  本文未加水印图片 均由品牌方或项目方友情提供 特此一并鸣谢 商业地产志，赞58 阅读须知： ① 公众开放时间为12月1日，需要在「上海张园」公众号预约参观。② 这是一篇记录11.27节目当日项目情况的内容，或有错漏或时效性上的信息变化，欢迎指正。③【特别重要】的背景内容阅读建议： Mall星人：以百年荣耀 为「张园」正名 商业地产志：上海张园西区要亮相了，新LOGO吸引了我的注意 「上海静安」推文：“海上第一名园”即将焕新开放！带你领略首批开放的16幢建筑风采 DIOR上海张园限时精品店看这篇：上海张园限时精品店 启幕圣诞庆典 想要了解LV在这里开设的旅行家居系列主题概念特殊体验店：跨越10年的路易威登旅行家居系列：所到之处，皆是家的旅程 江诗丹顿沉浸式限时体验空间——时间艺术「家」（可以在「江诗丹顿时间艺术家」小程序免费预约参观），以及希望了解其他品牌动向的朋友，可以移步小红书搜索更多详情  *上海张园项目规划图 VS实景航拍图  *图据张园项目方 太古地产在内地「整体项目」委管的首秀（三里屯太古里西区只是三里屯太古里的一部分，且太古有投资改建），献给了上海张园。 不仅如此，在西区16栋的揭幕节点，张园信守承诺，一出手就是LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、VACHERON CONSTANTIN、BVLGARI PARFUMS等国际大牌，Sisley、DIPTYQUE、Blue Bottle Coffee等热门品牌，以及BY FAR亚洲首店、RE Bike Museum、Mot & Chandon酩悦香槟、Arcadia Club安垲第俱乐部等高能级品牌和高含金量商业空间。  *这家蓝瓶咖啡的品牌PR介绍，为了确保媒体发布的公平性，因此品牌要求所有提前抵达拍摄的媒体都不能对其内部情况进行发布，统一发布时间为11.30日，有兴趣的朋友可以关注一下。 因此，尽管业主静安置业在所有对外宣发资料中都非常谨慎地采用「太古」二字，张园依然成为2022年业界最为关注的压轴重磅。 废话不说，一组美图先感受一下张园的颜    *威海路入口处多角度视图 这个项目的建筑是美的，即便没有任何大牌的「加持」，它自己依然是非常值得仔细品味的艺术品。 当然，有了这些国际大牌们的抵达，氛围立马就变得不同了。   当天，LV还借用了园内其他场地做了一场人声鼎沸的大秀，我在门口看进去，景象热闹非凡。 反过来看这座气势宏大的旅行家居系列主题概念特殊体验店，我才真正懂得了什么叫做「一切皆可LV」          *LV在张园开设的旅行家居系列主题概念特殊体验店   *LV进场之前的院子 DIOR这个限时精品店跟LV的限时店有着明显的「气场不同」：前者张扬，后者内敛，各有千秋、都有看头            *上海张园Dior限时精品店开幕前后，下面三张是lookon公众号主理人友情提供    同样，也有两张早期的建筑照送上：   除了这两个国际大牌限时店之外，DIPTYQUE也在张园开出了限时展览「材质的独白」       以上3个限时店都会持续到明年2-3月，品牌方表示，届时或有计划变更限时店或展览内容。 而江诗丹顿比较直接，明确表示这场限时大展将会持续到明年5月31日，且其整个4层楼的展厅内容非常饱满、设计相当走心、质感堪比永久店，也是所有品牌之中最早进场装修的，历峰的专业态度值得点赞。             *江诗丹顿沉浸式限时体验空间——时间艺术「家」，威海路进来的C位 江诗丹顿这个大独栋的展览，强烈推荐各位提前预约参观。 由于统计口径并不能代表项目方，加之还有不少店铺尚未与项目同步开出，因此完全没有办法评估开业率和业态占比，所以我只能简单标注一下  *根据「上海静安」微信公众号消息，我把此次西区正式对外的16栋建筑的位置进行了标注 小红书博主「林小蕾」还画了一张重点品牌的落位图，上下两张图对应起来看，应该就比较清楚了  *根据实地走访，上图中Blue Bottle Coffe的上方为GUCCI限时店，再往上则是宝格丽（尚未明确详细内容）和BY FAR中国首店 此外，修德里靠威海路一侧在开业期间安排了轩尼诗的展厅——Mot & Chandon酩悦香槟       此外，上海OBJECTIVE GALLERY也在这里开设了一家限时艺术家具展，展出与艺术家J McDonald合作的艺术品，面积很大，展品很丰富       *从画廊展览手册中截取的部分艺术品，现场更多 画廊展厅最里面，还有一个单独的空间，非常考究  听说今晚的一场PARTY将在附近楼里举行   27日当天唯一出现的两个永久店，便是蓝瓶咖啡与RE而意。       张园是中国第一台自行车试骑的地方，为了契合这个重要的文化元素，RE而意专门带来了1986年面世的全球第一台碳纤维车架的自行车（上组图的第一排中间），以及一众明星车队的获奖装备。 更有意思的是，被命名为REPAIR STAND的公共自行车维修设备也在这里首次展出（上组图4-6），RE而意希望将其普及到城市的各个角落，为越来越多的骑行爱好者们提供更贴心的服务。  *项目方图，尽头便是BY FAR 客观而言，这次静安置业对张园的更新，的确下了大功夫：不仅保留了建筑原有的结构和材质，增加的现代化商业运营设施，也都仔仔细细规规整整地「藏在」各处细节之中。 其中印象最深刻的，是老花地板和会「隐身」的摄像头。     这些地砖在阳光底下，真的超级好看。 摄像头的「衣服」又有一种说不出来的萌感，相当可爱      机房整洁有序，对强迫症极为友好  整体而言，虽然此次亮相的只有16栋，但是由于其中结构迂回，楼与楼之间的衔接错综复杂，纵然是街区但不同的楼栋的垂直探索面不同，因此，实际游逛体验性而言，层次很丰富，我甚至有点迷路。  *张园项目详细平面图 目前，靠近项目威海路一侧的几个灰色建筑，以及对应一侧的隈研吾设计的剧场，都还尚未开始动工，但东区的施工已经在如火如荼地进行中了    *张园东区一隅 | 图据张园项目方 讲到这里，项目现场的情况也就七七八八交代完毕了，相信这里也会成为后续考察上海商业市场MUST名单之中的重要新成员。  从现场回到战略思考层面，我认为，这无疑是一次非常厉害的多赢合作—— 首先，对于静安区乃至上海而言，张园必将成为衔接兴业太古汇与丰盛里、吴江路与梅泰恒的重要支撑点，并通过开展地下结构性施工，改变2号线与12号线、13号线不能地下换乘的尴尬局面。 全部竣工投运后，张园不仅会成为继新天地之后上海第二座重磅石库门街区商业，且因其国际大牌定位与首店、首发、首秀的运营思路，无疑还会强势上拉整个区域的商业能级，彻底焕新南西商圈东头的城市界面。  *显而易见，张园的位置极为重要 其次，对于静安置业而言，引入国内顶尖商业运营团队，一方面可以让其专业能力在国资背景的加持下得到最大限度的发挥；另一方面，又可以让国企同仁能够与之在项目层面密切合作、优势互补，极大提升国企团队的商业实操运营能力。 讲真，张园项目的整个操作流程，格局大、脚步稳、权衡得当，不得不说，业主方如此高瞻远瞩，这盘棋下得的确威武。  *项目方供图，英文很霸气 第三，对于太古地产而言，大概再也没有比张园的战略意义更为重大的内地项目了，不管资产管理费几何，能获得张园资产管理权的参与资格，价值就已经非同小可—— 毕竟石库门街区商业太古地产还从未涉足过，且张园的区位优势如此绝妙，无论如何，都是可以跟兴业太古汇形成合力的，未来想象空间不要太大。 加之太古在上海始终与国资稳健合作，后续想要在这条政企合作的道路上继续良性发展，显然从经验与信任上，又增加了不少胜算。  第四，对于品牌而言，在南京西路的石库门里用不同的概念进行体验设计，融入品牌最新、最全、最热门的产品线，形成难以逾越的「邀约制高地」—— 在最深的里弄之中与最精准的客群发生链接产生最直接的销售结果，这个生意逻辑，自然也是讲得通的。  第五，对于行业及市场而言，太古地产的江湖地位毋庸置疑，张园的稀缺性亦不言而喻，两者一叠加，自然是大家都非常喜闻乐见的结果。 因此，虽然今天同期开业的大牌门店几乎都是以限时店的形态出现，但多个大牌同时开设全新限时概念店的名场面本身，就已经非常具有话题性了。  因其特殊而稀缺的地理位置（中国商业最高能级商圈——南京西路商圈最大也是最后的一片石库门商业）、专业挑战极高的更新技法、以及太古地产第一次进行一个整体项目的轻资产管理输出，甚至可以说，张园是今年全国业界业内消息最少但却关注度最高的一个新增项目。 可想而知，张园 结论是，只有不到10家店就敢揭幕的张园，正因为承载着重大的时代价值与历史使命，因此底气与气势都势如破竹，后续看点也一定会非常密集。 我想，业界与消费者应该都会对这个项目热切的期待，希望在这个日日夜夜都充满不确定性与无力感的时代，上海张园的顺利开业，能为行业与市场带来更多的正能量加持。  *曾经的张园俯瞰图。我们整理了一份张园的历史资料，有需要的朋友可以留言索要。 几句后话。 接下来的几个月，张园大概率会像去年9月底开业的前滩太古里和今年10月开业的苏河湾万象天地一样，迎来蔚为壮观的「银发拍摄大军」。 衡量上海的新商场做得好不好，他们已经成为了一个全新的风向标。 这与张园本身的内涵竟然有一点点逻辑关联：「老」不等于「旧」，更不等于没有生命力，张园如此，爷叔阿姨们更是如此。  *茂名北路上张园LOGO的Before&After 上海的城市更新，果然生生不息，真灵。 - THE END - |
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