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总的来说，这次经济危机的影响往常还在。1990 年代在高位接盘的日自己，在房价解体后继续工作，让他们的子女认识到了个人的努力还是要思索到历史的进程，然后，他们的子女就俯首挺胸进入了低愿望社会，成为了世界上最有名的一批佛系青年. 作者：石乐天 来源：知乎 1985年，美、日、英、法、西德五国指导人在纽约签下了广场协议，联手控制汇率，人为做高日元对美圆汇率。日本经济靠出口，日元升值，相当于日本卖到美国的东西变贵了，买的人就少了。为了复兴经济，日本又降低了国内的利率。同时，美国国债由于汇率动摇影响，账面钱变少了，大家就愈加争着把钱拿到日本避难。
纸醉金迷的泡沫时期 汇率走高、银行低利率、国外热钱涌入，日本又推出税制变革，一下日本似乎就到了最好的时期。这么打个比方，就是忽然手里美圆多了，去银行借钱利息也低了，交的税少了，国外还有人要给你投资，手上多了那么多钱，用力花呀！ 日元的升值，带动了国内物价的降落，整个国度的经济全部由内需拉动。金融行业的繁荣，也让很多企业放弃了主业，专司投机，普通员工的工资也飞涨。在那个年代，随意一个公司都能开出18薪，街上挥着万元大钞打车都基本打不到。
当时的日自己就和往常的国内土豪一样，全世界扫荡朴素品、穿金戴银，企业则是四处收购并购海外公司。利率低，阐明存钱在银行不划算，贷款却很低价。谁都不想把钱存在银行里，不是拿去买买买，就是拿去搞投资。 一间往常只卖900万的公寓，在泡沫时期能够卖出16.5亿日元的高价。签署完广场协议的1986年，东京平均房价直接暴跌120%，在1991年楼市高峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米。按往常的汇率来算，相当于北京城六区或上海外环内均价83万！ 全盛时期，光是东京都23个区的地价，就能把整个美国都给买下来。
慢慢的，普通民众就不称心了，由于房价太高了，曾经到了无力接受的地步。日本在1991年提升了利率，之后又加征房产税，一开端大家还叫好，结果楼市直接崩盘，房价暴跌，从此大批日自己被套牢在楼市，一辈子要给银行打工。谁买得越多越狠，谁就亏得越惨。
1990年刚建成的新宿副都心 出演陈凯歌《妖猫传》的阿部宽，连续数年日本电视人气之星，19岁就出道当模特，赚到了人生第一桶金。像一切赚了钱的明星一样，阿部宽也希望把赚到的钱拿来投资。在当时“房地产绝对只赚不赔”高收益下，阿部宽经过熟人引见，在1987年他23岁那年投资公寓。不曾想到泡沫决裂后，直接招致他欠下了数亿日元的债务。数亿日元是什么概念呢，有人做过推算，当一辈子白领赚到的工资总数大约是2亿2千万日元。
模特时期的阿部宽 而且在泡沫经济时期，朴素品很好卖，当模特十分好赚钱。但泡沫之后，朴素品基本卖不进来，阿部宽基本也就失业了。 他选择转行当演员，但因太高不好搭戏、面相又过于有特性，3年找不到工作。3年里，阿部宽以至靠赌运气玩弹珠机过日子，有一次一口吻输掉了25万日元。即便在之后靠着话剧和电影重新成名后，阿部宽依旧过着名义上是大明星，私自却过着穷困的生活。直到2007年，他才在公收场所向媒体开心肠宣布：“终于把债务都还完了。”苦熬了28年才终于还完欠债。
债还完了，当年的小鲜肉也变大叔了 阿部宽在明星里欠债算多的，但普通人的日子也不好过。2013年出版的《新城的傍晚》中讲到这么一个故事： 织部一家人在泡沫鼎盛的时期，买了一套远离市中心的新城区老破小，破费5200万元。其中4200万元贷款30年。 但泡沫决裂之后，丈夫所在的软件公司被并购，丈夫也被降职，工资锐减，基本无法出借贷款，原本当家庭主妇的妻子也只能到方便屋做兼职。家里的大儿子大学停学去当高中教员，女儿的大学学费也是靠的教育贷款，但毕业后不时失业，教育贷款也还不上。更凄惨的是，新城区并没有展开起来，即便想卖房子也不会有买家来接手了。
高龄化的new-town新市镇，基本曾经失去生机了 业内人士也不能避免。一位叫一郎（化名）的不动产停业员，在1990年与同在不动产业内工作的妻子新婚后，不时就想买一套公寓。他先是看上了一套埼玉县川越市的新建公寓，距离上班的东京世田谷区42公里，售价3700万，首付500万，月供17万。想着反正房租也要13万一个月，一郎买的婚戒分期还有2个月就终了了，17万基本就不是大事。没有首付，能够直接刷信誉卡贷款。 不外这套公寓离车站有点远，一郎最后买的是一套3800万的“广受欢送的小田急沿线”新的三室公寓。由于1分钱首付都不想出，一郎在置办时稀里懵懂地签了很多文件，卖方也辅佐他中止文件造假，很多合约也中止了窜改，说白了就是借钱付首付，空手套白狼。搬到这间新公寓后，一郎每天要花4个小时在上下班路上，一周6天，相当于每个礼拜有一个整天都是在火车上渡过的。回家之后，只需15分钟休息就要上床睡觉。这样的生活过了一年，夫妻俩就闹翻了，一郎经常喝酒喝到错过末班车彻夜不回，3个卧室的屋子太大了，两个人痛快分房睡，交流越来越少。没过多久，泡沫决裂，公司破产，两人的收入都降落了。 决议离婚后，这套夫妻共有的公寓需求出卖，假如3800万买入的房子原价卖出，还要额外掏一笔中介费，一郎打算以3950万的价钱卖掉。但究竟泡沫曾经决裂，出卖音讯挂进来3个月没有人来看房。一郎尝试过了各种途径，都没能把房子脱手，为了还贷，只能把公寓分租进来，每个月租金10万，都还有9万的月供缺口。租客租了一年就退租了，一郎想劝租客买下房子：“反正每个月10万，不如把房子买下来吧。”租客说：“那要买的话，我也能够买到更好地段的房子。” 拖了几个月的月供，银行最终下了最后通牒，要收回房子抵债，房子估价只值1500万，最终1100万成交。一郎只在这套屋子里住了一年，但按亏掉的钱来算，相当于包了一间奢华酒店套房。扣掉税费和拖欠的管理费，到手只剩100万现金。另外欠银行的是无抵押贷款，每个月还1万日元，需求还1700期，也就是141年才干还清。 这么一折腾，一郎和前妻曾经没有任何积存，还上了银行黑名单，即便两人曾经离婚了也无法认账，催债公司不时催着他们还钱。 1991年之后，日本房价不时在跳水，不时跌到2002年才回暖。 2001年最低谷时，东京平均房价曾经从91年的272万元每平米（按现汇率约人民币15万）跌到了61万元每平米（按现汇率约人民币3万）。 即便是过去5年不时看涨，东京的2017年平均房价也就94万每平米（按现汇率约人民币5万），还不到泡沫时期的一个零头。 看似是抄底的好时分，但泡沫决裂后，日本直接进入“失去的十年”，楼市股市带动整体经济全部崩盘，失业率上升，大量炒房的企业破产，很多人都没了工作。工作都没了，哪还有钱买房子。 比起泡沫前水涨船高的工资，泡沫后近三十年的平均工资再也没有更大的增幅，以至在1997年之后有了降落的趋向。整个日本社会也从消费性转向了内敛性，住家收纳里的“断舍离”等概念在日本盛行，也是契合日本的经济条件，一分钱要掰成两分钱用。
图源：日剧《卖房子的女人》 这些年，很多人也都担忧中国重蹈日本的旧辙，国度也在紧紧控制住金融和楼市股市，避免发作和日本一样的惨剧。 想着房价暴跌抄底的，还是算了吧，究竟真到那个时分，饭都吃不上，更别说买房了。 |
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