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珠海房子限购吗？限购政策又是怎样的？接下来我们一同来研讨，研讨《2021年珠海房子限购政策》，作为经济特区，湾区旅游资源最优的城市，珠海的房价这几年上涨幅度不小，最主要的缘由很简单，珠海，的确是一座值得停留的城市！
珠海市位于广东省南部、珠江口西南部、是国度首批设立的四个经济特区之一、定位为珠三角西岸核芯城市、珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市。 天文，珠海北与中山市交界，西与江门市相连，东南与澳门毗连，东与香港和深圳隔伶仃洋相望，南滨南海，别称“百岛之城”，"浪漫之城"其一是港珠澳大桥的开通，带来了港澳同胞前往珠海买房的热点。 关于目前在珠海购房的人群来说，基本上是在珠海有购房资历的湾区人，当然，港澳台客也不少，究竟走港珠澳大桥，一个小时左右，三城衔接，在寸土寸金的密集城市中生活久了，珠海的优势基本能被放大到极致，而这也为珠海的房价上升空间带来不小的可能性。 那么购房在珠海，限购、限售、限贷政策是怎样的呢？ 一、限购政策 1、珠海户籍限购政策: 限购三套(以家庭为单位,婚前房产也算 家庭房产,父母随迁与子女算同一个家庭)。 2、外地户籍限购政策： 限购两套，其中第一套全市范围内均可置办，第二套仅限斗门，不需求社保或征税证明。 3、高层次人才：限购一套,在全市范围内无需证明。 4、港澳人士：澳门人士,珠海无房的人除了在市区能够置办一套住宅外,还能够在金湾或斗门再买一套住宅,以家庭为单位。澳门人士夫妇能够在珠海具有两套房。 5、香港人士：珠海无房的人除了在市区能够置办一套住宅外,还能够在金湾或斗门再买一套住宅,以家庭为单位。香港人士夫妇能够在珠海具有两套房。 二、限售政策 1、珠海户籍或外地户口三年限售。 2、依据最新动态,横琴高端、优秀类人才限售三年,企业自认人才限售八年。 三、限贷政策 1、商业贷款 本地户口： 首套：30%；无房有已结清贷款记载/二套无房贷记载/二套房贷已还清：40%（普通住宅）；60%（非普通住宅）；二套房贷未还清：50%（普通住宅）；70%（非普通住宅）； 非本地户口：首套：30%（普通住宅/费普通住宅）；无房有已结清贷款记:40%(普通住宅）；60%（非普通住宅）；无房有未结贷款记载：50%（普通住宅）；70%（非普通住宅）； 2、公积金贷款 本地户口：连续足额缴存6个月（含）以上社保，贷款额度：个人15-30万，俩个人及以上25-50万，贷款记载：无房无贷款记载/无房有已结清贷款记载/二套无房贷记载/二套且房贷已还清：30%（普通住宅），60%（非普通住宅）；二套房贷未还清但公积金已还清：40%（普通住宅），70%（非普通住宅）；有公积金未还清的，则是停贷。 非本地户口：需求连续足额缴存6个月（含）以上社保，贷款额度：个人15-30万，俩个人及以上25-50万，珠海无房无贷款记载/无房有已结清贷款记载：30%（普通住宅）；60%（非普通住宅）。 整体来说，珠海向来都不是以工业作为延展基础的城市，而是作为国度战略城市，鼎力延展旅游行业的一个城市，关于一个滨海城市来说，珠海的优势还是相当多的，气候、位置、树立、生活条件等等，都是珠海的诱人之处。 当然，这也是珠海的房价能往上延展的主要要素之一。关于目前珠海的限购政策，说白了，政策固然不算宽松，但对港澳人士前来投资也好，自住也好，都是相当优秀的选择。内地购房者，目前更多的还是自住的比较多，而且，说到底，半年的社保，关于有意购房者来说，其实还是比较容易处置的问题。 也因而，最近这几年，固然珠海的房价节节攀升，购房者的确有增无减。无论是投资的或者是自住的，优质楼盘售出速度惊人，质与量都有极大的保障。 那么，此时此刻，珠海买房哪个区潜力大呢？接下来博主再给大家细致解答一下。且听博主媚媚到来。
近期，随着城市利好的叠加，越来越多外地朋友对“置业珠海”产生了浓厚的兴味。 多数朋友的购房预算处于200万以内（首付60-80万左右）。实践上，这样的预算，想在珠海投资，选择并未几。 由于这些朋友多初次来珠海，并且不以纯投资为目的，更多会兼有养老与自主的性质。在引荐项目的过程中，我会愈加谨慎，希望能给大家一些有价值的倡议。 让大家在置业珠海前，对这座城市有一个基本面的认知。 当然，要说透一个城市谈何容易，这次大家且随我的思绪来读懂珠海的“城市密码”。 PART1 基本状况 珠海是一个呈橄榄型的城市，两边大，中间窄，东部主城区，西部斗门+金湾。由于北部靠近广佛中，南部靠近澳门，近年来，珠海备受关注的区域又有北部的高新区，南部的横琴。 珠海的行政区很简单，只需斗门、金湾、香洲区3个。但是珠海还有几个功用区，所以在投资置业上，我们习气这样说珠海的各区域以及所包含的热点板块： 北部高新区→科创海岸新城、唐家半岛 南部横琴新区→保十琴珠海新中心 西部金湾区→航空新城、离航空新城近的片区 西部斗门区→湖心路、白蕉 博主在网上找到一张珠海区域图，暂且凑合一看：
△珠海区域图 实践上，翻开珠海幅员，西部占领2/3。珠海西部又包含斗门与金湾2个行政区。历史以来，西部是珠海的交通末梢，所以政府也没有少费苦心。机场、港口，都位于西部，更有规划已久的珠三角城际轨道网络树立。 另外珠海政府不时有西迁的说法。不外这个说法曾经在珠海飘荡10年，属于远期规划了，暂且不表。 但是最重要的是，西部地域广袤，利于房地产开发，近年冒出了多新城，有些外地的朋友不太了解规划延展，就容易入这些坑，高位站岗不说，3-5年都未必能脱坑。 由于你须知，珠海楼市限购固然曾经放松，但是还有3年限售的规则存在。也就是你取得不动产产权证后，3年内是限制出卖的！ 因而，本篇也能够是一个珠海避坑小指南。 关于珠海房价，也是大家必须有心理准备的。这一点，在第二部分会再次提到。
△区域均价，并不代表热点板块均价 PART2 弄潮儿向涛头立 1979年设地级市，1980年成为经济特区，2009年横琴开发，2018年港珠澳大桥通车，2019年粤港澳大湾区规划纲要发布。 珠海的城市延展，并不是直线向上的。这也构成了多年以来，珠海的GDP不时在珠三角落于人后，产业延展表示平平。 至今还有很多珠海人对当时的当政者有两分的极端评价，赞者以为珠海极具前瞻性的保住了良好的生态环境，对上往常“青山绿水就是金山银山”的谬误，珠海的生态优势必是未来可持续延展的基本条件。 你都想象不到，2007年以前，珠海的房子多是7层楼高的。偶有建在山边的房子，都会被珠海人埋怨“挡住了山体”。
△这真的是珠海 博主以为当时过早的将很多“三来一补”的高污染产业拒于门外。错失了特区延展的高速时期。致使于很多企业，都分开了珠海，壮大了隔壁的GDP。
但是随着港珠澳大桥的通车，粤港澳大湾区树立，在这一次国度的排兵布阵中，珠海被推到了浪潮尖。 珠海目前最新的定位是省级副中心城市，被广东肯定为广深双核之外，三个省级副中心城市（珠海、汕头、湛江）之一。 弄潮儿向涛头立。 这也是为什么港珠澳大桥开通前夕，珠海从政府高层自上而下，发出“二次创业”的呼吁。 实践上，珠海人的确“小富即安”。我们扯开GDP的总量排行榜，能够看到珠海的真正数据。 2017年，珠海经济总量增长10.8%，增速排名广东省第一，人均GDP抵达2.3万美圆。 2018年，珠海的人均GDP为16.5万元，仅次于深圳啊！
2019年上半年，珠海GDP总量，增速14.15%，总量全省第八名，增速也是全省第一。
GDP表示的是这个城市的富有水平，人均GDP表示的则是这个城市民富的水平。 另外，据《2019中国城市延展潜力排名讲演》显现，在人均储蓄和可支配收入排名中，珠海位居全国前列，人均储蓄与深圳相差无几。
与此对应，珠海房价也在数一数二。
△粤港澳大湾区房价，数据来自中国房价行情 民富则安，不难想象为何珠海众多的奖项中，有一项是“中国最具保险感城市”。 时期的机遇（粤港澳湾区）+青山绿水（有识者）+保险城市（往常看香港，这个保险该是多重要的指标啊！），构成珠海的一个基本面。 PART3 路网延展是这样的 了解了城市的基本面，那么城市交通路网的延展，博主也简单说一下。（利好要素太多，规划树立项目太多，都不逐一罗列了！） 首先我们要知道，粤港澳大湾区之所以牛，是由于它是我国经济最兴隆、产值最高的城市群。粤港澳大湾区的战略位置，是国度给予的。也就是下一个40年中国经济延展的主战场。 主战场是什么，就是最有潜力的区域！ 因而珠海只需处于粤港澳大湾区城市群中，只需与香港、澳门、深圳、广州发作越来越密切的联络，俗称“抱大腿”，那么它会具有无限的起飞希望。
这不是简单的“画饼”而已。 1 港珠澳大桥 这是去年我们做的一张图，港珠澳大桥利好的片区，请点击→
2 深珠通道 值得自信提振的是，在珠江东西两岸的深切召唤下，深珠通道进展疾速。 就在11月18日，珠海交通局与深圳市交通运输局前后发布了深珠通道的规划意见。 从2018年始在官方文件见深珠通道（珠海亦称伶仃洋通道及西延线），到2019年规划意见稿，深珠通道的进展是快速的！ 最重要的是，依据“交通强市”深圳（2019-2035年）的行动规划，深珠城际规划树立已归入其中。 不只靠珠海的力气，“郎有情妾有意”，置信“干柴烈火”还是能点燃的！ 深珠通道关于珠海，有格外重要的意义。 首先，它东起深圳前海。国度最牛的自贸区之一，可谓中国第一牛区！这一端房价12万/平！而西部的珠海这一端，房价2-3万/平！ 其次，不同于港珠澳大桥仅有的3个互通立交，在往常曝光的规划中明白阐明，自唐家淇澳岛登陆后，共设置13处互通立交，能够衔接至通往金鼎、横琴、斗门、机场、高栏港区域等多条高速！ 所以，深珠通道的利好区域，首要遭到影响的是高新区的唐家半岛，其次辐射科创海岸新城。
3 城轨 轨道的意义，便是消灭郊区。关于城市群而言，更是消灭二三四线，衔接着城市快车，一切的城市都能变成广深的“新城”。 但是整个珠三角的城际轨道交通树立是落后于长三角的。
关于珠海而言，更是如此。广珠城轨2011年通车，让珠海人能在1小时内抵达广州。然后，不时陆续有城轨或者铁路的规划，呼吁声比较高的是为珠海西部带来方便。好比广佛江珠城际。 《粤港澳大湾区（城际）铁路近期树立项目》（征求意见稿）中，近期将有广中珠澳城际铁路行将上线。 但是最靠近的便是珠机城际（一期），从拱北到横琴，利好于珠海南部。未来珠机城际二期，会有横琴到机场的线路。（更多阅读点击→） 4 机场 房产界有句话叫：短期看金融，中期看土地，长期看人口。 机场作为每个城市都必不可少的交通枢纽，不只是一个城市综合实力、经济生机的重要表示，很多时分也从侧面反映出一个城市的延展，楼市走向，以及房价的走势。 往常也有不少人把机场客运吞吐量能看作是一个新的考量城市房价的要素。 珠海当然也有机场。而且成果不弱。 依据《中国2018年机场吞吐量前35名》，珠海的金湾机场排名第35。吞吐量迈入千万级行列。什么概念？跟石家庄正定机场媲美。
依照珠海市政府《关于进一步促进珠海市民航业加快延展工作计划》，2023年珠海机场旅客吞吐量将突破2000万人次。也就是目前三亚凤凰机场这样的能级。
PART4 情侣路 关于众多外地朋友来说，对珠海的第一印象就是——美。晨昏月起，日出山海，潮浪扑岸，蓝天白云、满屏花开……
珠海人简直不知道冬天的滋味，4到11月，逾越大半年的晴天夏季，简直是珠海天气的代名词。 你能想象到的滨海城市的美好，珠海都有之。好比长长的海岸线。 从空中俯瞰珠海，情侣路就像一条飘逸的绸带，蜿蜒逶迤地勾勒出这座魅力之城的轮廓。 许多外地游客对珠海的深化印象之一，便是这条美丽的滨海公路。从京港澳高速一路沿着情侣路向南而行，逾越拱北、吉大、老香洲，延伸至唐家，目之所及是波光粼粼的大海、海中的礁石小岛。 同样与情侣路绵亘而至的，便是珠海的豪宅群。
我们知道，海岸线资源十分稀缺。向海而生，自然是贵胄之选。 因而，很多外地朋友来到珠海，都跟去到三亚似的，入迷于这片海岸。 更何况，珠海的“国宝级”资源——港珠澳大桥、日月贝歌剧院，都与这条情侣路相伴相依。能够说，珠海主城区最可贵的资源，就珍藏在情侣路蜿蜿蜒蜒的曲线之中。
同样卧藏在这条情侣路上的，还有珠海的“房价之巅”，单价去到6-7万/㎡。这2个项目，一个是靠近港珠澳大桥拱北口岸的仁恒滨海中心，项目以大平层为主；一个位于唐家湾半岛的独栋别墅项目——杰出唐家墅。 因而，由于地缘性质，情侣路沿线项目，多以豪宅为主。 情侣路沿线在售楼盘不完整统计（制造：珠海察看团）区域项目物业类型户型（平）均价（万元/平）香洲拱北仁恒滨海中心住宅平层、综合体300-4006.95香洲吉大万科悦湾府别墅282-3508.5香洲吉大万菱情侣湾1号住宅195-3455.7香洲老香洲家和城市东岸别墅350-3804.85香洲老香洲香麓湾叠墅164-2834.8高新区唐家半岛杰出唐家墅别墅212-3776.1高新区唐家半岛格力海岸住宅、别墅83-1123.3高新区唐家半岛泰盈玖悦湾住宅79-1793.6高新区唐家半岛仁恒滨海半岛住宅、别墅95-1603.5高新区唐家半岛华发绿洋湾住宅、别墅60-1914 PART5 珠海西部 珠海人对情侣路许是情有独钟。在2017年年底，金湾区启动了机场东路美化绿化提升工程，打造金湾的“情侣路”。
△金湾情侣路 来源：珠海发布 同主城区的情侣路一样，金湾情侣路是融海岸线、运动区为一体的生态休闲大道，从机场而来，初次到访的游客会从这里翻开对珠海的第一印象。 沿着金湾“情侣路”一路向北狂奔，能够陆续看到三灶、航空新城等板块，然后经过忙碌的金湾互通立交，便到了斗门湖心路 由于规划+执行等条件真实太好，往常的航空新城被称为“网红”也不为过，房价更在2.5万+稳稳站定。 你问，航空新城还是入手好机遇吗？博主以为，往常即便说航空新城站在3万+的肩上，也是极为可能的。 第一点，可与港珠澳大桥衔接线对接的洪鹤大桥估量明年通车。关于航空新城及左近区域，是极大利好。
第二点，航空新城近期拍出的地块，折合楼面价12935元/㎡+8418.44配建，按推算，未来3万+的房价基本合理。 第三点，航空新城往常售项目库存告急！在售项目多处于持续热销后的尾盘。 航空新城在售楼盘不完整统计（制造：珠海察看团）区域项目业态户型（平）均价（万元/平）航空新城朝阳海岸住宅32-1212.2航空新城九洲保利天和住宅115-1902.4航空新城崇峰壹号院住宅1892.6航空新城龙光龙湖首开·湖城大境住宅73-1402.5滨海商务区碧桂园华发·滨海天际住宅92-1032.53航空城B片区银河传奇住宅1181.85 假如说，航空新城价钱曾经超出多数人的预期。那么经过忙碌的金湾互通立交，湖心路板块，是我们能够重点思索的区域。 湖心路距离航空新城不外6公里，驾车10余分钟。但是房价相差1万+。
△航空新城与湖心路距离6公里 湖心路其实是一条通往斗门区的必经之路。由珠海大道下来抵达金湾立交，向北拐入湖心路，向南进入航空新城金湾路。 但是就是这么一南一北的差距，心路被塑构成“刚需”集中地的人设，航空新城则妥妥的成为“轻奢”牌。 虽说早年间，湖心路毫无配套可言，光秃秃的一条路+无数的房子及街边商铺，的确无法与高起点规划的航空新城媲美。但是近年间，幼儿园、小学、商场逐步建成，在博主看来，曾经十分适合寓居。 当然，在这2年严厉的楼市调控中，湖心路板块的价钱简直毫无上涨势头。但是相较于白蕉板块，湖心路的质量楼盘仍属十分坚硬。
△湖心路楼盘很多，有些坑要防！ 湖心路在售楼盘不完整统计，区域项目业态户型（平）均价（万元/平）湖心路恒裕江山汇住宅93-991.8湖心路家和城住宅971.8湖心路建发玺园住宅89-1202湖心路五洲家园住宅90-1192.35湖心路海伦堡湖心里住宅78-1081.75湖心路时期都荟大境（中央公园）住宅69-921.45 PART6 往常是不是入珠海的好机遇？ 买中心城市的房子！这是无可置疑的。 珠海能否属于中心城市？看粤港澳大湾区城市群。大湾区不灭，珠海价值不倒。 大家都知道珠海的房价高，不知道的是，从2012年开端，珠海只需6个月的时间是不限购的，其他的6年半都是在限购状态。 2011年，珠海全国首创了主城区三限（限购+限贷+限价），上了全国媒体头条。 2016年，珠海再次全国首创五年社保限购三年限售的严厉措施，同时严打社保作假。 直到2019年上半年，珠海终于默默放开了部分区域的限购——在珠海下辖的斗门，金湾，唐家湾区域，外地人不需求任何证明，均可直接置办1套新房。 这直接引发一波购房潮。但那是不明真相的假象。 在11月初，国度又对香港和港澳居民放开了购房条件。 这会不会又构成一波哄抢？ 依据近日的察看，港澳人士对横琴的商务公寓情有独钟。但是我们倡议，商办项目还是要谨慎。 所以话说回来，有房票入珠海的时分，便是机遇！ 那往常还是不是买入珠海的好机遇？ 首先，临近年底，房企面临回款压力，将会有不错的优惠政策提供。比往常年双十一，珠海的龙头房企华发地产，都蹭了一次热度，搞了个首届美好生活节，汇合旗下楼盘送优惠。 其次，在上半年曾经消化了一波置办力之际，实践10月份珠海楼市成交数据曾经相当难看。往常珠海市场蔓延的是比较达观的心情。买房也好炒股也好，大神们都教导我们的“他人恐惧的时分我贪婪”，博主以为，往常便是贪婪的时分！ 在这里弥补珠海有一个民间大神老韩的观念。他曾经总结过近10余年的珠海房地产周期变更，提出过什么是合适购入的窗口期。
他还制造了一张神图，命名为房价预测周期变更表（珠海）。 他发现，从过去的两个周期和正在进行的第三个周期来看，以每次房价探底点为纵轴，左侧的下跌期都十分漫长，通常是两三年，而右上涨期都十分短暂，只需两三个月时间！ 目前2019-2020年，正处于珠海2014-2015年的阶段，这正是2016年飞涨的前夕！ 他大胆预测，到2021年-2022年期间，珠海将从往常2.4万/平的均价，翻倍至4.8万/平。 的确惊心动魄，博主不敢妄作预测，但以此图来终了我们今天的文章。
《哈佛清晨四点半》有一句话：关于盲目的船来说，一切风向都是逆风。 因而，找准鼓点，是多么重要！ 希望本篇文章，能帮到你们在珠海置业。 关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟习大湾区各区域的城市规划和延展方向，从业8年，经验丰厚，擅长归结总结事物各部分之间内在的、实质的必定的联络。能够针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂剖析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你置办物业增值百万。请添加微信 lpbz6572 和我沟通，处置您置业的困惑！ 结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，固然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的中心工具却异常光亮。 不同于他们用步子丈量，BOSS的螺旋测微器、同心度丈量仪、光谱剖析仪、射电望远镜都价钱不菲但很有用。 只需客户的需求到了BOSS手里，BOSS不只把需求都剖析好了，连带大湾区各方面也剖析了个遍。 BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里固然布满血丝，但是其他客户基本都被布置了。 BOSS看了看劳力士，苦口婆心对博主说：科学化剖析、数据化剖析、精密化剖析才是国内地产同仁们的正确出路。 博主留下了幸福的泪水。 |
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