希腊移民变政后，雅典房产怎么选？

这次希腊的涨价变政可能最多关注的区域就是首都雅典所在的阿提卡大区了，那么整个雅典到底有多少套住宅房子呢?面积分布又是怎么样的?新房和二手房的比重又占了多少呢?

　　在2021年的下半年，希腊政府完成了十年一次的“全国人口和住房普查”。基于上一轮的普查结果，我们来倒推总结下数据：

　　大家可能都了解，希腊主权债务危机爆发是在2010年底，那个时候希腊整个房地产行业，跌入谷底，而2011年到2021年这十年期间，希腊全国新建并交付的住宅，数量大概在30万套以内。

　　2011年，也就是上一轮房产统计时，希腊一共有638.4万套左右的住宅量，其中有212万套位于雅典所在的阿提卡大区，比例达到33%。这212万套住在中，有71%的比例是常驻人口，可以理解为是本地人;有6.5%的比例是用来做度假屋使用的;还有6.8%的比例是出租状态;而正在出售的房产仅为1.7%

　　在那一年，阿提卡大区的人口比例占到希腊总人口的35%。这一数据也说明了，雅典已经成为欧洲人口密度最高的城市之一了。

　　首先，希腊人所说的面积是套内面积，不是建筑面积，是不包含阳台和储物间的面积的。

　　在这种情况下，面积超过150㎡的房产数量大约在31.5万套左右，占比5%;

　　其次，面积在120㎡-149㎡之间的房产套数在54万套左右，占比8.5%;

　　然后，面积在100㎡-119㎡之间的数量大约在88万套，占比14%;

　　再来看，面积在80㎡-99㎡之间的房产数量约为150万套左右，占比23.5%;

　　跟着，是最主流的面积户型了，也就是60㎡-79㎡之间的房产在158万套，占比25%;

　　接着是小一点面积的，50㎡-59㎡之间的，大约在68万套，占比10.5%;

　　在小的一点有没有?是有的，大概在40㎡-49㎡之间的，约为44万套，占比7%;

　　最后，是面积小于40㎡的房子，大概为45万套左右，占比7%;

　　从这组数据我们可以看出，希腊面积超过150㎡的大户型房子，其实还是很少的，这些房子通常是复式公寓或者是别墅类型的房产;主要的房产面积集中在80㎡左右，会比较受欢迎;而面积小于50㎡的小户型房产，其实数量也不多，但相对来说，这种房产的出租收益率却是比较高的。

再来，我们看一组希腊住宅房龄数据，可以帮助我们全面了解希腊二手房和新房的一个占比数量：

　　首先，全新房，也就是建于2011-2021年期间的房产，大约为30万套左右，比例为4.5%;

　　其次，准新二手房，建于2001年-2010年期间，数量大概为98万套，占比15%;

　　然后，次新二手房，建于1991年-2000年之间，房产数量大约为80万套，占比12%;

　　接着，标准二手房，建于1981年-1990年之间的，数量还是比较多的，大约为105万套，占比15.5%;

　　再来，老二手房，年代就比较久远了，大概是1971年-1980年间的房产，数量是最多的，大约在145万套左右，比例占到了21.5%;

　　最后，就是基本中国买家考虑都不会考虑的非常老的老房子，也就是1960年之前及1961年-1970年间的房子，大概有210万套左右，占比达到了30%;

这组数据，其实可以很清晰的看出，买房子一定要慎重选择房龄，尤其是1970年之前的房产，不是说不能买，但还是要更多的去考虑一个价值的问题，包括老房子的后续维修成本会占用到很大一部分资金。相对来说，1990年-现在之间的房产，性价比是最高的，不但建筑质量过关，单价也比较合理，且出租回报率也会比较好。

　　相信看完以上三组数据，针对想要在雅典投资的申请人来说，您心里自然会有一个答案该如何选房了。