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建面约143㎡户型，是近期西安楼市出镜率最高的产品。 据不完全统计，目前西安市面上有超20家项目设计有该户型，涉及高新三期、浐灞、未央、港务、曲江大明宫、西咸新区等多个板块，竞争异常激烈。 而从区域分布来看，高新三期涉及项目最多，当然这与高新全面改善时代有关，作为西安目前房价最高的区域，产品也同样在升级。 在新盘量加剧的背景下，谁是高新最优的143㎡产品，也成为当下人们关注的焦点所在。 143户型，西安暗战已起！ 新中产阶层迅速崛起，他们的消费观念是，倾向于为更好的1%买单，而不是购买99%的多余。这好比是从前你只需一匹马，现在却希望有人能给你一辆超跑。 这一变化催生着行业的变革，哪怕是龙头都不再安于现状，而是要力争创新。此次，一些龙头房企不约而同地将改革的矛头都聚焦到143㎡的户型上。 事实上，建面约143㎡的户型火爆，离不开西安市场的变化。 这是因为，144㎡是界定普通住宅与非普通住宅的标准之一。在之前的政策中，普通住宅与非普通住宅在包括公积金贷款、契税标准、贷款比例等方面有一定的区别。因而购房者潜意识当中更青睐建面在144㎡以下的“普通住宅”，购买的欲望也更强烈，而这一置业观念并延续至今。 与此同时，比起刚需户型，作为普通改善产品， 建面约143㎡的房屋能提供更高的舒居价值，而这一点更符合西安当前改善的大行情。 关于这点也真实反映到市场上，同一个项目，反而是大户型最先售罄。 而购房者也看到了一个好户型在二手房的重要性。杭州某楼盘， 凭借优秀户型，相比同时期、同地段的楼盘，该楼盘有20-30%不等的额外溢价。 为此，对于开发商来说，“有需求就有市场”，在主城区拿地成本越来越高，容积率不断降低的硬性指标下，结合购房者的置业痛点，开发商纷纷加入研发“普通住宅”顶配——143㎡。 目前，华润置地、保利、中海、龙湖等多个房企都推出过建面约143㎡的产品，一时间，各家开发商在西安市场掀起了143㎡产品的“暗战之争”。 中海天谷时代 脱颖而出 而就在这一赛道上，位于高新丝路软件城的中海天谷时代最近关注度颇高。
这是因为，最近不少项目将其作为对标产品，而且在仅公示的254套房源中， 登记首日就吸引了483个家庭，接近房源数的2倍，简直是“叫好又叫座”。
故而，今天就对这款现象级神户型做一次手术刀级解剖！ 当我们走进143㎡的户型的样板间时，简单的测算了几个关键数据，我们的结论是，这个户型几乎缔造了西安一个天花板！
南向约15.5米的面宽，目前西安最大！ “人生得意须境宽”从来不只是存在想象中。中海天谷时代南向约15.5米面宽，超越了诸多叠拼（面宽约12-13m），让人轻松拥有超越别人的大宅气度。 厅卧4开间一字排开，阳光洒入，让家人不论是在客厅还是卧室都能享受明媚的阳光。
最妙的是北向五面开窗，空气流通无死角， 尤其是主卫一排窗户，集结了拓展空间+采光及收纳功能，相当精妙！ 要知道目前西安市面上，要么是三开间朝南，即便是四开间朝南，面宽也没超过中海天谷时代的，三卧室朝南，阳光一面留给自己，一面留给父母，一面留给孩子，放眼整个西安，都是十分难得的！
中海·天谷时代约143㎡样板间实景 图 奢阔客厅+阳台预留约51.5㎡享受型空间，里子面子都有！ 享受空间，即是除卧室以外的公共活动空间，作为墅级尺度，约51.5㎡的公共活动区（客厅约38.34㎡+阳台13.05㎡，这个数据已经超过大部分的叠拼户型），设计师把城市的多元和家人的互动都装进生活里。
中海天谷时代 约143㎡样板间实 景图 约5.8米的奢阔宽厅+约8.75米的跑道式大阳台+“BLDK洄游餐客动线(将阳台、客厅、餐厅、厨房成一体式动线)”设计，恰恰匹配高华气度，知己聚会、亲友PARTY、私家饮宴……充分代言主人的身份品味。
在参观样板间时，有点让我比较感动，那就是中海天谷时代采用客厅+多功能区的设计，拥有独立的餐厅，从这可以看出开发商对于业主人性化细节考虑。 之所以这么说，是从设计师那得到一个数据，客厅最佳尺度：人体与电视的距离≥电视屏幕宽度的7倍；在餐厅区，一般4人餐桌宽度一般为80cm, 根据人体工学的尺寸建议, 在四周均留出过道的情况下，人均就餐面积需要1.5-2㎡，餐厅宽度在3.2m+，小于这个数值舒适度就会大打折扣，而中海天谷时代无论是餐厅还是客厅尺度都在舒适范围内。
客厅中电视与沙发的最佳距离示意
餐厅最低宽度标准 餐客厅尺度舒适且分区明显，同时客厅沙发后预留书架位置，这一规划也符合丝路软件城客群的调性，可见中海天谷时代对于区域的深刻理解。 少承重墙，无边界设计，给予更多空间和生活可能 业主成员结构变化了，居住需求也随之多元化。为此， 中海天谷时代在入户玄关、厨房、主卧+北向次卧的搭配上可以变换成N种可能。 比如，可以是满足三代同堂+二孩时代的四房两厅两卫的规划，或是大三房+书房的商务模式，或是大三房+BABY屋的温馨模式等等。 公摊约19.3%，目前得房率最高！ 还有重要的一点，也是极易被购房者忽略的一点，那就是得房率！ 纵观西安市面上143㎡大多分布在高层，极少数规划在小高层，但公摊比例大部分都在22%以上，而中海天谷时代2T2，小高规划，公摊仅约为19.3%，得房率最高。
中海·天谷时代鸟瞰图 同时中海天谷时代还通过南向大阳台、飘窗、尤其是主卫的三窗户设计，有了更多的“可拓展空间”！按照目前高新三期2.5万元/㎡的均价算起，中海天谷时代无形中节省14万元！ 要知道，不要说在高新区，就是整个西安，能买到2T2、还是小高层、公摊20%以下的143㎡户型很难，因为开发商将其留给了170㎡以上的大面积了。 从这个角度看，中海天谷时代143㎡目前在高新区没有对手！ 内外环境双护航，缔造爆款 众所周知，一个优质高分的户型并不是单独存在的，唯有外部环境与对目标客群的钻研理解的加持才能成就爆款的事实，才可以得到购房者真金白银的反馈。 事实上，作为最早一批进驻西安的品牌房企，行业工科的代表——中海地产对高新丝路软件城的理解，并没有止步于简单的户型设计，还有对楼栋所在的社区以及区位的精心打造上。 中海天谷时代整个社区以“围合式”布局打造，区域唯一的小高层产品，稳稳地抢占小区最核心的位置。 中海天谷时代整个社区规划15栋楼，但仅有5栋小高层产品，同时5栋小高构成了天空之境组团，而这也是软新板块唯一在售的小高组团！足见其稀缺性，而稀缺正代表着价值。
中海天谷时园林规划效果图 尤其是楼王‘央境“产品，楼距约50米起步，最大达到约100米，无论是视野、通风还是私密性、舒适度，亦或是窗外景观都达到了极致，与主城区纯高改善项目相比也丝毫不逊色。 站在楼上， 庭前是约1300㎡中央会客厅，屋后是多元架空层，左右分别是约1300㎡星空大草坪、约2000㎡探险家乐园，所见之处皆为风景。 走出上海宝格丽酒店式的社区大门，整个小区又是被市政公园所环绕，一瞬间尊崇感、舒适感扑面而来。 在外部环境上，中海天谷时代也是精益求精。择址被誉为“西部硅谷“的高新丝路软件城的核心。
中海天谷时代周边重点配套示 意图 与此同时，项目一路之隔是高新十九小（高新五小名校+），东南处约800米便是高新第四初级中学（高新一中第一分校），近距离内集结了目前软新最优质的两大教育资源。 向北约300米便是约7万方TOD商业。除此之外，周边还有地铁3号线（约300米）、高新云轨（约800米，在建中）、三甲级儿童医院-启迪儿童医院（约800米，在建中）、沣惠渠绿道（约800米）等区域优质配套资源。 另外大家有所不知的是，中海天谷时代是中海地产蛰伏多时精心挑选之地，完全符合中海时代系产品的择址观：稀缺土地占有、优质资源占有、优教资源占有。 作为聚焦城市菁英人群的中海精品代表系列，中海时代系列始于2014 年深圳前海时代，当年项目均价4-8 万元/㎡，打造匹配粤港澳湾区的高端国际居住物业。截至目前在全国北京、深圳、重庆等一线城市十余个项目，对于时代系产品的择址相当严苛。
中海天谷时代示 范区实景图 为划时代而来，以央企的实力，聚焦城市菁英人群的生活痛点！也正因如此，中海天谷时代才备受市场青睐。 最后让更多人兴奋的是，项目虽为品质改善而来，但此次登记产品有一定的让利惊喜，让项目的价值更为突出！ 但项目仅有一天的登记时间，留给大家犹豫的时间不多了！ - End - ▼ 本篇作者 |赵青芝 | 当值编辑 | 方 逊 图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛 加入【地产房剑】知识星球 与500位购房者一起互动 获得公开平台无法看到的信息 |
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