千灯湖楼盘价值梯队，买桂城一定要看这些二手盘！

先来给佛山的二手楼盘价值分个表格：

千灯湖二手盘普通分为三个梯队:

第一梯队:保利天悦、千灯湖壹号、万锦豪园、中铁国际公馆、保利花园

第二梯队: 依云天汇南区、寰宇天下、滨江1号、水岸花园、叶公馆、

第三梯队: 时期廊桥、万国府、奥园1号、万达华府、万锦东苑、金融城、灯湖领秀、保利星座、中海锦城、金色城市、金域中央

桂城-城市广场单独梯队：金域华府、南海万科广场、怡翠馨园、怡翠花园、颐景园、金色家园、

接下来逐步跟大家合成下，第一梯队来说：

1，保利天悦和千灯湖壹号算是独一档的存在，这里选房门槛800-1000万以上比较有价值，很多人问我能不能选天悦123方三房，总价650万左右，不算太高，往常也降价了，我以为从长期价值来说不大，面积太小又是三房，流通性不高，自住价值不高，早期投资客也比较多，不倡议只贪图天悦个牌子。

2，中铁建国际公馆的四房比较有价值，187方和220方都能够卖到5万以上的价钱，大户型有价有市，近千万选手我比较认可，由于佛山有200方的次新很少，特别是中心位置，但22上半年有小户型90方成交价钱卖到4.2万，单价贵了，往常不少140方卖到5万多，个人觉得投资属性已不具备，

3、保利花园三期最有价值，这里位置+学区可谓无敌，楼龄不是问题，三期140方四房最近成交价钱4.5万-4.8万，我以为性价比挺高的，要知道高峰期这里全部是破5万选手，有一定的价值，千灯湖新房供给太少，三期有回弹空间，另外保利花园二期也有不少40方复式的小户型，成交单价很高，主要卖的是低总价和学区，好比300万预算就想给孩子上学用。

第二梯队：

1、依云天汇和寰宇天下大户型才有价值，天汇170方和260方，目前成交价钱在4.2万-4.6万区间，寰宇180方和220方，目前成交价钱在4.2万-4.5万区间，这两个小区位置近，价值差未几，10月份寰宇有套220刚才单价4万出货，绝对是笋盘，听说业主还是千灯湖壹号的，很会砍价与摆台，另外寰宇21年高峰期四房卖到过4.6万-4.7万的价钱，没有中介说的5万那么夸大。

2，滨江一号和水岸花园四房更有价值，水岸花园层次更高、更宁静，整体卖的会更贵些，水岸目前128方和143方成交价钱在4万-4.5万区间，滨江143方和168方成交价钱在4万-5万区间，细致看房源状况，这两个盘2020年买入的话，基本都是涨的，滨江总共分为5期，B区价值更高，五期120-140方望江四房，由于面积和总价刚好适合，优势次新，有一定的稀缺性，C区特别吵的单位也慎入，流通性打打折扣。

3、叶公馆卖的很贵，但成交很少，固然是次新户型好，但小区小、靠路边吵是最大的弊病，这个小区是佛山19年后为数未几的次新涨价小区，不只是由于它是保利打造的，更由于它在千灯湖，叶公馆不少业主后悔没买天悦，这里广州客占比三分之二。

第三梯队：

1、时期廊桥算是千灯湖次新里面涨的最猛的，历来没跌过，很大水平归功于其位置相当靓，前段有套3房以3.9万单价成交，仅仅用时7天，可谓有价有市，小区首波业主赚的盆满钵满，纯投资的话，不倡议，曾经涨过几轮空间不大了，廊桥放盘少，有小而美的觉得。

2、当代万国府和奥园壹号，吵是最大的弊病，当代挂牌曾经超越百套，奥园更吵，奥园靠近海八路的单位，请尽快变现，越晚越难卖，假如不是灯湖中学加持，估量还要折价，两个小区实践成交量都不大，由于挂牌价高，性价比并不高，纯投资也不倡议，自住选宁静的单位，奥园物业差点，当代价值更高点。

2、万达华府往常的价钱很有诚意，不靠有油烟街的单位3万-3.3万小三房都能够成交，性价比挺高的，万达华府回到了2020年底的价钱，受灯湖盛世新盘价钱冲击，业主想要成交还要再割点肉才行，于此同时，灯湖领秀热度也降落了不少，三房也降价2-3千，小区不少业主要置换，看来灯湖中学影响很大。

3、中海锦城和万科金域中央等属于千灯湖的上车神盘，小三房总价低，体量大，价钱关于刚需很友好，纯投资就千万不要碰了，锦城的四房有一定的价值，去年行情下来还升了不少，光小区内部置换就有很大比例，锦城比中央寓居更温馨，3月-5月学位需求爆发，锦城一定是千灯湖成交最抢手选手。

桂城—城市广场单独梯队（学区房）：

1、万科金域华府绝对是桂城东扛把子，除了楼龄老点、车位少点其他没缺陷，11月成交了一套北向3房，单价才2.9万算笋的，目前普遍挂牌3房3万-3.3万，四房挂4万左右，小区挂牌少，成交少、自住氛围浓厚，圈层比较高，也是20年后为数未几的能涨价的二手盘。

2、南海万科广场价钱基本到底了，年前成交了几套2.8万左右三房，可谓历史最低，算上利息税费当年一手业主也就保个本，这轮大浪中，南万最不抗跌，由于刚需房子体量太大，小区太小，四房太少又太小，估量行情回暖+学位需求，价钱有望上升些，纯投资不倡议。

3、怡翠馨园、怡翠花园、颐景园、金色家园，都是灯湖中学带起来的涨价，10月份颐景园连续成交3套小户型两房，有投资性买家曾经出手，金色家园的公寓式住宅也涨到3万，灯湖中学功不可没，思索灯湖中学短期内变更不大，合适一波短期具有，怡翠花园楼龄太老，砍价空间算比价大的，馨园寓居起来更温馨，桂城东小区整体涨价还是靠千灯湖起势才行，不然基本外溢不外来。

对此，你怎样看？