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图片来源：格力地产官方微信公众号 出品｜搜狐财经 作者｜吴亚 近15年首现亏损，格力地产(SH:600185)最新交出的三季报表示不佳。 10月27日晚间，格力地产披露2022年三季度讲演，今年1-9月，公司累计完成总营收27.55亿元，同比下滑55.35%；归母净利润由盈转亏6087万元，同比下滑109.5%，去年同期盈利6.4亿元。 与此同时，固然格力地产在公开市场上并无呈现展期、违约等现象，但公司账面上凸显出的资金压力已十分明显。 截至今年9月末，公司的货币资金为19.71亿元；同期仅短期借款就达6.55亿元，一年内到期的非活动负债为72.06亿元，即短期带息负债合计78.61亿元，账面资金缺口超58亿元。 格力地产是由格力集团在2009年经过定向增发取得*ST海星控制权后组建而来，在2015年时在公司前任董事长鲁君四的带领下从格力集团中独立。尔后在鲁君四的牵头下，格力地产开端在房地产开发之外，去规划口岸经济、海洋经济、现代效劳业、医药大健康等多元化业务。 截至最近的今年中期，格力地产来自“非房”业务的营收贡献比已达21.82%。但公司却在医药大健康板块“踩了雷”，所投资的*ST科华(SZ:002022)堕入一宗涉资105.4亿元的仲裁案，并由此影响了公司的业绩和投资收益表示。
近15年“最差”三季报：归母净利由盈转亏 就营收而言，格力地产从2021年Q4开端，就呈现持续下滑的现象。当年Q4公司完成营收9.63亿元，同比降落54.94%。 进入2022年，格力地产Q1-Q3分别完成营收13.43亿元、8.12亿元、5.99亿元，同比降幅为22.13%、51.3%、78.41%。 最终，今年前三季度，格力地产累计完成总营收27.55亿元，同比降幅仍抵达了55.35%；系公司在2018年三季报之后，初次呈现前三季度营收下滑。 同期，格力地产的归母净利润由盈转亏6087万元，相比去年同期的盈利6.4亿元，降落了109.5%。 对比往期财报数据来看，这是格力地产在2007年之后，初次录得归母净利亏损。2007年时，格力地产当期归母净利由盈转亏6559万元，同比减少898.55%。 2007年-2021年期间，格力地产也曾呈现过归母净利同比下滑的状况，但仍坚持了盈利状态。 整体来看，格力地产在2021年呈现“增收不增利”的业绩，今年中期营收、归母净利润“双降”，往常在前三季度直接呈现亏损，盈利才干已明显下滑。
针对前三季度业绩的下滑，格力地产的解释是，公司房地产板块业务受市场环境下行和新冠疫情影响，讲演期内结转收入较上年同期减少，由此招致公司的停业收入下滑。 关于房地产开发企业来说，其所开发的房地产类项目只需完成了最终托付，才干在相应的讲演期中止收入的确认，进而表示为上市公司的停业收入。 以最近的今年中报来看，格力地产来自房地产开发业务的营收贡献比在78.18%，即主业结转收入的下滑必定招致公司总营收的降落。 关于利润录得亏损，格力地产称，主要系讲演期内*ST科华兼并报表范围发作较大变更，未包含*ST科华的控股子公司西安天隆科技有限公司和苏州天隆生物科技有限公司(以下简称“天隆公司”)的利润。 即投资收益的减少影响了公司利润的表示，财报显现，今年前三季度格力地产的投资收益仅录得563.1万元，其中针对联营企业和合营企业的投资收益为287.5万元，分别同比减少了95.74%、97.82%。 此外，从财报数据来看，前三季度停业总成本抵达28.33亿元，虽同比减少47.93%，但总范围仍超越当期总营收27.55亿元，或也是招致格力地产利润亏损的缘由。
大健康业务涉巨额诉讼 针对*ST科华的这笔投资，已对格力地产的业绩表示构成较为明显的影响。*ST科华是科创板上市公司，主营医疗诊断产品，是一家集断试剂和仪器的研发、消费、销售于一体，有丰厚消费阅历和完好医疗诊断产品梯队的体外诊断公司。 据*ST科华官网资料，公司总部位于上海，产品掩盖全国30多个省市自治区，12000余家终端医院、500余家高行业壁垒的疾控中心和血液中心/血站及诸多生物医药企业和科研院所，同时出口至海外30多个国度和地域。 格力地产则是珠海本土老牌房企，最初组建之时还从属于格力集团。在2005年时在公司前任董事长鲁君四的带领下，从格力集团“单飞”。截至今年9月末，格力地产由珠海投资控股公司（国有法人）持股44.8%，系公司第一大股东。
在鲁君四的带领下，格力地产开端在多个赛道规划多元化业务，大健康板块便是其中一项。在2016年时，格力地产最初的规划是要在美国设立公司中止医疗健康产业投资，但之后并未成行。 2020年新冠疫情袭来，格力地产与珠海市微创科技有限公司、珠海医凯电子科技有限公司等企业合资设立了成立珠海高格医疗，并经过旗下高格健康大药开端涉足医药产业。 到了2021年5月，为进一步构建公司在“生物医药大健康”板块的业务，格力地产宣布经过旗下全资子公司珠海保联资产管理有限公司，以协议方式，收购*ST科华18.63%的股权，作价17.26亿元。 由此，格力地产成为*ST科华的第一大股东，但公司对*ST科华并不实践控制，因而亦不归入公司的兼并报表范围内，而是将公司对*ST科华的长期股权投资依照权益法计算投资收益。 因而，在2020年时，格力地产的投资收益忽然同比增长了1418.33%至1.138亿元，而2019年同期仅为1384万元，正是因公司对*ST科华的这笔股权投资。 一年后到了2021年5月，格力地产却宣布要将所持*ST科华的股权转让给圣湘生物(SH:688289)，作价19.5亿元。 但在该事项官宣仅2个月后，*ST科华被爆出惊天大雷，牵扯进了一宗涉资105.4亿元的仲裁案，并由此招致圣湘生物也终止了对*ST科华的收购。 这宗仲裁案的主角正是*ST科华和其旗下的天隆公司，据*ST科华披露的往期公告，在2018年6月时，*ST科华以5.54亿元的现金收购了天隆公司各62%的股权，并于当年9月将天隆公司兼并报表。 但2021年7月，*ST科华与天隆公司就前述股权收购事项发作争议，并对薄公堂。到了今年4月，*ST科华宣布，已失去对天隆公司的控制，因而不再将天隆公司兼并报表。 和子公司“反目”后，*ST科华的业绩也遭到影响。2021年还维持住了业绩的增长，到了今年中期便呈现了营收净利“双降”的情形。 最新的今年三季报显现，*ST科华今年前9月录得总营收15.79亿元、归母净利润3685万元，同比减少57.63%、94.95%。 因参股公司*ST科华触及仲裁事情，格力地产的2021年年报被出具无法表表示见审计讲演。由此格力地产在2021年对科华生物的投资收益降至1595.13万元，并由此影响公司全年的投资收益表示。 无法脱手的格力地产只能继续持有*ST科华的股权，依据其在10月28日晚间发布的对上海证券买卖所监管工作函回复的公告，截至回复日，*ST科华的仲裁案还未有判决结果，同时*ST科华仍存在可能被终止上市的风险。
截至9月末短期带息负债超78亿 大健康业务“踩雷”之外，格力地产所规划的大消费产业也遇阻。格力地产在2020年5月时，曾谋划与珠海市免税集团有限公司的资产重组计划，但之后该重组计划也被暂停。 从财报数据来看，截至今年中期，格力地产在这类“非房”业务方面录得的营收贡献比约在21.82%左右。相关于其它也有多元化业务的房企而言，这一贡献比还是处于较靠前的水平。 在房地产行业利润越发稀薄的当下，格力地产也并非以商业地产为主的房企，公司房地产业务毛利率还能坚持在30%以上的水平，这在地产圈已很少见。 盈利才干之外，格力地产的资产负债状况近来也备受外界关注。在前述上交所对格力地产下发的监管工作函中，便特地提及到了这一问题。 上交所彼时请求格力地产分离公司半年报披露的负债范围与结构、货币资金等状况，来剖析公司的负债风险，及拟采取的应对措施。 对此格力地产的回复是，公司货币资金呈现降落主要系受市场环境影响，销售及回款遭到较大冲击；公司的房地产项目存货散布于经济展开水平较高的区域，项目变现才干较强，估量可快速完成资金回笼。 针对债务公司均定期出借，受限资产将同步解除抵押或质押，且受限资产未对公司融资活动产生较大影响，公司运营状况正常。 不外，格力地产也称，若未来房地产市场持续低迷、房地产行业融资政策持续收紧，则将对公司受限资产的变现才干及公司的融资才干产生一定影响并影响公司的债务出借才干，敬请投资者留意投资风险。 从最新的三季报数据来看，格力地产资金的慌张状况在账面上仍有表示。截至今年9月末， 格力地产账面上的短期借款和一年内到期的非活动负债等短期带息负债合计78.61亿元。 明显高于同期公司账面上的货币资金19.71亿元（未披露受限制状况）；此外，格力地产还有18.02亿元的对付票据及对付账款。 就二级市场表示来看，截至今年9月末格力地产的股东户数为6.74万户，较今年6月末减少了6409户，减幅为8.68%。同花顺数据显现，以10月28日收盘价5.55元来计，年内格力地产股价振幅为43.97%，跌幅为18.38%。 |
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