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2023北京买房，通州、亦庄、昌平、大兴、房山、顺义哪个 ...

2023-4-15 16:11| 发布者: 夏梦飞雨| 查看: 213| 评论: 5

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简介：首付250万以内，三居；主要考虑这几个郊区的新房；地铁、商业和学校最好都有。最近纠结通州副中心、亦庄新城、大兴西红门的2盘、昌平南部的三傻，看的有点晕了。。。求点拨

首付250万以内，三居；主要考虑这几个郊区的新房；地铁、商业和学校最好都有。最近纠结通州副中心、亦庄新城、大兴西红门的2盘、昌平南部的三傻，看的有点晕了。。。求点拨

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wanhuLee 2023-4-15 16:13 引用

首选通州，在看亦庄，不过亦庄没啥房子了最近其他不建议，
运河商务区TOD综合体兑现世界级湾区城市价首付220，可以买总价550万的房子现房小区：京贸国际城，京贸国际公馆的两居室，买了就可以入住，有精装修的，有毛坯的，小孩子要读书可以看看，北京东湾得两居室，运河商务区唯一买得上的新房，河景房，周边没有竞品期房小区：碧桂园，离地铁最近的通州项目，七号线，万盛西地铁口，国誉未来悦，通州唯一高标准住宅项目，也是唯一一个新型商品房，政府占份额金地北京壹街区，离副中心最近的项目，便宜！单价4.5万，洋房其他的盛世天熙也还可以，春和景明太贵，品质好，十里春风巨便宜巨远……小窗
wanhuLee 2023-4-15 16:13 引用

得详细聊下您的需求和要求，帮您选房～详细沟通一下～可帮解决购房资质问题～
wanhuLee 2023-4-15 16:12 引用

通州运河商务区
wanhuLee 2023-4-15 16:12 引用

1提问：老师您好，请问门头沟的房子有推荐的吗？回答：无论是门头沟的新房子，还是老房子，统一不推荐。尤其是老房子，尤其不能碰。哪怕买一手房也不行，毕竟门头沟不缺一手房，后面你若是有卖房的打算，就会发现很尴尬，而且也很难卖掉。2提问：请问天津和北京交界处的别墅可以买吗？回答：不是很推荐。除非你当成纯消费品来买，那么也是可以的。但是买了之后，很难卖出。3提问：请问朝青550万可以买到两居室吗？回答：在朝青可以买到两居室，但都是老房子。毕竟550万的预算买两居室，无论是在望京也好，还是在朝青也好，都只能买到老房子。

4提问：大兴的旧宫板块怎么样？回答：旧宫的板块还行，因为它本身离亦庄比较近，坐地铁也比较方便。加上旧宫的房子不贵，房龄也够新，户型也都还可以，反而很适合刚需上车的人买房。5提问：请问大兴、通州、亦庄、顺义以及昌平板块，哪个潜力比较大？回答：亦庄的发展潜力比较大，因为这边的产业还不错。昌平的回龙观板块也很不错。天通苑后续也会有一些发展，但是相比较而言，还是亦庄的发展潜力更大一些。6提问：请问四五百万的学区买哪里？回答：400万左右的话，可以在西城的荣丰2008买个占坑房。500万左右的话，在东城也只能买个一居室。

7提问：请问万年花城和怡海花园比哪个好回答：万年花城相对要好一些，无论是从小区环境，物业服务水平，还是户型设计方面，都要好很多。而怡海花园的户型太杂，后续再卖出的时候，就会比较费力一些。8提问：老师您好，请问东坝和常营哪个更适合自住？回答：常营无论是从自住角度也好，还是TZ角度也好，在最近的三五年内，都要好于东坝。但是东坝的长线发展会更好一些。因为东坝后续的发展空间还是很不错的。

9提问：请问方庄的新房子可以买吗？回答：不建议在方庄买房，哪怕房龄再新，户型设计再好。毕竟在方庄买房的话，会比较尴尬，因为它是北京最早建起来的一批商品房区域，这样就会导致房子的状态不太好，比如说大部分都是塔楼，且环境也比较差，同时后续也没有太好的发展空间。再加上方庄离产业确实不算近，所以方庄的后续发展不会太好。若是你的预算够在北京买房的话，咱们可以交流一下买房想法。10提问：老师您好，请问预算是600到800万，想在北边买房，有什么推荐吗？回答：朝阳的选择多一些，600到800万左右的预算，可以在老北苑买个三居室，在新北苑买个两居室。若是考虑在海淀买房的话，只能去清河选一些楼龄不算新的房子了。
名表鉴定大师 2023-4-15 16:12 引用

个人看法，论未来北京房价保值增值能力：亦庄经开区＞海淀区＞西城区＞东城区＞昌平区南部＞大兴区＞朝阳区＞通州区＞顺义区＞丰台区＞石景山区＞门头沟区＞房山区or怀密平延作为北京市副中心的通州，其实房价潜力特别大！但很受限制于一直严厉执行的双限购政策，很难以实现房价预期的变现。不过在北京买房子，还是先要考虑首付、和职住平衡这俩问题吧！

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