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调查时间：2 月18日-2月19日 作者：刘德科（德科地产频道总编） 本文经微信公众号「德科地产频道」（ID：dekedichan） 受权发布； 高质量住宅该是什么样子？住宅产品创新会往哪些方向推进？在剖析了政策变更 、行情走势 与房企战略 之后，今天我们稍微总结 一下产品创新的 10 个趋向。 头部房企将把产品力当做第一战略优先级 你可能觉得这是废话，由于一切的房企都说自己要造好房子。但实践上，说是一回事，做是另一回事。在过去这些年，范围才是绝大多数房企的第一战略优先级——哪怕是那些注重质量的房企，也不例外。 由于房地产行业遭遇绝后困境，范围暂时不再是头部房企的第一追求；这样一来，产品力才有机遇成为头部房企的第一战略优先级。当然，哪怕一切的房企都把产品力当做第一战略优先级，他们的水准也是会划一不齐。 「住宅酒店化」将迎来高潮 过去几年，在产品上有追求的房企，都在积极向高级酒店学习。上海的宝格丽酒店、嘉兴的良壤酒店、南京的涵碧楼酒店、曼谷的四季酒店等等等等高级酒店，都是学习清单上的条目。
▲自创上海宝格丽酒店：万科·翡翠滨江实体示范区实景图，南京 「住宅酒店化」是一个系统性工程，能够触及建筑、景观到室内的方方面面，但最容易出效果的，还是小区入口大堂。所以，接下来有越来越多的楼盘，会把小区入口大堂做出高级酒店般的气场。
▲自创曼谷四季酒店：绿城·馥香园小区入口效果图，杭州 中式神韵将成为愈加盛行的建筑作风 从 2014 年宋卫平的桃李春风开端，中式别墅开端席卷整个中国。这跟汉服的盛行节拍基本吻合。别墅排屋等低层建筑做中式，相对容易；高层建筑相对难一些，假如只是给建筑加个坡屋顶，很容易堕入糟糕的山寨感。经过塔冠或立面线条关系来呈现中式神韵，或许是更可行的解题思绪——追求的是神韵，而非形态。 在往后几年，中式神韵将成为愈加盛行的建筑作风。当然，所谓的「盛行」，是对社会思潮（汉服盛行背地的那种社会思潮）的呼应。
▲建发·缦云建筑效果图，杭州 景观将成为产品创新的主战场 仅从产品角度看，过去购房者最关注的两个要素是建筑外立面与户型；未来几年，这两个要素依旧极端重要，但景观的比重会大幅上升——关于购房者来说，景观将成为判别楼盘质量上下的重头戏；关于房企来说，景观将成为产品创新的主战场。
▲追求自然生长状态的景观：中興路一號托付实景图，上海 「学习中心」将是高质量住宅的标配 从前，会所是中高端项目的标配；但事实上，会所存在天生的运营逻辑缺陷，在期房销售阶段它是「金玉」，在托付之后它很快就成了「败絮」。 高质量住宅最该有的公共配套空间是什么？这样的公共配套空间，需求同时满足三个准绳：第一，能满足寓居者的高频需求；第二，能促进邻里关系；第三，只需求超低运营成本。「学习中心」是同时满足这三个准绳的第一选择。所谓「学习中心」，简单说就是相似于图书馆自习室的场景空间。 「学习中心」将是高质量住宅的标配。一个楼盘有没有会所并不重要，有没有「学习中心」才是关键。
▲古翠隐秀架空层的「学习盒子」托付实景图，杭州 「街区生机」仍是朴素品，依旧属于前沿探求范畴 单调的围墙，把大部分住宅楼盘变成了城市里的「孤岛」。发明更浓烈的「街区生机」，曾经成为越来越多房企的共识；但如何激活，这十分考验房企的技术与观念。这样一来，「街区生机」仍是朴素品，依旧属于前沿探求范畴。
▲街区生机的模范：中海·江泰里实体示范区实景图，广州 关于有作为的房企来说，拿出更多的肉体与成本来探求「街区生机」，是应有之义。
▲街区生机的模范：仁恒·海上源实体示范区实景图，上海 谁完成了「从建筑视野到城市视野」的转变，谁就具有更高的行业话语权 不要让住宅楼盘成为城市里的「孤岛」，这就需求房企不能只是关注围墙里的小世界（即「建筑视野」），更要关注如何在住宅楼盘中发明更友好的「城市界面」与更浓郁的「街区生机」（即「城市视野」）。 关于房企来说，谁完成了「从建筑视野到城市视野」的转变，谁就具有更高的行业话语权。 「厨房反动」有望开启 「LDK 一体化」（即厨房餐客厅一体化）曾经是住宅设计的共识。但怎样做、怎样做得更好，依旧处于探求之中。岛台是衔接厨房、餐厅与客厅的枢纽，没有岛台就枉称「LDK 一体化」。从前，只需配备了中西双厨的超大户型豪宅才有岛台（放在西厨）；往常，越来越多的楼盘曾经把岛台从西厨里剥离出来，放进餐厨交界处。这样一来，主流住宅也能够有岛台。当然，这只是「LDK 一体化」的第一步。除了岛台，「厨房反动」的要点更在于「双烹饪中心+双清洗中心」——这是方太集团副总裁兼方太幸福厨房工作室开创人江毅女士提出来的厨房措施论。 简而言之，理想的户型，必须做出「双清洗中心+双烹饪中心」：一个重，一个轻；重的在厨房里，轻的在岛台上——除了厨房，岛台也应该有清洗与烹饪功用。 家居智能化依旧难以突破瓶颈 关于房企来说，目前的家居智能化仅仅只是一个小小的卖点，尚构不成痛点。因而，哪怕楼盘做了家居智能化，也是极端浅层次的智能化。至少有这么三个缘由：第一，智能家电缺乏「统一接口」（你可能得用好几个不同的 APP 来控制）；第二，一大堆智能设备还没有做成傻瓜式的「场景集成」；第三，家居智能尚处于飞速展开阶段，期房阶段采购的设备，在楼盘托付之后可能就曾经掉队了。 「长期主义」依旧只是绝大多数房企的口号 「长期主义」这个词，差未几曾经成为一切房企的口头禅。但是很遗憾，关于内地房企来说，「长期主义」依旧只是口号，依旧难以转化为实践行动。不是说内地房企缺乏「长期主义」的决计，而是融资环境（昂扬的融资成本）不允许他们真正按「长期主义」的商业逻辑去做事。港资企业（以太古与香港置地为典型代表）能把「长期主义」落到实处，最关键的缘由在于他们的融资成本超级低。所以，「长期主义」不是决计或情怀，而是一种商业逻辑。 ［精品楼盘调查活动］ 苏州+无锡精品楼盘调查活动 叠墅+平层+高层+洋房 ［2月18日-2月19日］ 名额有限，满员即止 ［好书引荐］ 新微设计“大美系列”设计丛书 《私家小院》三部曲|100个优秀的庭院设计案例 ▼ GHDA环球人居设计大奖 全范畴设计设计大赛 Global Habitat Design Awards 建筑+景观+室内+文旅+民宿酒店 第 | 三 | 轮 | 火 | 热 | 申 | 报 | 中 ▼▼▼ ［好书引荐］ 新微设计“大美系列”设计丛书 建筑＋景观＋ 室内＋ 民宿＋酒店＋庭院 ［一套不错的全范畴设计丛书］ ▼ 给大家引荐新微设计旗下专注新资料的公众号 设计资料 | 设计师的资料库 ↓↓↓ |
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