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本文写于2022年7月。昨天偶然一看，突然发现除了中免之前开始重点发力的酒水，6月以来中免腕表新开了朗格、宝珀、宝玑、芝柏、格拉苏蒂 等好多家精品店，实在无敌。
很多人只把目光关注在什么顶奢顶奢上，也不想想就那几个箱包服饰品牌能给中免带来多少收益？？箱包服饰本来毛利率就薄，还要切一刀，就算能为中免“导流”，问题是中免现在缺流量吗？中免现在缺的是营业面积。 新开的梵克雅宝算不算顶奢？宝诗龙算不算顶奢？戴比尔斯算不算顶奢？天天只会看什么驴马香雕的感觉是没什么见识。珠宝腕表的毛利率比几个箱包服饰品牌高多了，还不存在一过季就卖不掉的尴尬，比LV DIOR CHANEL HERMES这种赚钱太多了。我觉得剩下几个箱包服饰品牌来不来也不太重要，毕竟中免已经集齐了几乎所有主流大牌。要是4万平拿去开香化坪效绝对远高于开什么箱包服饰。 在现有香化一骑绝尘的基础上，酒水和珠宝腕表做好了，中免就已经无敌了。 海口现在对中免不重要，即使在疫情之前，海棠湾一个项目贡献中免超过60%的净利润，何况现在机场几乎归零加上海南额度猛增。现在海口美兰店中免只有约26%权益，海口日月广场店中免只有51%权益，只有等100%权益的海口新海港项目开业了。海口新海港项目一开，雄踞进出岛海陆枢纽之上，坐拥1/3进出岛客流，每天无数广东民工客流坐船渡海可期，直接节省了新海港—日月广场往返50公里/2个小时的市内交通成本，海发控就更惨淡了。
除了之前限时店转正式店的Van Cleef Arpels梵克雅宝，DE BEERS也从之前的限时店转成了正式店。
中免海棠湾精品品牌招商进步肉眼可见，一骑绝尘。
现在中免没有的品牌 二线（新一线）城市基本也都没有，中免有的 二线（新一线）城市几乎一半都没有。中免海南具有国际竞争力的消费中心雏形已现。 任何社会发展降速、进入后工业化时代，都会有个消费升级的过程，消费者会突出个性、彰显个人品位，跟掉不掉入中等收入陷阱没关系，哪怕拉美国家急剧贫富分化，都会有这个过程。消费大发展大繁荣，大势所趋。 后疫情时代，一定程度去全球化，世界各地开始分布式发展，中国海外消费回流，大势所趋。 ——————————————就像我之前写的 中国全国统一大市场才是堪比美国单一市场的统一大市场。中免作为央企，自然扮演极为重要的角色，对国家的核心意义就在于做大中国消费市场，采购欧美、分化西方，这是战略。 什么小破野鸡免税店都来蹭热点、蹭流量，免税店与免税店之间的差距比人和猪的差距还大。下半年中免新海港项目开业，扼守海陆枢纽，坐拥1/3进出岛客流；进出岛客流，大致新海港、美兰机场、凤凰机场各占1/3，全部归中免所有，加上岛内唯一高端客流聚集区海棠湾，至此完成在海南岛内布局，无敌。 人口930万的海南岛没有承载更多高端商业综合体的市场容量，今年中免海口新海港项目开业，明年三亚海棠湾项目一期二号地三万平顶奢环球旗舰项目开业，高枕无忧矣。 补充一点：海南岛930万人本土市场，人均年消费3万块，支撑不起本地高端商业综合体，你修在市区的商业综合体是干啥？也不看看海口啥城市面貌啥城市交通状况？海南全岛在南北各一个超级免税城的情况下，其他任何免税商或商业地产商想进入海南且逆袭，成本高且产出低，喜欢折腾就去折腾吧，省会海口就一个人口200万的三四线城市，市区颇具县城风貌，且非旅游目的地。 那些天天YY海南对标香港YY全岛就变成免税、商户全变免税商的，“简并税制”不是“取消税制”看不懂汉字吗？马上2周年了，还没死心吗？ 什么？你有这担心那担心？你的担心太多了。恕我爱莫能助 本文内容不构成投资建议。 |
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