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一、不动产注销，仅仅是权益归属的确认和记载，自身并不直接设定物权 裁判要旨：我国对不动产实行国度统一注销制度，未经依法注销公示的物权，不得对立好意第三人。但不动产注销，仅仅是权益归属的确认和记载，自身并不直接设定物权；设立、变更、转让和消灭不动产物权的，通常只能是买卖、赠与、继承、承包等合同行为或者合法建造等事实行为，以及人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决议等。 也就是说，设立、变更、转让和消灭不动产物权的法律行为和事实行为是前因，随之相应发作的不动产物权变动及其注销是结果。因而，当事人之间发作不动产买卖、赠与、继承、承包等法律关系，经不动产注销部门依法办理相应的不动产物权变动注销后，一方当事人因反悔等缘由对物权变动注销行为提出异议的，不宜在基础民事争议尚未处置的状况下径行提起行政诉讼，普通应先行经过民事等途径处置基于买卖、赠与、继承、承包等基础民事法律关系发作的纠葛，或者依据《中华人民共和国行政诉讼法》第61条第1款的规则：“在触及行政答应、注销、征收、征用和行政机关对民事争议所作的判决的行政诉讼中，当事人申请一并处置相关民事争议的，人民法院能够一并审理。”在基础民事争议处置、权益归属明白后，权益人能够持生效法律文书申请不动产注销部门依法变更错误的不动产物权注销。 案件来源：最高人民法院（2017）最高法行申8483号行政裁定（方某升等5人诉衢州市政府林业行政复议案）。 二、不动产物权发作变更但未办理权属变更注销，物权注销人有权提起第三人撤销之诉 裁判要旨：法院执行裁定将不动产物权执行给当事人并办理了房屋和土地的产权变更注销手续，且土地房屋的权属不时注销在当事人名下，当事人对该财富享有独立央求权。固然当事人取得该财富的执行裁定已被撤销，但并没有进行权属变更注销。基于物权注销公示效能，当事人仍为相关房屋土地的权益人。因而，当事人属于有权提起独立诉请的第三人，因而也具备提起第三人撤销之诉的被告主体资历。 案件来源：最高人民法院（2016）最高法民终570号民事裁定（兰西信誉社因第三人撤销之诉纠葛案）。 三、其他法院对经法律文书确认的不动产物权采取顾全措施不能影响权益人曾经取得的权益 裁判要旨：因人民法院的法律文书招致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发作效能，能否进行不动产注销的变更，是一切权人的权益，并无法律规则该权益因未及时办理产权注销或者变更注销而丧失。权益人取得权益后，其他法院对涉案房屋采取顾全措施并不能影响权益人曾经取得的权益。 案件来源：最高人民法院（2015）民申字第2747号民事裁定（上海民润公司与王某芳执行异议纠葛案）。 四、未经审批、变更注销转让国有划拨土地运用权无效 裁判要旨：债务转移合同触及国有划拨土地运用权转让的，出让方与受让方应当经有批准权的人民政府审批，并办理国有划拨土地运用权变更注销等手续。出让方未经有批准权的人民政府审批，且有批准权的人民政府因出让方违法出让国有划拨土地行为，曾经责成相关土地管理部门收回国有划拨土地运用权的，出让方与受让方签署的债务转移合同未经审批且无法对效能进行补正，应确认该合同无效。 案件来源：最高人民法院（2012）民申字第1553号民事裁定（海南基康建筑装饰工程有限公司诉海南省定安县炮竹厂债务转移合同纠葛案）。 五、抵押注销时间应依抵押权记载于不动产注销簿上的完成时间肯定 裁判要旨：权益证书上记载的抵押权设定时间早于抵押注销实践完成时间的，应以抵押权实践记载于不动产注销簿上的时间作为抵押注销完成的时间，并以此为基础来肯定第三人能否知晓不动产注销权益状况。 案件来源：最高人民法院（2013）民提字第97号民事判决（和源公司与农行济宁分行、丰泽圆公司合资、协作开发房地产合同纠葛案）。 六、房屋注销本应判决撤销，但撤销将影响抵押注销的效能，影响抵押权的完成，故应当判决确认房屋注销行为违法，保存房屋注销的效能 裁判要旨：他物权包含抵押权亦能够适用好意取得制度。但是判别房屋抵押权能否构成好意取得，要分离好意取得的普通理论和案件实践状况细致剖析。假如房屋抵押权契合好意取得的事实构成要素，则该好意取得亦能够构成对撤销房屋注销的阻却事由。抵押权因被担保债权的成立而成立，亦因被担保债权的消灭而消灭。认定好意取得的中心要件是第三人属于好意、有偿取得抵押权。房屋注销本应判决撤销，但撤销将影响抵押注销的效能，影响抵押权的完成，故应当判决确认房屋注销行为违法，保存房屋注销的效能。 案件来源：最高人民法院（2017）最高法行再95号行政判决（黄某卿、黄某信诉顺德区政府、顺德区疆土局房屋行政注销案）。 七、注销机关仅对不动产抵押进行存案注销，未颁发土地他项权益证明书，不产生抵押权设立的法律效果 裁判要旨：存案注销不同等于抵押注销，仅进行存案注销的不动产抵押不能设立抵押权。存案注销时注销机关仅在涉案土地运用证及土地注销卡上进行了记载，未向抵押权人发放他项权益证明，不能以为完成抵押注销程序。 案件来源：最高人民法院（2015）民抗字第59号民事判决（兴隆公司与魏某喜、王某红、高某军担保合同追索纠葛案）。 八、经执行裁定确认的不动产物权一切人即便未经过户注销亦可对立无过错的注销抵押权人 裁判要旨：执行裁定确认的房屋权益人，具有物权变动和强迫执行效能，房屋的一切权自该裁定生效时转移，注销权益人在明知房屋实践不属于自己一切的状况下，又将其对外抵押担保的行为无效，（抵押权人）即便在接受抵押担保过程中没有过错也不享有优先受偿权。 案件来源：最高人民法院（2014）民申字第1716号民事裁定（小河农商行与振华公司、郭某1、郭某2执行异议之诉案）。 九、能否颁发房屋产权证书不影响转移注销的效能 裁判要旨：固然房屋注销程序包含记载于注销簿和发证两个程序，但只需房屋注销机构将房屋权益和其他应当记载的事项记载于注销簿，房屋注销便发作效能。 案件来源：最高人民法院（2018）行政判决最高法行再165号（温某华诉广州市疆土房管局房屋行政注销案）。 十、在建工程抵押的工程竣工后未重新办理抵押注销的，抵押持续，且具有对立第三人的效能 裁判要旨：抵押权仅因抵押权的完成、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭。工程竣工并完成房地产初始注销后，抵押人和抵押权人未依照《城市房地产抵押管理措施》第34条第2款规则重新办理房产抵押注销，并不用然招致在建工程抵押权消灭，此种状况下，抵押持续，且具有对立第三人的效能。 法条链接：《城市房地产抵押管理措施》第34条第2款以预售商品房或者在建工程抵押的，注销机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押注销。 案件来源：最高人民法院（2007）民二终字第61号民事判决（农行河南路支行与新疆龙岭实业有限公司案）。 十一、不动产注销簿显现的权属状态与生效法律文书确立的权属状态不分歧的，不影响当事人依据生效法律文书对该不动产享有物权，不动产注销簿所记载的“权益人”提起行政诉讼，与被诉行政行为不具有行政诉讼意义上的利害关系，不具有被告主体资历 裁判要旨：生效法律文书确认不动产物权后，当事人未及时办理产权变更注销，致使不动产注销簿显现的权属状态与生效法律文书确立的权属状态不分歧，该情形并不影响当事人依据生效法律文书对该不动产享有物权。在生效法律文书依然有效的状况下，不动产注销簿所记载的“权益人”提起行政诉讼，与被诉行政行为不具有行政诉讼意义上的利害关系，不具有被告主体资历。 案件来源：最高人民法院（2017）最高法行申5914号行政裁定（孙某等三人诉普陀区政府房屋征收弥补决议案）。 十二、行政机关的颁证行为招致土地运用权人与房屋一切权人不分歧的，当事人可央求撤销违法的颁证行为 案件来源：最高人民法院（2014）行监字第356号行政裁定（韩某刚诉吕梁市政府行政复议案）。 十三、土地运用权证因违法被撤销，能否影响已设定的抵押权的效能？ 裁判要旨：依据原《中华人民共和国物权法》第179和第180条（现《中华人民共和国民法典》第394、395条）的规则，抵押权的设立，系由当事人之间设立抵押权的合意与抵押注销两个法律行为共同构成，抵押权自抵押注销时起设立。抵押权的标的为债务人的财富，而非财富的物权凭证，故，即便作为抵押财富物权凭证的灵国用（2013）第72号国有土地运用权证因违法被撤销，亦不应影响中国邮政三门峡支行对涉案土地所享有的抵押权。灵宝市人民政府应当在依法办理涉案土地相关权证后，对中国邮政三门峡支行取得的抵押权注销依法进行相应变更。 法条链接：《中华人民共和国民法典》 第394条 为担保债务的实行，债务人或者第三人不转移财富的占有，将该财富抵押给债权人的，债务人不实行到期债务或者发作当事人商定的完成抵押权的情形，债权人有权就该财富优先受偿。前款规则的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财富为抵押财富。 第395条 债务人或者第三人有权处分的下列财富能够抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）树立用地运用权；（三）海域运用权；（四）生产设备、原资料、半废品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未遏止抵押的其他财富。抵押人能够将前款所列财富一并抵押。 案件来源：最高人民法院（2018）最高法行再183号行政判决（宏福公司诉灵宝市政府颁发土地运用权证案）。 十四、第三人未依据生效的法律文书办理变更注销的，不影响其享有的物权 裁判要旨：人民法院作出的生效民事判决曾经确认被征收房屋的产权归第三人一切，固然第三人未于民事判决生效后及时办理相应产权变更注销，呈现房地产注销簿显现的权属状态与法院生效裁判确立的权属状态之间存在不分歧的情形，但该情形并不影响其依据生效的法律文书对被征收房屋享有不动产物权。 案件来源：最高人民法院（2017）行政裁定最高法行申5914号（孙某等三人诉普陀区政府房屋征收弥补决议案）。 十五、预注销的土地运用权证书不产生物权注销的法律效果 裁判要旨：我国实行土地注销发证制度，以出让方式取得国有土地运用权的，土地运用者应当向县级以上人民政府土地管理部门申请注销，由县级以上政府核发国有土地运用权证书，确认权益。虽签署国有土地运用权出让合同，但没有依照相关法律规则申请国有土地运用权设定注销，仅经过预注销申请取得预注销的国有土地运用证，并非国有土地运用权正式注销确权证书，预注销行为不产生物权注销的法律效果。 案件来源：最高人民法院（2018）最高法行再97号行政判决（谭某日诉衡阳市政府、湖南省政府批准注销疆土运用证及行政复议决议案）。 ①2020-2022《中国法院年度案例》 ②《民法典》系列课程、电子书合集 ③更多课程（恣意指定）为你免费搜集 |
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