北七家，码农们的狂欢地

小编上一次到天通苑都是十年前了，很庆幸没有在这边置业，因为交通状况和人口密度都太“刺激”了。但身边很多朋友把自己的首次置业都给了天通苑，因为当年在北边工作没几年的IT青年、互联网科技人才、媒体精英们，要在海淀、朝阳买房子太不现实，但他们又对生活品质有着自己深刻的理解，天通苑的位置、房源与价格，给了刚需人群最友好的拥抱。

随着北京的规划与发展，望京、西二旗、中关村渐渐成为北部最强劲的产业片区，科创人才的聚集量成倍增加，但是，一方面回龙观、天通苑已经饱和，不能承载居住的需求，另一方面“回天”等老牌区域的户型、密度、环境及管理，已经不能满足新生代的品质要求，而且海淀和朝阳已经涨到8万+，所以，人群必定外溢，寻找更好的居住条件、性价比更高的居住空间，这次依然是昌平主动对刚需人群敞开了怀抱.

没错，就是昌平北七家。

互惠互利还是相互竞争？

北七家目前在售的有三个新盘：金辰府、硅谷ONE、御邸。

由于三个盘挨着，所以配套几乎完全一样，好的是，要有大伙都有，不好的是，没有大伙都没有。

比如，地铁。

硅谷ONE和御邸距离5号线天通苑北站都在2公里以上，金辰府就更远了，差不多4.5公里，都不是地铁盘。

比如，堵车。

小编走纵贯线立汤路到这三个盘，感觉是路窄、红绿灯多，不是高峰期也不是那么顺畅。金辰府的开发商小哥哥告诉我，早晚高峰时，立汤路与定泗路的交口会因为一两辆车不遵守交规影响通行，堵个1小时很正常，这都是因为没有摄像头！

在以上这两点上是同病相怜。

再说说差异性。

小区规划上，金辰府1744户，硅谷ONE1116户，御邸仅174户。金辰府和硅谷ONE体量都不小，但金辰府是限竞房项目，主要针对周边改善人群，比如天通苑；而硅谷ONE有之前奥森ONE打样，属于升级再创新，主要面对北部互联网人才，比如未来科学城、中关村产业园。而御邸总共就100多套房子，小而美的社区。

户型设计上，金辰府主打89㎡和143㎡，硅谷ONE主打72㎡、99㎡和129㎡，御邸的56㎡、82㎡、100㎡是主推，直接竞争的户型基本没有。

呈现度上，金辰府是现房，所见即所得，甚至是所在即所得，第一天看房，第二天买房，第三天拿钥匙，这感觉太酷了！硅谷ONE和御邸都是期房，御邸预计2024年9月交房，硅谷ONE预计2024年底、2025年年初交房。着急买房结婚的就考虑金辰府，不着急的、喜欢大社区环境的就考虑硅谷ONE，喜欢小巧静谧的就选御邸。

价格上，硅谷ONE均价5.4万/㎡，但有个利好，72㎡东西向户型总价374万，可以做成普宅，首套首付35%，二套首付60%，也就是说，首套首付仅需130万即可，年轻的程序员同学要跳起来了吧！御邸均价6万/㎡，不分楼层，不分户型，统统一个价格，拼的就是速度。金辰府均价5.5万/㎡，没有小户型，但89㎡其实总价也不到500万，关键还是现房新房，这在北五环区域也是独一份了吧！

所以，小编觉得这三个盘是差异化生存，不会形成恶性竞争，只会丰富北七家的居住选择，提升北七家的居住品质，形成合力带动片区发展，甚至提升区域价值。

关于它们的配套信息及差异化信息，为了方便大家对比，小编做了一张表格，欢迎收藏：

销售情况如何？

小编把三个盘的售楼处都走了一遍，也了解了下销售的情况。

金辰府：

命运多舛，从2019年开始卖，因为疫情等原因，经历了预售、预售转现房、现房销售，生生卖了快3年，节奏有些被打乱了。

不过还好，1744套房还剩400多套，并且已经有800多户已经入住，人气算是起来了。走在小区里，树绿了，花也开了，班车都开始发车了。

小区环境

样板间

硅谷ONE：

预计4月中旬开放样板间，开盘要等到4月底5月初，目前是排卡阶段。

销售小姐姐对她们的72㎡东西向普宅版特别有信心，虽然东西向，但也设计了三个飘窗，非常讲究，这个户型肯定开盘秒没。72㎡东西向+南北向总共338套房源，估计是不够抢的.

户型图还没有出电子版，但小编看了以后也觉得这个设计，这个户型，真的就是为刚需程序员们准备的，谁让他们有严格预算要求但又苛求品质呢？

项目沙盘

御邸：

应该是个快销盘，目前56㎡的户型已经没了，上周六报备客户达到近400组，不会一个月就清盘了吧?

工地实拍

北七家太缺新房了，三个盘周边基本都是老旧小区，价格在4万左右，最新的就要算万科翡翠公园了，挂牌价在7万+，新房5.4万-6万的价格一对比就太有优势了。

翡翠公园今年交房

北七家是下一个宇宙中心？

先看人。

数据显示，2021年北京科创人员平均月工资中位数已经超过1.8万元/月，其中80%以上为21-40岁的青年，是北京楼市的生力军。

北部的望京、西二旗、永丰、中关村的产业园都发展强劲，现在又增加了北七家东边的生命科学园，这里聚集的大量科创人员就是持久的购买力。而北五环已经成为北京科创人员的置业首选地，北七家是这种购买力集中的区域，因为性价比，因为品质。

再看产业。

2019年，开启未来科学城经济引擎的昌平，GDP一路飙升到1071.8亿元，一年增涨近170亿元。随后，2020年GDP增至1147.5亿元，2021年GDP增至1223亿元。

目前，未来科学城入驻国家高新企业突破2000家，上市企业突破30家。

2021年《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》正式发布，未来科学城聚焦“两谷一园”战略布局，继续做实“科学+城”的发展战略，不断入驻的企业还将不断产生新的就业岗位。

因产业带来的消费力提升，也会对区域价值带来积极影响，更会使房产提升价值。

TBD云集中心

最后看交通。

目前北清路正在施工改造为城市快速路，架设高架桥，打造标准双向六车道，穿越海淀、昌平两区的快速通道。一期工程预计2024年9月份建成通车，实现两区19公里主路无红绿灯一路畅行，出行效率翻倍提升。

定泗路连着未来科学城东区与未来科学城成果转化基地（北七家），是昌平区内与北清路平行的东西走廊。目前也已经启动拓宽工程，同时，定泗路向东还连接着机场北线，可以直接到达首都国际机场。

立汤路连接着市中心，途经北五环、北四环，可达中关村、望京、奥林匹克森林公园等地。据悉，立汤路未来也将进行快速化改造，从根本上解决北部平交路口过多带来的拥堵问题。

轨道交通方面，除了地铁5号线天通苑北站，施工中的地铁17号线将于2023年开通，可从未来科学城直达望京、工体、建国门、亦庄等商圈。根据北京第三期轨道交通规划，17号线支线也在布局之中，将来有望连接北七家。

除了这些，北七家的配套也将日益成熟。

目前，在商业方面，有龙德广场、奥北生活广场、物美、北京华联等满足生活购物所需。

王府学校

有王府中西医结合医院、清华长庚医院等优质医疗护航健康，还有皇城根小学昌平学校、首师大附中分校、王府国际学校等教育资源。

北七家，既放得下身体，更放得下灵魂。