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打从下半年起，厦门二手市场时不时传来降价兜售的房源，这些是短期个案，还是嗅觉敏锐的参与者“先跑了”？ 还来不迭反响，近期，有一股逆流之势，忽然爆出：一批小区成交价创下新高，3.7万/㎡、5.8万/㎡，7.2万/㎡…… 楼市已进入了冰火两重天的局面。 ▲扫码，进楼市交流群 出人预料，这些小区房价天花板被刷新。 从市场成交状况来看，日均61套、70套、73套、63套…这段时间以来厦门二手市场真的挺拉跨的 。 在这样的大环境之下，依然有一批勇者展示出惊人的power。 未来海岸浪琴湾 未来海岸北附板块的未来海岸浪琴湾9月3日成交了一套91.43㎡的2室1厅房源，总价335万，成交单价迫近3.7万/㎡。 相比今年以来，90㎡面积段的户型的成交单价区间（2.9-3.4万/㎡），最新成交的这套房源，价钱最高上浮了8千/㎡。 究其跳涨的缘由，我想大致有两个方面： 一方面，近年来，海沧区的中考成果位居厦门岛外四区首位。在优质学校的辐射带动下，海沧区一批优质教育集群层出涌现。 其中海沧北附的成果还是排在海沧比较靠前的位置。虽说之前由于学校更名，引发一场小风云，但是曾经办学近20年了，其师资配备摆在那，哪里能说由于更名就变差了？ 另一方面，自身的位置也比较不错，且有风声传出周边有征拆的动作，该小区租金也有所提升（细致以官方发布为准，仅供参考）。 福达里 七星路的福达里9月3日成交了一套86.15㎡的2室2厅房源，总价620万，成交单价高达71968元/㎡。 这个价钱，直接刷新了小区最高成交纪录！ 要知道，这个片区是比较沉寂的，市场上的流通性也较少，今年以来该小区成交的套数仅2套，其中一套的建面约119.3㎡的3室房源，单价在67897元/㎡。 湖滨南路251号-300号 禾祥东路湖滨南路251号-300号小区8月31日成交了一套76.61㎡的4室2厅房源，总价551万，成交单价直逼7.2万/㎡。 这个单价，不只创下了该小区的单价王，相比今年年初，同样是复式房源，不同面积段，成交单价，要高出一大截！今年1月，小区成交的102.36㎡的4室1厅房源，单价还在6字头。 该小区目前均价6.7万/㎡，高层房源的成交单价近期都在5字头，复式房源这一次也是首破7字头。 该套房源之所以能有如此高的价位成交，一则，复式房源，运用面积大。且产权面积相对较小，总价在可控范围，能接受的人群更多一些。二则，房源所处的位置比较靠近地铁口，万象城就是楼下不远处，周边还有中山医院、白鹭洲公园等岛芯硬核配置。 福满山庄 位于瑞景板块的福满山庄9月份成交了一套77.52㎡的2室1厅二手房源，总价450万，成交单价高达58050元/㎡。 查阅过往成交记载会发现，相同面积相近户型的另外一套二手房源，在去年成交单价仅50955元/㎡，两者一平相差7095元。 这个价钱，不只创下了该小区的成交单价最高值，还一脚迈进5.8万+梯队。 ▲扫码，进楼市交流群 一批小区狂欢背地，是市场分化的加剧。 二手房作为是楼市冷暖最敏感的温度计，其一颦一笑皆是最真实反响。 从上述那些飘红的小区，能够看出，任凭市场跌宕，具有硬核配置，就能“笑傲江湖”。好比强学区，好比繁华地段、好比地铁口、比高得房率…… 往常的市场，热的热，冷的冷，分化差距愈发明显，那些没有强利好支撑的小区，没跌就不错了。 相关数据显现，目前厦门挂牌二手房源约45716套，今天新上房源有1699套，降价房源达544套。 究其缘由，一面是限价引发的打新浪潮，特别是一手限售价对岛内房价的天花板的限制； 另一面，大批量新房的同步供给，岛内内卷严重，只能经过降低门槛来抵达揽客的目的，新房的“让利”，让相对大一部分的留意力转移至新房，挤压了二手房市场。 越是这个时分，买房人越要hold得住。以下几点需求留意： 1、地段论，依然摆在首位。越是中心的位置，其周边的配置自然更好一些，其房产的抗增值性也更为强悍。能够看到这轮楼市周期，岛内中心资产的表示可圈可点，至于岛外，部分区域能够说是曾经呈现了明显的下滑迹象。 2、关于想要置办岛外的小同伴，纵观这些年岛外各大新城的展开，风水轮番转。因而，在选择区域时，一定要思索其兑现的时间轴，真正的好地段，普通会在3-5年后完善各种配套，例如地铁，学校，商业等，随着一个个利好落地，房价自然也会涨起来，这样才是赚钱的好地段。 3、分化的市场还会带来产品的分化。以后买房切不可仅以价钱为规范，看似低价的房子，不一定就是好的。好比户型out，社区设计落户等要素，可能会限制其房子未来的一个增值。那些寓居环境与寓居体验正在逐年降落的老房子，且无硬性的强配置支撑的，尽量不碰。 ▲扫码，进楼市交流群 【文末彩蛋】 由厦门房地产分离网、邻里社主办，第六空间国际家居总冠名的2022第十一届厦门中秋博饼购房节火热中止中，参与线上博饼，即有机遇赢得线下王中王博饼券，角逐王中王99999元现金（税前）大奖。 同时，线上博饼还推出红包雨活动，只需下载『房地产分离网』APP，进入博饼专题页『进群抢现金红包』，联络客服加群，就有机遇把红包抢回家啦。 #今日视频# 关注“厦门房地产分离网视频号” 获取更多视频干货 免责声明：本文文字及图片、音视频等内容如触及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本公众号联络，我们将在第一时间删除内容。 |
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