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南沙，是广州高质量发展的名片。 环顾广州，只有南沙拥有由国务院亲自下场指导，倾全省之力，集全市最优质的资源及资金支持的多重BUFF。 可以说，南沙正正踏在风口之上，利好消息不断： 2022.06 国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》 2022.07 我国商业航天”独角兽“中科宇航总部从北京迁至南沙 2022.09 对在南沙工作的粤港澳居民免征个税；出台南沙新区支持科技创新新十条措施 2022.10 吉利科技集团的商业航天总部落户南沙 2022.12 粤港澳大湾区全球招商大会在南沙启动 2023.02 梁振英带领香港考察团考察庆盛和灵山岛尖；普华永道、安能集团落户南沙；2000亿投资母基金及12个金融项目落地南沙 而最近的另一个重磅利好，就是广州南沙空间方案的出炉。仔细探究，南沙的土地规划，有着清晰的脉络。 从发展愿景看，南沙定位为“海洋城、枢纽城、人民城、未来城”，翻译翻译，就是充分利用海洋资源，通过综合交通枢纽的打造，形成对接港澳的优质宜居城市。  粤港澳创新合作示范区城市设计竞赛优胜方案 具体怎么建设呢？ “一轴四带、一城四区”为总体格局，建设“中心城区、庆盛枢纽、南沙枢纽、南沙湾”四个重点片区。 要把南沙打造成“面向世界”，首要就是加强粤港澳深度合作。而南沙和港澳的物理距离，只能通过交通拉近。  南沙枢纽意向图 即“庆盛枢纽、南沙枢纽、南沙湾”编织成海陆空交通网络，成为拉近港澳的纽带；“中心城区”则是粤港澳深度合作的载体。 “中心城区”发展成熟，由点及面，成为南沙的发展引擎。 环顾南沙，只有一个地方兑现速度最快，拥有足够的信心，向全世界的客人无掩饰地展现发展成果，那就是——南沙明珠湾。   直升机巡航，明珠湾有多大变化 明珠湾的发展有多迅猛呢？用上帝视角俯瞰最清楚不过。因此灵山岛尖的越秀明珠湾壹号，举办直升机巡礼，以高空视角，向业主全面展示明珠湾发展变化：  越秀国际金融中心 小编在一个业主朋友的“掩护”下，也坐上了直升机，饱览明珠湾风光。  灵山岛尖航拍图 从飞机往下看，灵山岛尖高楼林立，业主朋友喃喃道：“和三年前相比，变化真是太大了，如今看来灵山岛尖真有点深圳前海的feel。” “号称世界上最快的地铁18号线也通车了，半小时从天河到南沙，比开车还快！” 放眼望去，海面上波光粼粼，阳光折射在岛上高楼的玻璃幕墙上，都市摩登感油然而生。  灵山岛尖CBD航拍图 一栋栋高楼在灵山岛尖拔地而起，滨海公园绿树成荫，吸引不少市民前来露营；隔壁横沥岛上的国际金融论坛IFF永久会址进入最后冲刺阶段：  滨海公园、国际金融论坛永久会址航拍图 蕉门水道上架起一抹中国红，明珠湾大桥拉近南沙主城和万顷沙的距离。  明珠湾大桥航拍图 于千米之上俯瞰明珠湾，灵山岛尖就像皇冠上的明珠，璀璨夺目。  从珠江新城到灵山岛，南沙搬来了半个广州 灵山岛尖的门面担当，正是越秀国际金融中心IFC。 全国政协副主席、香港前特首梁振英，亲自带领香港考察团考察南沙时，正是在越秀国际金融中心享用江景午餐。 这个由4栋塔楼组成的地标建筑，正在灵山岛尖最前排的位置，正如一艘航母编队的旗舰。  灵山岛尖航拍图 而在她身后，还跟随着一系列重磅建筑物： 中交汇通中心、省交通集团（利通中心）、星湾发展大厦、粤海集团、欧昊集团等总部级写字楼及阿玛尼艺术中心。 看到她，不由联想到了珠江新城的IFC：  珠江新城IFC 越秀又一座IFC，为何要建设在灵山岛呢？ 从地理上看，南沙恰位于粤港澳大湾区C位：30分钟达深圳，1小时达湾区各市。 从规划上看，南沙被赋予了很高的位置：广州“一廊一带 双核五极”中的双核，就指的是中心城区和南沙新区。 也就是说，以后南沙就是跟中心城区平起平坐的核心区！ 为了建设副中心，南沙搬来了半个广州：二中、执信、铁一、广附等众多市属学校落地：  同时，中山附一、省中医、市附儿等多家医院纷纷落户南沙；  由此可见，南沙新区，就是Ultra版的中心城区；而明珠湾，正对标广州前航道中段；那最先开发的灵山岛，势必要对标珠江新城！ 领会到了这一点，就不难理解，为何越秀IFC，一个在珠江新城一个在灵山岛；也不难理解，为何灵山岛尖最尊贵的位置，留给了越秀国际金融中心，留给了明珠湾壹号。  饮南沙头啖汤，越秀地产打造超豪大平层 通常岛尖的超甲级写字楼，只为企业总部而设。而明珠湾壹号，则让峯层人士也能享受超乎一般住宅的居住体验。 全系300㎡+产品，270°望江，成交价超9万/㎡，其入市可以说震撼了整个南沙楼市，不负壹号二字。 那开发商越秀地产，为何会选择在这里，打造全系超大产品呢？ 1. 一座南沙城，半座越秀造，越秀熟知南沙规划带来的底气： 敢为人先，越秀勇当广州南拓的拓荒者，深耕南沙22年，建成26个项目，她有数万南沙业主的根基和口碑。  2. 越秀地产对南沙高度看好，筑巢引凤，建成理财和资管机构、人才、信息高地： 将越秀国际金融中心B塔4万多方的写字楼转为自持招商，同步全面启动粤港澳大湾区（广州南沙）跨境理财和资管中心。  活动实拍图 3. 灵山岛尖「唯一头排」稀缺位置，湾区唯一，无法复制! 与横沥岛相比，灵山岛尖更苗条，三面环海，距离更近，宛如游轮甲板，不仅坐拥头排江景风光，更可坐享城市盛典的VIP观景台：  南沙元宵焰火晚会 刘伟摄 三江汇聚的珍馐之景，仅25席380㎡户型拥有，占比仅1/3，270°海景天生为大人物而设。   低调美学交标，深得新贵们的心 作为南沙天花板级的楼盘，明珠湾壹号的景观绝好，那产品打造如何？ 明珠湾壹号的装修交标，虽然奢，但不显，强调的是低调的美学，迎合新贵的品味： 温润的木饰面，从玄关一直延伸到室内，整体风格整洁统一。  意大利进口的Flos飘逸皮质灯带，在3.6米层高的空间里更显层次。  走上L型大阳台，海风穿过发梢，仿佛置身于游轮甲板之上，目光与春日景观缠绵，久久不愿离去。  380㎡三厅三室设计，设计不常见，但大把的公共空间可纵情私享，无限度地满足业主需求。 例如约100㎡的大横厅，纵向270°海景，15米大面宽，目之所及均为奔腾不息的大海。  又比如超70㎡的主卧套房，设计师采用洄游动线，让业主用最少步数到达家的不同空间。   如果坐上时光穿梭机，15年前的你，会做出怎样的决定 参观完板房后，我问业主朋友，你当时买入明珠湾壹号时，周边一片滩涂，怎么下得了决心？ 他说自己曾经吃到珠江新城发展的红利，15年前的珠江新城，也是一片喧嚣工地。不到10年的时间，就发展成广州的城市CBD，使他积累了不少财富。  而灵山岛尖的规划、建设速度、公共配套质量都和当年的珠江新城如出一辙，让他似乎穿越回15年前，再次站在命运的分岔口。  “每次来南沙，都有不同的变化，我知道自己没选错，心里很安定。” 将来孩子大了，可以在明珠湾成立自己的公司企业，与众多重量级机构和公司共谋发展机遇。 而自己老了，则可以享受灵山岛尖的优美环境，江景，江风.....大自然的馈赠。 他反问我：让你坐上时光穿梭机，回到15年前，你会不会买入珠江新城呢？ 如果答案：“是”，那你可以来明珠湾壹号看看，这或许就是一张时光机的门票。 |
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