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我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资经验，长期持续关注上海地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送关注及交流。 以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问： 提问：沪叔，你好，名下曾经有一套房子，社保年限不是很长，所以积分不高，想请问一下教员我是应该买二手房还是努力一下新房？该如何选择呢？ 沪叔：你好，在上海实行积分政策后，很多买房者的购房难度都进一步提升。依据目前上海市楼盘入围线的相关数据显现，底线分数为56分，有许多红盘以至需求70分以上才干入围。关于积分在50-60的各位朋友来说，想要置办性价比高的新房比较艰难，而不看积分的楼盘多在上海外盘，如五大城的新盘，这部分购房者能够思索，但是需求认真分辨，由于并非一切的新盘都有较好的性价比，如宝山地域的，该地域由于政策规划不佳，残存产业基础普通，机场未搬迁，延展前景不佳。最低积分盘的引荐详见学问星球内部分享 ，需求55分。 提问：沪叔，你好，今年都在说上海五大新城，五大新城觉得挺火热的，想问一下南汇新城怎样样呢？有哪些盘值得引荐呢？ 沪叔：你好，南汇新城是临港新片区的主城片区，无论是交通路网还是商业配置都得到了注重。交通上，有两港快线、担任对外交通；教育上，教育集团、高中部、大学隶属中学校区等树立曾经归入规划当中；医疗上，估量1家三甲综合医院、医疗中心和医疗机构都会先后树立实施；文化旅游上，上海天文馆、海昌海洋公园估量在这里落户。但是当下，这里的各项设备并不是很健全。曾经开业的商业网点只需32万平方米，已在运营的轨道交通只需16号线，中小幼学到时有14家，相对完善。目前，这里的二手房源未几，细致详情引荐见学问星球内部分享。 提问：沪叔你好，我今年26了，准备买人生的第一套房，想问教员首套房该怎样买？省事教员给点倡议！ 沪叔：你好，置办人生的第一套房是十分重要的一步，但不少人短少购房经验很容易买到不适合的房子，下面给你提供一些购房倡议。 第一条是要趁早买房，假如条件允许，即具有购房资历与一定的预算，而买房压力不会超出才干范围之外，倡议置业趁早。 第二条是要借助父母的力气买房，不要以为能够仰仗自己的才干担负购房支出，大部分普通人目前还短少自主置业的才干，但房价不等人，所以能够先借助父母的资金购房，能够到后期再设法还给父母。 第三条是买房尽量在大城市的中心区选择，在自己置办才干范围内，尽可能选择大城市的中心区域，由于这些中央优质资源集中，保值增值才干较好，能够提升自身资产范围。 第四条是假如条件较好，倡议先不要贷款买房，把贷款资历留到后期房产置换再用。由于目前买房总价不会太高，然后期工资提升有一定积存预算充足的时分，能够应用贷款资历能够贷到更多钱，置换到更为优质总价更高的房产。 第五条是选择投住分别，第一套房产并不一定要用于自住，未来人生延展无常，寓居需求会改动，所以倡议以投资的角度去置办第一套房，而非买来自住。 第六条是要给自己制定买房目的，在买完第一套房之后，有了一定的购房经验，就要准备置办下一套房产，制定购房目的与计划。假如目前还没有置办第一套房产，也能够提早制定购房目的，学习购房技巧，确保自己买房时能够买到才干范围内最优质的资产。 提问：沪叔，你好，往常为孩子教育忧虑，往常的问题是不知道以后让她走什么教育道路，是留在国内还是去国外？不同的教育分别需求多少预算呢？ 沪叔：你好，假如是体制外的国际学校的话，分为三类：一是外国籍的国际学校，二是中国籍的民办国际学校，三是民办双语学校国际班。民办国际学校破费很高，假如是十二学年，需求96-240万不等。其次，假如是民办体制内的话，分为两类：一是民办双语学校体制内班型，需求48-110万不等，二是纯体制内民办，需求12-36万不等。最后，假如是公办教育的话，从小学到高中的破费能够疏忽不计。不同家庭合适走不同的教育途径，而且教育不只仅是择校的问题，还触及家庭培育，倡议家长依据自身的家庭实践状况做好选择。细致买房选筹，详见学问星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思想》。 |
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