立润富达广场

一步科技园，全场景综合体

立润富达广场

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抢入旧改首发的头啖红利！

马家龙片区位于高新园中区西部，自驾10-20分钟即可到达南山各个总部基地，与南山科技园更是仅一街之隔，可谓是深圳核心科创力量的第一辐射区。

立润富达广场 位置

项目地处马家龙片区

与南山科技园“隔街相望”

高新产业的辐射带来马家龙区域价值的蝶变，城市更新则将全面提升马家龙的城市形象。

随着马家龙旧改的加速推进，片区商业、配套将全面焕新。

尤为值得一提的是，原本制约马家龙城市价值攀高的关键因素：大型商业配套、大型综合体两大缺失，也将由旧改首发项目立润富达广场·88号填补。

立润富达广场·88号建面约22.5万㎡，是一个集产研用房、宿舍和高端写字楼、精粹商业、五星级凯悦酒店、私享泛会所等多元业态于一体的全场景综合体。

立润富达广场 效果图

项目基本信息

项目名称：立润富达广场·88号

项目地址：深圳·南山·艺园路88号

占地面积：约3.13万㎡

建筑面积：约22.5万㎡

物业类型：研发用房、宿舍、商业

产权年限：50年

交楼标准：毛坯交付

可售产品：建面约53-99㎡，约4.5-4.8米超享空间，现楼资产

车位：1217个

绿化率：30%

物业服务：世界五大行之——第一太平戴维斯提供白金管家服务

其中，南山科技园面积仅占全市的0.6%，却汇聚了125家上市公司，专利申请量占全市15%，高新技术产业产值占全市近12%，国家级高新技术企业数量占全市1/6，培育上市公司数量占全市1/3。 (数据来源：深圳工业总会)

▲南山科技园实景（来源：创新南山）

根据规划，这5大龙头高地将会引入超450家世界500强、龙头企业总部、科技产业项目及创新型产业项目，均为高附加值的经济形态，将带来超200万的人才。

壹地产认为：大量人才的荟聚将形成精英圈层，产生集群效应，不仅能为区域的经济活力提供持续的增长动力，也能为片区价值的提升提供有力的支撑。

而承接这5大龙头高地辐射利好的马家龙片区，潜力十分巨大，将会引得一大批“new money”的青睐，值得坚定看好！

这种时候，入手马家龙片区的物业将是很好的时机，例如即将入市的立润富达广场·88号等等，恰好可以承接5大龙头高地超200万人才中，部分人才的居及商务需求。

▲4大龙头高地介绍，仅供参考

2、这里将拥有全维度繁华配套。

这5大龙头高地，为马家龙片区带来的不仅仅是众多高素质的人才，也会带来大量繁华的生活及商务配套。

例如：马家龙片区旁边就是深圳市历史悠久的中山公园、荔香公园、马家龙街心公园等等。清晨，可以迎着阳光慢跑，呼吸着大自然的气息。夜晚，可以在星空下慢跑，挥洒汗水……

马家龙片区周边还有深圳十大特色文化街区之一的南头古城(拥有近1700年历史)、南山博物馆、南山图书馆、南山文体中心等人文建筑，可以切实感受到历史文化与智慧生活的碰撞。立润富达广场开发商售楼处热线： 400-811-3080（官方）

▲南头古城（图片来源：南山文体通）

目前，马家龙片区有在建的地铁12号线中山公园站(预计2022年开通，来源：深圳地铁)，且规划有地铁21号线，周边还有规划的前海综合交通枢纽及西丽综合交通枢纽，出行十分便利。

项目由国际知名建筑设计机构意大利福克萨斯、A+E奥意建筑及日本丹青创艺设计联袂操刀，旨在打造区域标杆品质之作。

商业裙楼匠心设计，打造建筑美学范本

目前，立润富达广场·88号已经签约引进五星级凯悦酒店。

在任何城市都只选择中心地标区域进驻的凯悦酒店集团，在选址平安金融中心（柏悦酒店）、罗湖万象城（君悦酒店）、深圳湾万象城（安达仕酒店）等地后，进驻立润富达广场·88号，无疑表达了市场资本对项目的认同与看好！

五星级凯悦酒店效果图

未来，项目还将引入更多精粹商业配套，以餐饮、健身、亲子、影院等多种商业业态，打造一站式都市潮流聚场，成为片区的全新商业地标！

项目不仅自身规划好，周边配套也很不错。

地铁12号线(预计2022年开通，来源：深圳地铁)在马家龙片区设中山公园站，距离项目仅400米。

深圳地铁5期规划中，中山公园站还将接入地铁21号线，未来可通过地铁换乘实现城市各中心自由切换。

另外，项目毗邻深圳唯一的百年历史纪念公园中山公园，不远处是始建于三国时期的南头古城。

同时，南山区政府、南山博物馆、南山图书馆和南山文体中心也都在片区内。

在这里，晨起去中山公园慢跑，日落在南头古城漫步，周末去博物馆、图书馆放松身心……种种闲适生活触手可及。

占据了深圳南山的政治、历史、文化中心的立润富达广场·88号，配套极富生活气息，势必承接周边科技园大量高新人才的居住需求。

楼兔子要提醒大家格外注意，寸土寸金的南山核心区，没有永远的洼地。

科技园、深圳湾、前海……南山这些如今高不可攀的板块，曾经都是被不少人忽视、低估的区域。

如今马家龙处于蝶变前夜，抢入正当时。

立润富达广场·88号效果图

立润富达广场·88号作为马家龙旧改首发之作，既占据了“一步科技园”的绝佳区位，又是大手笔打造的全场景综合体，未来想象空间巨大！

此时入手，享受到的是马家龙旧改首发的头啖红利，抓住的是南山区最后一片洼地的抢跑机会！

据了解，项目将推出建面约53-99㎡的不限购不限贷资产，感兴趣的朋友可以多加关注！

马家龙与高新园位置关系图

立润富达广场 东侧是 科技园，距离腾讯大厦支线距离不足1公里！

西侧约600米就是中山公园东门，12号线中山公园站也位在这里（12号线明年底开通）

九大项目价值

①智领中芯—总部都芯 南山价值高地

中国科创看深圳，深圳科创看南山，深圳市6+1总部基地，南山区独占4+1，项目毗邻深圳湾高新区总部基地，前海合作区，后海、深圳湾、留仙洞总部基地环绕，战略高地围合，智领深圳价值中芯

②智创高地—中国硅谷 聚合世界资本

南山科技园，世界一流高新科技园，一片不足10平方公里的土地上，汇聚逾百家上市企业，腾讯、百度、中兴、大疆等世界500强企业从这里走向世界，聚合技术、人才、资本，缔造影响世界的中国硅谷

③智城精粹—精粹5公里 全维都会生活场

从政务配套到文化精粹，从国际化教育资源到世界潮流商业……全维都会生活场，礼献深圳智慧领潮者。

政务：南山区委区政府、南山税务局、南山公、检、法机关、规划国土

自然资源局、人力资源和社会保障局等。

商业：自带精粹商业，邻近华润万象天地、海岸城等繁华商圈。

文化：南头古城、南山博物馆、南山图书馆、南山文体中心等。

教育：深圳大学、南山实验学校、麒麟中学、哈罗国际学校等。

公园：中山公园、荔香公园、马家龙街心公园等。

医院：南山区人民医院、深圳大学医院、南方医科大学深圳医院等

④智汇枢纽—五维立体交通 高效链接世界

项目地处深南大道、北环大道、南山大道、南海大道城市黄金主动脉，邻近1号线桃园站、12号线（建设中）及21号线（规划中）中山公园站（距离项目约400米），便捷通达西丽高铁枢纽（建设中）、宝安机场、深圳湾口岸……海、陆、空、轨、铁五维立体交通体系，世界从此任意往来

⑤智美高定—大师定制 成就美学新范本

每一个不负土地、不负城市的伟大作品，皆倾注着不凡用心与执着追求，亦如立润富达广场·88号，携手国际知名设计团队——意大利福克萨斯、日本丹青创艺，立序时代，谱写区域封面之作

悬挑约16米的水滴造型，演绎自然灵动，独特、大小不等的六边形设计，与城市光影律动，呈现不同光韵和色彩，犹如璀璨迷人的“万花筒”视觉盛宴，筑造城市建筑美学新范本

意大利福克萨斯代表作：深圳宝安国际机场T3航站楼——深圳。

阿玛尼第五大道体验店——美国纽约。

新欧洲会议中心与酒店——意大利罗马。

日本丹青创艺代表作：太古汇Dyson旗舰店——上海。

中国工艺美术博物馆——北京。

⑥智造匠心—工匠精神 铸造全场景综合体

真正的工匠精神，是精细研磨、苛求品质，让每一细节尽善尽美，秉承匠心精神打造精粹商业、五星级凯悦酒店、高端写字楼等丰盛业态

甄选国内外高端材料，工艺考究，科学管控，精益求精，以匠心致初心，倾力打造全场景综合体

我司已和凯悦酒店集团签订合作合同，确定酒店档次为标准五星级，预计2023年开业。凯悦酒店集团总部位于美国芝加哥，已有60多年的历史，是全球市值最高的酒店集团品牌，集团旗下有柏悦、君悦、安达仕、凯悦等品牌。

众所周知，凯悦酒店集团定位中高端产品，在任何城市都只选中心地标进驻。如上海外滩的三座地标，凯悦酒店集团强势进驻两座，在深圳也是屡屡拿下地标建筑，如：深圳平安金融中心的柏悦酒店，罗湖万象城的君悦酒店，深圳湾万象城的安达仕酒店等。

凯悦酒店能够选址在立润富达广场·88号，足以见得项目不管是区位还是建筑设计都得到了高度认可，未来将会有更大的发展潜力，具有绝佳的投资价值，必将成为南山新地标

⑦智慧资产—超享空间 深圳现楼资产

双大堂设计，开启归家尊崇体验，多功能私享泛会所，渗透生活的质感与温度，艺术走廊串联童享天地与亲子影院，助力亲子关系成长

约4.5-4.8m奢阔尺度，朗阔舒畅，启幕雅致人生，建面约53-99㎡超享空间，为层峯生活而来，盛放旷达心境，融合智尚人居，打造深圳现楼典范

⑧智尊礼遇—白金管家服务 尊贵生活礼遇

携手世界物业五大行之一，第一太平戴维斯，尊享24小时管家、礼宾等贴心服务，定制“十全十美”私享服务，英式白金管家服务，带来触及心灵的尊贵礼遇

⑨智载立润—立己达人 润物无声

立润集团，与新时代同行共进，坚持立己达人、润物无声的企业精神，聚集业界英才，汇聚八方智慧，深耕细作铸精品，精益求精促发展，致力成为跨区域、多领域的合格城市服务

层高4.5-4.8米，通燃气，民水民电

立润富达广场户型图

53㎡ 3房 总价：350~370万

69㎡ 4房 总价：470~500万

79㎡ 5房 总价：570~620万

现场实景

项目带6万㎡的商业

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2、以上所发布的立润富达广场公寓户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间内部实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。

3、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。