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经过南沙计划、广州新中心区政策洗礼，南沙开端狂飙。（来源：广州政府2023工作讲演，时间：2023.01.07） 作为湾区三大自贸区之一，2022年南沙GDP同比增长4.2%，为全市第一，今年更是定下了10%的经济增长目的。（来源：2023年广州高质量大会，时间：2023.01.28） 值此背景下，南沙楼市到访成交飞涨，更有香港客扎堆进驻，市场已不可同日而语。（来源：世联东一研讨院，时间：2023.02.19） 2023年，南沙这块炙手可热的大蛋糕，又该怎样吃呢？
到访飞涨 港澳客杀到，南沙加速回暖 往常的南沙有多热？楼市君扒给你看。 首先，在数据层面，南沙市场人气升温明显，买家自信显著复苏。 楼市君爆肝整理了近8周来访，发现开工后，南沙到访人数一路高歌，上周更涌入近4000组客户，比春节前一周，翻了4.1倍。（来源：世联东一研讨院，时间：2023.02.19） 其次，是买家结构方面，不再局限于广州客，不少楼盘港澳客占比高达20%-30%。（来源：世联东一研讨院，时间：2023.02.19） 问及缘由，不少人提到，南沙与港澳的联络日益紧密，不只数次登上了翡翠台封面，香港两届特首李家超、梁振英都前后带队探望南沙。（来源：广州南沙发布，时间：2023.02.23）
南沙市场回暖背地，显然离不开两个层面的支持。 其一，是去年6月国务院印发的《南沙计划》，规格和能级都十分高。 一方面，计划请求2022-2024年，南沙每年布置100亿的中央债务额度，加速南沙基建步伐；（来源：国务院新闻办公室，时间：2023.06.24） 另一方面，充沛发挥南沙自贸区位置，出台南沙个税优惠政策，以及双15%企业税收优惠政策，留住优质企业，虹吸湾区人才。（来源：国务院，时间：2022.06.14）
图源：国务院政策文件 其二，是年初广州人大会议上来自中央层面的支持，南沙喜提广州新中心区位置。 讲演强调，广州既要举全市之力推进南沙开发，还要以南沙为牵引广州全面深化变革开放。（来源：广州政府2023工作讲演，时间：2023.01.07） 乘着这股干劲，今年南沙一出手就砸下约2469.7亿，拿下13个严重延展平台，是天河等中心区的2倍不止。（来源：广州2023年重点项目树立计划，时间：2023.02.10） 广州向南发力，已是明牌，随着政策进一步落地，南沙将成为下一个红海。
吃透红利！明珠湾桥头堡未来可期 所以说，上车南沙是无需犹疑的，你只需关怀，这块大蛋糕要怎样吃才爽？ 在这个层面上，被定位为南沙自贸区先行区，大湾区心脏的明珠湾板块，无疑是重中之重。 吃透南沙红利，明珠湾板块抢先 首先，是宏观定位上的高调性。 明珠湾板块，是大湾区环内湾都市圈的重要中心，也是南沙新区重点打造的粤港澳协作中心区和区域性综合效劳中心。（来源：广州南沙明珠湾管理局，时间：2022.10.10）
其次，先天上的高调性，也昭示着明珠湾板块遭到了足够的资源倾斜。 截至目前，明珠湾完成投资额约1938亿元，落地35家总部型项目，光是投资额都堪比2023年天河、越秀、海珠砸下的总数。（来源：2023年南沙第四届人大四次会议讲演，时间：2023.02.09） 产业方面，中科宇航总部、吉利航天、大湾区科学论坛（在建中）、小马智行、广州数据买卖所、国际风险投资中心（在建中）等“独角兽”知名企业，抢滩登陆。 科创、金融量级之高，早已突破想象，能够说，官方笔下的明珠湾就是未来湾区实力的天花板。
明珠湾航拍 广州楼市发布摄 交通方面，速度达160km/h，贯串湾区的18号线在此设站，深中通道（树立中）和南珠中城际西线（规划中）进展加速，促进湾区“约半小时交通圈”构成。 还有南沙地铁15号大环线（规划中），进一步强化明珠湾价值，衔接南沙客运港、金洲蕉门等重点板块，加速南沙自贸区树立。 此外，在生活配套方面，明珠湾板块同样处于抢先位置。 万达、悠方、CocoPark（在建中）商业广场等可满足多元需求，还有阿玛尼艺术时兴中心（规划中）、南沙体育馆、南沙大剧院（规划中）等商业休闲配套。
明珠湾航拍 广州楼市发布摄 最后，如此重磅的商产业及配套加身，自然也会为明珠湾板块带来更多的置办力。 在2011-2021的十年间，南沙区增长约64.03万人，增速高达346%，全市排名第一。（来源：广州统计局，时间：2022.03.04） 而明珠湾板块规划承载寓居人口约21万人，占到了南沙约25%的人口。（来源：广州南沙发布，时间：2022.01.07） 未来这些新增的人才涌入后，高端商产业汇集的明珠湾，无疑将尝到这批人口红利的“头啖汤”。 臻选明珠湾区，桥头堡率先抢跑 目前，明珠湾均价已达3.4万/平，对年轻人而言上车并不容易。好在，楼市君在明珠湾桥头堡发现一个越秀专为年轻人打造的建面约50万方优能大盘，值得高看一眼。 一方面，明珠湾桥头堡与各周边连片开发，既能享遭到蕉门河口的醇熟配套，又有灵山岛金融、商务利好辐射。 另一方面，明珠湾桥头堡背山靠水，南面蕉门水道，北靠大山乸森林公园，先天就是广州优质的生态宜居区。 左手繁华，右手宜居，光凭这些都足以让人刮目相看。
明珠湾桥头堡航拍 广州楼市发布 摄 值得一提的是，正是看准这样的区位价值，目前明珠湾桥头堡，已吸收2家央企、1家国企进驻开发。 就好比当年的珠江新城与琶洲南，都是由央国企开道，疾速开发成型。未来托付后，这里配套与人气自然不愁。
万顷南沙 半壁越秀，带来全新“把戏森活” 区域无需多言，关键是越秀所打造的优能大盘，能否满足年轻人的需求。 要知道，往常年轻人要的不只是潜力地段、有地铁，还要配套齐全、质量能打，挑剔的很。 那么，接下来楼市君就带大家一同来看看这位高分选手——越秀·滨海花城（规范存案名：南澜苑），究竟有何能耐？ 南沙延展史，也是越秀城建史 从金洲蕉门，到明珠湾，越秀深耕23载，开发21城，进步南沙人居质量的同时，也表示出对南沙延展的高度前瞻。 年轻人想要吃透南沙延展的每一波红利，看准越秀的规划，就是置业秘籍。
2023年，恰逢南沙步入快车道，越秀“新”动自贸区8周年，再造约50万方越秀·滨海花城。（规范存案名：南澜苑） 项目站位明珠湾桥头堡，与金洲蕉门、庆盛黄阁交界，享用三大板块醇熟配套倾斜，天生就打上“好地段”的Tag，足以满足年轻人的追求。 并且，越秀还用心考究，在流淌情怀的梅山糖厂上，以“MeTown”为关键词，用“把戏森活”定义年轻人的生活方式。
应有尽有，满足年轻人的想象 什么是“MeTown”？翻译过来就是“我的城”，一座属于年轻买家们自己的理想城市。 其实质上是倡导忙碌的年轻朋友，为生活多花点时间，去享用缤纷的“把戏森活”。 对此，凑齐约50万方网红大盘的一切要素外，越秀还做了两件事去贴合年轻人的生活。 其一，是将年轻人需求的资源，经过有机的联动，将它们组合起来。 首先，项目给出了方便出行的配置，处置了令年轻人懊恼的通勤问题。 项目左近便是已被写入2023年南沙政府工作讲演的15号线南沙体育馆站（规划中）。 未来可换乘已开通的18号线，快车3站可直达天河；也可接驳31号线（规划中），畅达南沙全区。 还有南沙港快速、南沙大道双高速环绕，自驾一路向北，也可轻松抵达番禺、海珠等区。
其次，是年轻朋友对生活休闲的需求，项目也给出了应有尽有的解答。 约4公里范围内有万豪酒店、中海寰宇城（在建中）、万达/悠方、灵山岛约4万方公开商业（规划中）等。 周边还有国税局、地税局、南沙区政府、广州第一人民医院、中大附一（待开业）等政务、医疗中心，办事健康两不误。 无需出远门，就足以让年轻人享遭到Shopping和Living分离的双重美好。 最后，关于年轻买家所向往的山水生活，项目更是拿捏得相当到位。 项目北面就是约946万方的大山乸森林公园，景色资源抵达三级森林公园规范（来源：南沙区人民政府，时间：2020.0708）；南面还有约720米宽的蕉门水道，视野开阔，景观上佳。
未来，业主出门，约100米即达滨江景观带，跨一条马路就到森林公园，跑步散步，野餐露营，悠闲自得。 其二，是将年轻人追求的一切，经过平面的方式，展往常他们眼前。 项目内规划配建2班托儿所、12班幼儿园和54班制中小学，构筑“12年一站式教育”，省心省力。 并且，为了让业主小孩享遭到更好的资源，越秀将依照广州评优级范围树立中小学。 仅1.9万建面的学校，被扩展到约4.4万平方米，各类课室配齐，将学生人均运用面积约7.7平/人提升到约17.5平/人，下足心血。 此外，项目周边还有广州外国语学校、广州大学隶属中学、南沙湾区实验学校等环绕，教育资源丰厚。
项目效果图 当然，还有年轻人期盼的下楼即享式宅家生活，项目也能满足。 项目将分离绿色生态+社交空间，打造约1.4万方的公园式开放步行街，主打潮流时兴街区和乐活潮玩市场。 未来下班路上，取一杯啡快上下单的拿铁，边喝边悠闲地散步回家；周末亲朋到访，不想做饭，下楼也有中央聚餐，直呼惬意。
街区效果图 约75-97平三四房，高运用率丈量生活 配套已极尽亲切，在产品上依然高举高打。 秉持回归寓居，项目铆足了劲，给出了约75-97平三款主力户型。 在面积段和温馨度上达成精妙的均衡，全力完成年轻人“既要尺度，又要生活”的愿景。
项目效果图 先来看建面约75平户型，是目前明珠湾板块在售的至小三房。 户型设计上也是亮点十足：户型方正，约三开间8米以上采光，三分别卫生间，还有多功用房提升运用率... 还有主次卧带飘窗，提供充足收纳空间；U型厨房设计，让烹饪动线愈加轻快，方方面面都在为年轻人呈现温馨的生活方式。 再是建面约83平户型，既摘得南沙至小3房2卫设计桂冠，也是上述产品的Plus版本。 10米以上的进深，可做整墙收纳空间，进步户型运用率；约三开间朝南，构筑约9米南向采光面，室内时辰通透明亮。 还有，4空间带飘窗，运用率颇高；主卧套间设计，温馨度更上层楼...这完胜市场的压榨感，妥妥下一个爆款。 还有让楼市君忍不住叫好的建面约97平户型，仰仗长达约13米采光面，市场上简直没有对手。 其约4.5面宽朝南，亦远高于市面上约4面宽设计，从餐客厅、阳台到卧室，让每处空间享用更优越的景观面和采光面。 同时，整个户型还将飘窗应用到位：从厨房到主卧，简直全飘窗掩盖，提供充足收纳空间的同时，还完成了主卧南北对流设计。 如此一来，各功用区让人眼前一亮，好比近6米阔绰横厅，约4.5米开间阳台，寓居尺度愈加开阔，二胎不是梦。 越秀·滨海花城（规范存案名：南澜苑）从不是亦步亦趋向的红盘模仿者，而是争做“南沙质量人居生活”的改造先锋。 以配套多样性、生活多样性、空间多样性重塑年轻人的生活方式，让人们感遭到幸福的衔接感。 若想了解项目更多详情，可扫描下方二维码咨询，会有置业顾问作细致解答。 此外，项目城市展厅目前已对外开放，据传首开价钱惊喜，无论是首置还是初改，都能随意狂欢。
展厅实景图 免责声明：1、本宣传资料仅为要约约请，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，买卖双方的权益义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等协议商定为准。本项目存案名为“ 南澜苑 ”；销售代理公司：广州越秀兴业地产代理有限公司。2、本宣传资料所触及的图文资料仅供参考，交通规划设置、市政配套设置不扫除因政府规划、政策规则及出卖人未能控制的缘由而发作变更，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；细致以运营者实践运营为准；本项目对教育信息的描画来自广州市规划和自然资源局 穗规划资源业务函【2022】14745号关于送审建筑工程设计计划的复函；本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的引见皆在提供相关信息，并不意味着本公司对就学布置作出承诺。教育资源的称号、办学性质、办学范围、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费规范及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方发布的政策规则为准。3、出卖人可能会不定期对宣传资料进行修正，价钱如有变动以现场为准。开发商在法律允许范围内对资料内容具有最终解释权。4、本宣传资料所触及的户型仅供表示参考，其装修、家具、家电、陈设等非托付规范，不属于托付范围。不同户型的面积尺寸，功用规划，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，部分结构、面积等也可能不同，细致以双方签署的商品房买卖合同商定为准。5、商铺、公寓不受住宅限购政策限制。6、本宣传资料所发布的内容为2023年2月前的信息，敬请留意最新资 |
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