中山马鞍岛的楼盘最有投资潜力（笔记！！）

中山马鞍岛的楼盘最有投资潜力。但这也并不代表其他24个镇区并没有值得入手的中央，反而假如细看中山目前24个镇区的状况来说的话，还是有很多优势可圈可点的。就似乎火炬开发区的超高GDP、东区的丰厚资源、港口镇房价低而潜力高等等，每个镇区多多少少都有着一定的优势。作为投资者来说，就是要区别这些优势和利好，哪个才是自己最看好的，最合适的。

而博主也给大家来引荐引见几个中山目前比较火热的投资板块，细致有下面这些：

1：翠亨新区（投资zui大化的角度来看不错，但周期会长）

究竟，这边是深中通道的第①出口处，而且，未来翠亨新区要承载很多很多深圳的产业外溢，特别是马鞍岛片区。固然往常房价曾经比较高，但是未来产业展开起来了房价想必还会更高。

2：火炬开发区、民众镇、南朗镇等。

这几个镇区都靠近深中通道，升值空间都是有的。火炬开发区目前不时是中山GDP排名第①的镇区，不论是往常的展开和未来的规划，都是投资买房不错的一个区域，相比火炬开发区，民众镇和南朗镇目前产业就差点，不外房价往常也低价点，未来规划都是和火炬开发区同步的，一样能够享用深圳产业外溢的红利。

3：小榄、西区、南头号经济强镇

这几个镇区的经济范围较大，内需激烈，以至能够说自成一城，十分合适投资自住两用。未来这几个区域可能享用不到太大的深中通道红利，不外以它们目前的经济和未来的展开，置信未来的房价会不时稳步上涨的。

而博主之所以在文章开头就肯定马鞍岛的楼盘就是中山目前最有投资潜力，不只是由于它属于目前中山最具展开潜力和前景的东部组团，而且也是①线临深板块的中心片区，是深中通道的主要桥头堡阵地，能够说马鞍岛的房子的确客观上讲是目前中山目前最有潜力的。

那么马鞍岛细致有什么值得投资的中央呢？细致来看有以下几点：

①深中通道：

就在今年的10月6日，粤港澳大湾区超级工程深中通道再传捷报——由保利长大广州打捞局分离体深中通道项目S08合同段承建的最后一节超宽、变宽钢壳沉管E28管节预制完成，历经2个小时的精密操作，于当天10时30分顺利出坞。工程的顺利推进，预示着马鞍岛也行将开启全新跨城之旅。

而众所周知，翠亨新区马鞍岛就是深中通道西岸的首个落脚点，不少人以为马鞍岛将成为下一个深圳前海，特别是粤港澳大湾区上升为国度战略后，恢弘展开幅员下，马鞍岛更是迎来了史无前例的展开机遇和关注度。

②房价优势：

马鞍岛固然平均房价3万+左右，在中山可谓“天花板”级别，入手门槛极高，但马鞍岛的价钱其实从开端以来就是对标的深圳。说白了就是马鞍岛上的房价，是给那些买不起深圳房子，但又想方便在深圳工作的人而设置的。也就是我们俗称的“比上缺乏，比下有余”。

就拿马鞍岛周边几个城市区域的房价来对比吧。前海12万+、宝中16万+、珠海也要4-5万，所以假如站在刚才提到的那种工薪一族的角度来看，中山马鞍岛无疑是最适合的。究竟在前海买套房子的钱，在马鞍岛都能够买四五套了。

③产业规划。

再来看看翠亨新区的规划，翠亨新分辨为六个功用区块，分别是中央商务区、文化交流区、英才培育区、国际旅游区(现为翠亨旅游特征小镇)、先进智造区，依据规划和目前楼盘散布，翠亨新区楼盘开发主要集中在西南侧孙中山故居周边，也就是国际旅游区一带。

不只如此，在产业对接方面，中山依托翠亨新区等打造东部环湾创新展开带，重点增强与深圳严重科技创新资源的对接协作，深圳中兴聪慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权买卖中心等优质项目落地；而且华为也于去年签约翠亨新区聪慧城市树立。

截至2020年，新区累计完成固定资产投资476亿元、工业总产值982亿元。已落地产业项目143个，规上工业企业47家。而事实上，目前翠亨新区“深圳”效应曾经初现，据官方统计目前落户企业8成来自深圳！

④交通兴隆：

从某种意义上来说，翠亨新区马鞍岛的降生和未来简直都依托深中通道，因而找到与登陆点马鞍岛联通的交通要道及出口尤为重要。从目前现有的道路来看，翠亨快线是唯①直连的快速通道，未来中开高速和东外环高速将在马鞍岛上与深中通道大桥直接相连。

经过地图测距发现，经过走翠亨快线，京珠高速博爱路出口离马鞍岛约为15.6公里，到翠亨新区孙中山故居旅游区一带约为18.5公里，目前来说，从马鞍岛到博爱路这一带比到翠亨新区南部还近。

往远一点说，中开高速是与深中通道直连的大通道，目前一期曾经开工（博爱路高速出口至马鞍岛），毫无疑问，中开高速城区出口也将会在博爱路，届时这里将成为京珠高速、中开高速、翠亨快线、博爱路等多条大动脉的的接驳口。从该交会口往博爱路往西走，就是人们熟习的东区和老城区。

⑤政策指向：

在自贸区扩区方面，今年两会，来自中山的全国人大代表提议《优先支持中山归入广东省自贸区扩区》，扩区范围是翠亨新区马鞍岛和民众工业园东部片区。而早在2019年9月，《中山市申报归入广东自贸区扩区范围前期研讨》完成初稿编制，翠亨新区赫然在列。从这几个关键的文件提案来看，每一个都是与翠亨新区马鞍岛息息相关——深中一体化，翠亨新区马鞍岛毫无疑问是主力阵地。

看完马鞍岛，再来看看中山往常几个不值得引荐的组团。

中山五大组团规划图

①南部组团：板芙镇，神湾镇，三乡镇。

人称“中山楼市里的难兄难弟”，也是各大楼市平台、网络博主、同行都不看好的三个中央。由于这三个中央在投资潜力方面真的太多槽点了。这三个镇区俗称韭菜集中营，后期割肉都不一定能够出。

主要还是由于，无论怎样看，这里一来产业不够兴隆；二来规划只是画饼，资源不到位也没用；三是离中山目前zui大的价值热点“深中通道”也十分远，未来享用不到深圳产业的迁移的红利。所以投资还是算了吧。

②西北部组团：古镇，小榄镇。

之前炒作过一波，往常再去买，没有价钱空间了在西北组团里面，只需古镇和小榄镇，经济产业还是不错的，刚需的话能够思索，最少未来不会卖不掉。隔壁阜沙镇等其他镇区就普通了，都是靠古镇和小榄产业辐射的带动的，由于未来靠深圳太远了，投资不太倡议，未来想象空间小。

博主以为黄埔镇三角镇分歧适投资，固然地段上来看离南沙自贸区很近，但是未来要想房价升值，只能靠南沙自贸区产业带动，目前南沙自贸区自己都没搞好，最少需求10年时间。三角本地人都不在三角买房子，由于周边都是重工业，空气污染严重。

③部分中心组团的区域：沙溪镇、大涌镇、南区、五桂山。

而且还有一些固然处在中心组团，但其实也没有什么值得入手的亮点的区域。好比沙溪镇、大涌镇、南区、五桂山这四个，不要买，一没好的教育，二没产业，三没生活配套。所以思索中心组团的话，就看看东区、石岐区、西区还有港口镇就行了。其他的也不要思索。

所以还是那句话，有对比就有伤害。经过以上对比，细致大家对中山哪里的楼盘最有投资潜力这个问题应该有了概念。没错，答案就是马鞍岛。作为临深的①线板块，无论区位条件、还是交通规划、又或者是后期城市配套树立以及产业展开格局，都是目前中山top级的配置，无区可出其右。可能火炬开发区还能仰仗房价低，和它拼一拼，但潜力上依然是马鞍岛最大，无可争议。那么有意投资中山楼市的，无妨来看看中山翠亨新区马鞍岛吧！

记住买房的底层逻辑：一切城市买入，一定是基于你的预算，买到zui有潜力，zui具性价比的资产，能有一个稳定的hui报率。

中山的房价板块梯队是这样的（中山抢手板块）：

2W8-3W2的马鞍岛，

1W6-1W9的火炬，

1W4+1W9的南朗，

2W1-2W3+的东区，

1W3-1W8的西区，

1W4-1W9的石岐，

1W4-1W7的港口。

对自住：以自己需求为动身点，思索工作地点、交通线路、通勤时间、小孩教育问题。怎样方便怎样买，怎样性价比高怎样买。

对投资：投资中山有两个大版块能够选择，可选择岐江新城总部经济区和中山翠亨新区。

1.其中岐江新城板块是中山zui为注重的区域，很多高规格规划，主要定位为金融，文旅旅游产业。

不少重点项目计划上台签约，其中位于岐江新城东区经济总部备受注目，要建498米超高层地标综合体，总占空中积258064.4平方米。临石岐河，将打造为高新产业汇集、展开规划合理、现代大商业配套效劳、环境漂亮的综合生态商务区。该区块同时包含⑤A甲等写字楼、国际五星酒店、酒店式公寓、特征商业街区、高层住宅、滨江绿地、公共文化设备及配套。

2.其中位于临深板块的翠亨新区也傲视群雄，翠亨依托深中通道和翠亨国度湿地公园，打构成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地；集智造产业、科技金融、健康医疗、生态寓居功用为一体的智创滨海新城。范围为翠亨快线以北的马鞍岛、翠亨国度湿地公园及客运码头周边区域，共40.43平公方里。

规划“三心、一轴、三带、六区” 的空间结构，为产业提升展开区、北部综合效劳区、健康产业汇集区、先进智能智造区、客运码头商业商务区和生态休闲区。

博主点评：假如你主要思索近深圳那么只倡议倡议选择翠亨板块，其次是火炬开发区，由于这两个板块相比其它区域距离会更近，最重要的一条准绳是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有庞大的展开空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需求一段很长的时间。

需求政F长时间鼎力地政策支持，及持续不时的大笔资金投入。倡议置业者在区域选择上做好打算。

假如一定要在翠亨新区和火炬开发区当当选择一处投资，能够优先思索翠亨新区板块，是近年来政F重点展开的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。

其他思索要素：

同区位价钱相当状况下，再思索后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

1.中心区（东区）的置业机遇点

东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中散布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中心向外延伸平均散布。从重点学校散布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。

2.临深版块：

从中山的房价看得出，中山房价呈阶梯状，近深者价高, 受着深圳外溢客影响

关于博主（自我引见）

8年房产阅历，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心看待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即便您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道肯定修建就开端关注来到来中山卖房，2015年至今胜利辅佐至少一百多为客户置业中山，博主职场的格是;辅佐每一位想置业中山的朋友，都能找到他们称心的房子。

然后自我引见一下，之前几年不时在深圳做房地产，深中通道2015年11月份肯定修建音讯的时分，就来中山做地产了。

自己去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣能够逐一解答，从2015年底到往常至少胜利辅佐一百多人胜利置业中山。其实买新房找我们渠道，真的是比你自己去售楼处要低价得多，像中山这边的购房政策需求的资料我们直接免费帮您处置，另外假如说没名额买了还能够帮您经过路径操作处置，像售楼处普通都会收费四五千不等。

打个简单好比，你自己去饭店吃饭花了100，经过美团只需95。网上，经过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是批发跟我们是团购的意义。

个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们能够跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商指导，好比更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多，由于我们是团购渠道。

还有优势好比，中山固然翻开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，普通行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就能够了。

每个楼盘哪些优点缺陷、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学、都给你引见的明明白白。我专业专注中山房产7年，我更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友，不好吗？

我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样给您最真诚的倡议，置信我的能够添加微信zhangruixu89 等候着您的到来，专业，高效，帮客户多对比剖析，引荐 高性价比楼盘，升值空间高的楼盘。

结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，固然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的中心工具却异常光亮。

不同于他们用步子丈量，BOSS的螺旋测微器、同心度丈量仪、光谱剖析仪、射电望远镜都价钱不菲但很有用。

只需客户的需求到了BOSS手里，BOSS不只把需求都剖析好了，连带大湾区各方面也剖析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里固然布满血丝，但是其他客户基本都被布置了。

BOSS看了看劳力士，苦口婆心对博主说：科学化剖析、数据化剖析、精密化剖析才是国内地产同仁们的正确出路。

博主留下了幸福的泪水。

以上全文就是中山马鞍岛的楼盘最有投资潜力（笔记！！）这篇文章内容的细致解答，感激您的阅读，希望能在您买房置业上提供辅佐。