上海楼市：选好房认准这几个关键要素！

我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资阅历，长期持续关注上海地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔，您好！孩子在嘉定工业园区上班，去年毕业工作已落户，但我还是想了解一下，假如预算500万左右，积分大约52，能买到新房吗？哪个区域升值潜力大？为未来置换做准备。

沪叔：你好，目前52分，嘉定新城：金地嘉源，嘉定北：日月光伯爵天地能够入手，嘉定江桥和南翔积分不低，除非开发商进步首付比，这样保障积分不高，宝山：罗店罗泾能够买

青浦：俊灿星城和中铁建花语江南能够思索

松江新城：中骏璟会，金地丰厚道

浦东：航头，惠南，南汇，奉贤（除新城外可选），金山，崇明可选。

提问：沪叔，你好，预算500万，在奉贤投资买房或买学区房能够引荐一下吗？谢谢！，中铁湖光逸景你知道吗？这个楼盘怎样样？

沪叔：你好，奉贤倡议关注南桥，整体展开不错，假如是想要肯定学区，倡议思索二手，比较稳妥，新房大都是期房，暂不会划分学区。这个项目位于奉贤新城的偏边沿一点的位置，目前99-133平两个面积大，单价4.1万左右，北面就是奉贤区中心医院，南面有自建房和少量工业。

提问：沪叔，你好，想问问九亭的复地富顿街区三期能否值得置办，能否能够保值升值，自己也是第一次买房所以比较谨慎

沪叔：你好，复地富顿街区属于松江九亭的新盘，小区临河，距离9号线地铁站1.2km，周边带沿街底商，商场1km范围内步行可达，生活方便。户型56-159平，能够满足不同客户的需求。假如积分够，且关于区位能接受，是能够入手的。松江九亭的区位不错，离市区近，交通方便，这边保值是没有问题的。细致购房选筹详见学问星球内部倡议。

提问：沪叔，你好，400w上下有什么楼盘引荐以及中铁建，花雨江南值不值得入手，这个中铁建花雨江南的楼盘未来的升值空间能否看好？

沪叔：你好，400w买赵巷还能够，假如积分不高的状况下。未来升值有上限，当下来说，这一块属于赵巷近嘉松路的老牌别墅区，依旧比较缺生活配套，跟的上大盘，假好像等地块比较是不如赵巷地铁口的上限高，新盘供给究竟8w-10w/年比较少，地铁盘就更少了。

2023年是一个极端关键的年份。

经济怎样样？楼市怎样样？我会怎样样？房子怎样选？城市怎样选？关于2023年应该如何预判十分十分重要。为了摸分明2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，合适、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判讲演。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了十分好的思绪，这是普通人都能看懂的讲演，我把这两个讲演送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。