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龙湖产品的中心才干，实践上就藏在和客户的耐烦互动中，藏在一切流程的精耕细作之中。 作者：房互君 欢送关注、留言参与讨论 在新房市场，哪家开发商产品受关注度最高？答案当然是龙湖。 从上世纪90年代，龙湖第一个住宅产品算起，龙湖至今曾经走过了近30年。 在这30年内，龙湖的住宅产品不时新陈代谢、迭代演进，历经以滟澜系、原著系、天字系等为代表的产品系列，每次产品出新，都曾引发住宅潮流和行业效仿。龙湖在地产界也一直坚持“产品为王”。 最近，龙湖高定产品“御湖境”在北京、上海、泉州、合肥、苏州等5大城市发布，成为继2018年天字系产品之后的又一重磅产品系，给很长时间没有新产品系面市的新房市场注入了生机。 当房地产市场走出黄金时期，市场的竞争变得越来越猛烈，产品自身的竞争力价值会越来越凸显。新的市场环境将令龙湖这样不时精于产品打造的房企更受消费者喜欢。 那么，“龙湖御湖境”有什么新的升级和创新？龙湖为何不时能在产品上升级出新？为何龙湖能持续坚持产品的创新力？回答和研讨这些问题，在这个新的房地产时期变得更有意义。 龙湖30年Ｃ拦畚出新，都是精品 1993年，龙湖在重庆成立。彼时，初次进入地产界的吴亚军在公司成立之初并没有急于中止地产开发，而是逐一访问了诸如万科、新鸿基等全国知名的房地产开发商，从客户研讨、项目前期谋划、规范化流程等方面学习他们的先进阅历。 足够的前期调研和准备，让龙湖的第一个项目在重庆一炮而红。 1997年，龙湖首个项目龙湖花园南苑正式在重庆推向市场，这个精准掌握了中高端市场定位和需求的项目让龙湖“一出生便风华正茂”， 项目无论从建筑质量、景观配套还是物业管理，刷新了重庆人对住宅的认知，成为质量住宅的模范。
龙湖花园南苑项目图 花园南苑的胜利让重庆人深深地记住了龙湖，致使于1999年，龙湖在重庆的第二个项目龙湖西苑刚开盘，就演出了市民彻夜排队抢购房源的现象。 2000年，龙湖别墅产品龙湖香樟林面世。这个在全国首创以北美风情为基调的别墅园区，以高颜值著称，固然历经20多年，但时至今日依旧是重庆数一数二的别墅住区。后来在全国陆续刮起的北美别墅风，即风起于龙湖香樟林。 龙湖得以在早期就取得市场认可，不只在于其对市场需求的掌握，还擅长对寓居资源的充沛发掘。 在城市中心肠段，资源稀缺，龙湖为地段打造高层奢华寓居产品，以最大限度满足更多精英人群对资源的共享；而城市近郊地段，在充沛研判资源优劣之后，龙湖同样能打造出有竞争力的产品。 21世纪初，开发商都不敢在城市非中心区域拿地，以避免畅销风险。但是，龙湖却在当时行业并不看好的一些区域做出了抢手产品。 2004年，龙湖在全国陆续推出以欧式托斯卡纳小洋楼为作风的“龙湖·蓝湖郡”产品，产品主打交通方便的城市近郊，以山景、水景这种稀缺资源配以龙湖高质量的产品和效劳，开创了国内改善型质量寓居的先河。蓝湖郡系列，也让龙湖的住宅产品开端走向全国。
龙湖蓝湖郡项目图 龙湖经典产品滟澜系、原著系产品都降生于2008年前后。2008年，龙湖展开重心北上，主攻北京，希望以此在全国各地大举铺开市场。 滟澜系产品初次将南方精致园林造景以及园林养护团队引进北方，市场为之冷傲，在北京豪宅市场一鸣惊人；原著系将龙湖的精密和精致打造到极致，在原著系庭院里，每一棵树、每一块山石都要经过重复甄选，以至摆放位置都要经过多角度审视，西宸原著项目还特邀古建方面的博士依据真实的古代贵族园林规制设计，这些细节，让习气了“粗制”的北方人开端对龙湖爱不释手。 无论是从建筑、园林，还是效劳，龙湖都秉承了南方人的精致和女掌门人细腻作风。毫不夸大的说，龙湖不时在重新定义高端住宅产品的门槛和规范。 2018年，龙湖天字系产品的问世，将一线、新一线城市中心区豪宅推向了新的高度。在北京、上海、杭州、重庆等城市陆续开盘的以“天”字命名的龙湖天字系产品，成为城市新贵们的改善标配。天字系产品优选具有城市优势景观资源的天文位置，在园林、设计、建筑、效劳等方面，也有着更严苛的规范。 广州龙湖天奕项目图 而即便在房地产市场整体调整、越来越多开发商选择躺平的当下，龙湖依然将肉体投入在打造产品上。在2022年岁末，其最新推出的产品系——龙湖御湖境在全国五个城市同步亮相，又将龙湖高端产品系推向了一个新的高度。 进入全国市场十多年来，在各类机构的房企产品榜单中，龙湖不时稳居在榜单前列，从另一个角度印证了龙湖的产品才干。今年12月初，龙湖荣登克而瑞 “2022中国房地产企业产品力TOP100”榜单第二名。 龙湖的自信：年末上新御湖境，五城齐发 在当下的市场环境还继续推出新作，可见龙湖对自身产品的勇气和自信。 在过去的很长一段时间，地产商主要靠地段取胜，消费者也有个认知误区，他们以为，地段是判别产品的独一规范。但龙湖以为，与地段匹配的产品，和地段自身一样重要。在这个理念之下，每个地段都能够挖掘出它的价值，打造出最适合这个地段的产品。 因而，在龙湖从0开端到往常的30年间，不时推出新的产品，这些产品，不只成为龙湖的品牌代表，更成为一个个城市的寓居模范和地标住宅。 最新在北京、上海、苏州、合肥、泉州五地同步推出的 “龙湖御湖境”，选址上请求城市潜力地块和成熟的高端配套，紧邻城市文脉。在普通企业看来，这种地段配上传统意义的高端产品，就足以完成它的任务，但龙湖觉得，这些城中央的天赋地脉，自身就集万千溺爱于终身，只需“高定”二字才干对得起这些优质资源。
上海龙湖御湖境效果图 因而，在这五大城市的御湖境项目中，龙湖以“臻”为中心，在“臻奢选材”、“臻品美学”、“臻享圈层”三个方面，以“奢华的用材用料、极致的艺术设计、尊崇的空间体验”，寄望引领城市的高端人居体验。 其中，在选材上，御湖境标记性的引入了PRADA绿，自创梵克雅宝等世界顶级珠宝品牌的技艺，将奢石运用在入户大堂、墙壁以及园林布景之上。每一道海浪般的肌理，都阅历了大自然千百道的工序，成为御湖境具有者身份的意味之一。 景观是龙湖最早为外界认知的共同所在，外界曾戏称龙湖地产是“龙湖种树有限公司”，从侧面印证了龙湖在景观方面的专业度，其开创的5大植物造景手法更是行业争相效仿的对象。 御湖境产品系中，龙湖重点表白了光、声、石、林、水五堆叠境，犹如五幅自然画作跃然眼前，在园区内即可完成移步换景、四季皆景。 此外，御湖景的景观设计丢弃了普通地产项目为了追求高利润而不用大尺度景观空间的惯例，在园区内对标纽约中央公园理念：把空间留白做到极致，让业主在小区内就能够得到一个超大的中央公园。
北京龙湖御湖境效果图 御湖境的“高定”，还表往常肉体体验之上。御湖境会所对标“奢华酒店开山祖师”华尔道夫，从业主抵达社区开端，到酒店式环岛落客、艺术门廊、礼序接待，再到归家小路，御湖境都配备了尊贵的树立规范以及比肩七星级的效劳礼仪。 此外，集绅士会客厅、健身俱乐部、夏威夷泳池、大隐茶室、星童学院等强大功用空间于一身，加之龙湖智创生活提供的行业顶级效劳，从硬件配套到尊享效劳，都将御湖境的“高定”概念表示得淋漓尽致。 龙湖的秘诀：客户和细节 每次上新的产品，都能成为市场经典和行业标杆，龙湖是怎样坚持产品研发力的？ 住宅产品和制造业产品不同，住宅产品一旦投入，触及到巨量的资金，在没有充沛了解市场的前提下，可能构成天量的亏损以及对土地稀缺资源的糜费。 因而，吴亚军亲身操盘的龙湖第一个项目重庆花园南苑，就足足用了四年时间准备。不打无准备之仗，先充沛做好客户的调研，再投入产品研发和开发，是龙湖内部30年来不时坚持的守则。 细致的流程是： 第一步，在每一个项目打造前，龙湖的团队都需求经过前期客户洞察，搜集并剖析产品敏感点，力图在设计之初便做到“想客户之所想，懂客户之所需”； 第二步，区别于其它房企的产研思绪，龙湖采取”先实验再投产”的研发战略，并依托全国多个阳光工房和模范基地的重复理论与打磨，以确保产品质量及各项托付规范； 新房托付后，流程还远远没有终了。托付后，龙湖团队深化走访业主家庭，认真听取业主反响，一方面依据业主反响中止查漏补缺，另一方面，听取业主的倡议，业主的倡议将继续推进优化迭代产品。 龙湖产品的不时精进过程，实践上也是业主们共同参与、一同共创的过程。好比，龙湖平装推出的”倾听计划”，每年更新超20000条客户心声，在龙湖最新归结总结的平装规范化体系中，共有188项寓居细节，这些细节设计，很大一部分就来自于“倾听计划”中客户的反响和心声。
龙湖装修之柜脚插细节 来自业主的一线真实反响，让龙湖能够快速感知到市场的变更，并中止及时的反响，对产品中止升级换代。 一次次引领行业风潮的龙湖产品系，越来越多的开端被模仿。而实践上，建筑产品和设计都能肉眼所见，模仿和学习并不难，而不为人留意的细节却无法模仿，而这些，也逐步成为龙湖的产品创新力和竞争力中心所在。 地产圈不时盛传一个发作在龙湖的故事。一位行业顶尖的房企高管曾经到龙湖参观模范房交流学习，脱下皮鞋换上拖鞋进屋，当他出门再穿自己的皮鞋时，发现自己的皮鞋被掉了个方向，他慨叹道：龙湖这家企业“很可怕”。 关于细节的故事不胜枚举。还好比，疫情之后，龙湖开设无接触通行，业主在任何入口都能够完成人脸辨认、自动开门、自动开电梯，最大限度避免因接触带来的病毒和细菌传播。 在30年的展开中，龙湖不时稳健展开，并没有随市场的动摇而大起大落，其本源在于扎实的产品力。真正的好产品，会辅佐企业穿越行业周期。而龙湖产品的中心才干，实践上就藏在和客户的耐烦互动中，藏在一切流程的精耕细作之中。(正文完) 过往精彩文章 揭秘贝壳签约效劳中心 天猫好房为何逆市爆单？ 58成了它曾经厌恶的样子 21世纪不动产根植社区最后一公里 如何正确了解“房东直售”？ 快手房产是纸老虎吗？ |
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