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高端商业洗牌 | 德基广场裙楼封顶 时间 | 2022 .09.28 地点 | 市中心
（项目裙楼封顶 实景图） 购物中心是城市更新的重要组成部分，其展开变更昭示着城市的经济展开潜力、青年社交文化、以及城市风情的演绎。 而区别于传统购物中心，德基广场作为徐州市“三重一大”的重点工程徐州首个重奢购物中心，未来不只会引领时兴艺术风向标，关于徐州培育树立淮海经济中心，推进经济展开、构建城市新展开格局，乃至整个淮海经济圈的商贸文旅产业能级都具有重要意义！ 而德基广场裙楼顺利完成封顶。也意味着徐州德基广场距离正式建成停业的又一重要里程碑！ 01 看德基看徐州 重奢购物中心关于城市更新的重要影响不可小觑，同样一座城市也奠定和滋养了此处商业体的气质与调性。2021年全市GDP8117.44亿元，按不变价钱计算，同比增长8.7%，两年平均增长6.0%（数据源于徐州市统计局官微）。 这个成果，证明了徐州经济的稳健增长，顺利迈入8000亿大关，为下一步进入万亿俱乐部打下坚实基础。
目前徐州不只为淮海经济区中心城市，同时还是全国老工业基地复兴示范城市、"一带一路”重要节点城市、全国重要的综合交通枢纽城市、宜业宜居的民生幸福城市。 与此同时，分离文脉节点打造、产业要素配备、文化质量塑造、绿化景观配套等一系列工作，徐州正全力树立高端商贸商务中心区——中心商圈，年客流量超6000万人次，年买卖额达100亿元，成为省内仅次于南京新街口的第二大城市中心商圈，能够看到其未来的消费潜力。 经济的展开，消费者的升级、生态基础与科技的展开，都迫切推进着徐州商业的更新。 德基广场作为徐州的新权力着力打造徐州首个重奢购物中心：其中集中式商业运营面积约17万平方米，酒店公寓面积约18万平方米，将引进国际顶奢品牌，潮流品牌、设计师品牌等批发商业，IMAX影城、多国料理、高端餐饮等体验业态，以及德基美术馆等文化艺术空间，打造具有国际风范的城市地标、文化之光。
（徐州德基广场 效果图） 项目总投资约60亿元，承接和推进着徐州商业的展开，为当地消费者传达质量生活理念，重铸徐州新名片与新地标。 瞻望寸土寸金的城市中心，有文庙、城下城的文化沉淀；有德基广场、安定洋百货等新地标共同组成徐州版“新街口”…… 新时期的徐州正一日千里、加速迭代，必将融历史文化维护与新时期城乡树立于一体，塑造极具地域特征的城乡风貌，促进城乡经济社会文化的谐和展开。
02 徐州首家重奢购物中心 疫情袭来，中国市场的朴素品销量却逆势增长，《2021年中国朴素品市场讲演》显现，2021年国内朴素品消费额达4710亿元，同比大增36%。 据相关数据统计南京德基2021年销售额超200亿元，名列2021年中国购物中心销售额第三名，仅次于北京SKP和北京国贸商城。
（南京新街口德基广场 实景图） 打卡购物中心朴素品店也成为不少消费者在不能出行远游时，家门口休闲文娱的一个新体验方式。 南京新街口德基广场一二期总停业面积15万平方米，业态涵盖珠宝、腕表、成衣、美妆等顶奢批发，进口超市、高档家居、儿童用品、美食、文娱、文化艺术等，入驻品牌商户超500家，国际一线朴素品牌超100家，成为世界朴素名品汇集地。年客流量超5000万人次， 其中52%消费者为非南京本土消费者。
（南京新街口德基广场 实景图） 南京德基广场有德基美术馆、朴素品商场；徐州依然有德基美术馆，有朴素品商场。二者在未来的一个产业规划上或者是品牌规划上，会走一定的差别化，但整体商场运营，它的基因、包含潮流的方向、公共空间的装修，都是和南京同步的。 未来不少朴素品由德基进入徐州市场，控制了徐州朴素品消费数据和消费客群，由此我们能够想像未来德基广场的开业对整个徐州朴素品批发的冲击与引领。
（徐州德基广场 效果图） 03 三大业态成吸客利器 购物中心的业态选择和规划成为吸客、留客的关键，而业态胜利的背地在于抵消费者喜好的深化察看与剖析、在于对潮流趋向和实时热点的精准掌握和巧妙融合、更在于对本地文化、个性化、重生活方式的探寻。 □重奢购物中心 □德基美术馆 □具有在南京没有的云端艺术恒产 徐州德基广场规划了重奢购物中心和云端艺术恒产德基中山壹号两部分。其中商业部分云集众多全球潮流大牌、朴素品旗舰店，并以垂直纵生的平面都会方式，构成当代徐州的高端生活界面。
图源网络侵删 商业裙房共11层，建筑高度约60.3m，是集朴素品商场、高端餐饮、高端影院、德基美术馆等为一体的高端综合体商业广场。 商场-1-7层为朴素品百货，8-10层为沉浸式影城、高端餐饮，11层为德基美术馆&艺术空间。
（徐州德基广场 效果图） 艺术是刻在骨子里的，除了巨匠主笔的艺术建筑、景观之外，更引入德基旗下著名的艺术平台——德基美术馆和德基艺术空间。都只是楼下的日常，不用刻意跟随，艺术自然洋溢于生活之中。 德基美术馆是由集团创建的艺术机构，集团20余年的有序珍藏，以中国古代艺术、中西方现当代艺术为珍藏中心，不时丰厚自己的馆藏体系。
（徐州德基广场 效果图） 位于德基广场之上的东西塔楼，建筑高度259m，为高端平装住宅，是整个广场独一具有寓居功用的产品。目前曾经和云龙区政府达成协议，德基中山壹号被划进徐州青年路小学（总部）施教范围内。（施教区以政府规划为准） 建筑面积约116㎡—330㎡ ，约请美国LMA建筑设计院及OHTORI日本著名景观设计研讨所等世界知名团队协作，层高3.6m，后期为平装修托付 。
（徐州德基中山壹号 效果图） 04 结语 德基广场作为徐州首家重奢购物中心，开创了徐州商业的一个新时期，填补徐州商业体的重要一角，在疫情之下，德基广场的封顶提振了徐州商业市场的自信心，其未来展开崛起将取得更多的关注，势必将“定位”变成“位置”。
（徐州德基广场 效果图） 观其在高端朴素品市场已有先天优势，国际顶奢品牌，潮流品牌、设计师品牌等批发商业，IMAX影城、多国料理、高端餐饮等 体验业态加持获“天时”，地处淮海经济中心徐州“新街口”即为“天时”，而“人和”则需求购物中心的不时创新，去更为深度的关注消费者的喜好，跨界融合各方资源优势，完成商业体的长青，并进而影响整个城市的更新展开。 据悉，德基中山壹号新品加推在即！感兴味的朋友，能够前往 德基中山壹号 营销中心看房，或电话联络售楼处。（VIP LINE：0516-8080 7777，地址：徐州市中山南路1号） 以上本文所述内容仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险来源自担
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