尽有，人气也还不错。而马鞍岛是一块处女地，很多配套需求时间兑现。

名企进驻、招商投资对比

目行进驻马鞍岛的企业众多，以下是产业方向和品牌：

产研一体示范区：中泽重工、中炬和耀、炬达、粤新海工、卫宝科技、昇兴科技、哈工大配备产业园、纬创资通等。

产城融合展开区：中瑞创新中心、易山重工、富来精密、百欣电子、兆鸿、大信控规、中顺、鸿利达、康方、翠投健康医药产业园、戴思乐、深圳十分城市等。

创新产业汇集区：华润燃气大湾区总部、海雅粤港澳创客中心、熠日、星皇、古尊、雷诺、金雅福、星光达、湾区医疗城等。

北部综合效劳区：中兴聪慧城市产业园等。

先进智能产业区：广海新事重工、明阳风电、康达制药、中深科技园、纵行科技、中瑞欧工业园生物医药示范区、广船国际、保利长大、中电建路桥等。

此外，马鞍岛在城市树立上，还与华为协作，树立聪慧城市系统。

作为“高端产业汇集”唐家，底子雄厚，目前唐家也正在努力打造科技创新海岸。唐家湾集聚的高新技术产业企业就超越180家，其中还有10大世界级产业园。格力、金山软件、魅族、罗西尼等180家高新强企皆集聚于此，国机机器人产业园、珠海城智大数据中心、汇金科技金融物联网总部、中以科技企业加速器、智谷圆芯等10大世界级产业园均在内，以雄厚实力将唐家高新区打构成为新一代“珠港澳硅谷”。

综合对比来看，马鞍岛和唐家湾各有所长，在规划上，马鞍岛要优于唐家湾。目前的人流、配套、商业而言，唐家湾要远胜马鞍岛。马鞍岛经济展开底子弱，起步晚，犹如白纸，能够纵情描画雄伟蓝图。由于深中通道通车时间早，各项规划和树立比唐家湾更早兑现。而唐家湾高新技术产业实力雄厚，房价原本就不低。加上珠海是经济特区，房价均价原本就比中山高，经济展开和环境都优于中山，所以深珠通道尚未开建，唐家湾的房价也比马鞍岛要贵。但随着马鞍岛各项基建和项目加快树立，下一个前海的兑现、落地，马鞍岛能青出于蓝，未来房价或可超越唐家湾，也未可知。