继葡萄牙之后，美国人又把目光瞄向了这个国家！

美国人热衷黄金签证

根据葡萄牙移民局（SEF）公布的最新数据，2022年1月到11月期间，共有182位来自美国的主申请人获批了黄金签证，占总获批人数的16%。

截至2021年底，有7000万出生在美国的人生活在葡萄牙，是过去三年的两倍。达到了十多年来的最高水平。

而希腊方面，希腊2021年接收的外国“黄金签证”投资申请者中，来自美国的投资者居第三位，到了2022年美国投资者的人数增加了740%。随着葡萄牙近日将宣布“黄金签证”项目关停，预计更多的美国投资者将会把目光转向希腊。

根据美国消费者新闻与商业频道CNBC最近的一则报道，去年外国人对希腊投资居留表现出的兴趣几乎翻了一番，希腊官方登记的“黄金签证”申请总数为2767份，高于2021年登记的1521份。

尽管希腊自2013年推出“黄金签证”以来，大多数的申请者（63%）都是中国公民，不过，来自美国的富裕人士在近年对于希腊“黄金签证”的申请也大幅增加。

我们相信，随着葡萄牙黄金签证项目的关停，预计会有更多美国投资者将目光转向希腊。

越来越多的美国人正表达出通过“黄金签证”在希腊进行房产投资的兴趣。

希腊2021年接收的外国“黄金签证”投资申请者中，来自美国的投资者居第三位，到了2022年美国投资者的人数增加了740%。该研究同时指出，随着葡萄牙近日将宣布“黄金签证”项目关停，预计更多的美国投资者将会把目光转向希腊。

希腊政府此前宣布，将部分地区的“黄金签证”投资门槛将从25万欧元升至50万欧元。购房后两个月签发居留，但投资者需要在2023年12月31日前完成购房合同。同时，为最大限度地保护投资者们的权益，新的修正案还给投资者们留出了一定的“窗口期”。

希腊“黄金签证”投资门槛提高的决定正式宣布后，不少投资者都希望赶在涨价前搭上“末班车”，使得申请数量出现激增。

根据希腊移民部的统计，2022年12月的黄金签证新申请数达到1116份，大幅高于2022年9月的337份（新政策宣布当月），增幅为231%。

希腊房产交易将更便捷

据《每日报》报道，希腊税务部门目前正朝着减少房产交易中繁琐手续的方向迈进，并采取了一系列具体措施。

报道称，希腊公共收入独立管理局（AADE）正在着手废除确认纳税人没有任何继承税债务的证书，以促进房地产转让的效率。

同时，当局正在审查可能被废除的其他证书和证明，以便更快捷地完成房地产转让过程，减少交易者们的不便。据一位消息人士透露，其他目前没有理由存在的证书将很快被废除。

但便捷的办理程序对于购房者而言无疑是一个利好信息。而近期希腊传来的好消息远不止于此，其旅游业的复苏和知名企业的入驻也让投资们凭添一份信心。

房价上涨趋势稳定

2022年，希腊全国范围的房价上涨幅度约为8%。和2021年第四季度相比，雅典各个区域的涨幅不尽相同：

雅典市中心：8.4%

雅典北部：8.8%

雅典南部：13.8%

雅典西部：8%

雅典东部：9.3%

比雷埃夫斯市区：10.9%

比雷埃夫斯郊区：9.2%

阿提卡其他地区：6.4%

旅游业强劲复苏，房租涨势喜人

近日，英国卫报提到了希腊，重点强调了希腊惊人的旅游复苏。该刊物表示，2022年来自英国的游客人次创下了新纪录，首次超过了几十年来一直位居第一的德国人，而2023年英国到希旅行的游客人次或将会更多。与此同时，希腊的旅游业复苏帮助希腊经济在疫情后增长了5.6%。

《卫报》还指出，2022 年美国游客大批返回希腊。而希腊是2022年全世界游客非常多的国家之一，该国的旅游旺季从3月开始到11月底结束。

在旅游业的直接带动下，希腊房地产租赁也极其火爆。雅典租金的上涨的情况并不仅仅存在于局部地段，而是蔓延至全市。

有媒体举例称：

雅典南部Ano Sourmena，一套10年房龄的37平米公寓，每月的租金达到了900欧元。

雅典北部Nea Filothei，一套建于1975年并在2013年翻新的37平米公寓，带家具出租的价格为每月900欧元。

雅典市中心奥林匹克竞技场附近，一套翻新40平公寓（1958年建造），月租金报价750欧元。

旅游业旺盛，房地产市场火爆，租金节节攀升，希腊如今炙手可热，一跃成为全球投资者青睐的房地产投资目的地。

希腊旅游经济发展的前景与投资价值有目共睹，这也使得希腊房地产市场连续多年对外国投资的吸引力维持在较高水平。想要投资的朋友一定抓紧时机办理！

但需要特别提醒的是，希腊也已经确定在5月开始部分地区的投资门槛涨价至50万欧元，同时可选择的投资地区、组合购买等情况都将受到限制，所以建议对希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人可以早做准备，在政策宽松期，早日规划。

咨询申请希腊黄金永居，作者名字、简介、专栏均可加V，或作者公众号【博明瀚谈海外】。