珠江健康苑的模范房曾经开放售楼处电话：400-886-1552【营销中心】防疫需求 看房提早来电预定注销健康苑，是一个比较地道的豪宅项目，面积段在140-260平米，大部分套型都在2000-3500万之间，关于买这个价位段的豪宅来说，其实他跟千万左右的内环的入门的项目的逻辑是完整不一样的。
豪宅的几个要素分别是区域规划、产业能级、商业、交通、景观、物业管理以及区域的地道性。 01 苏河湾到底咋样？ 首先豪宅的价值是需求的有一个强有力的区域规划支持，很多粉丝对健康苑所处的苏河湾板块不太熟习，由于目前还是一个大工地。 那其实苏河湾在过去的五年里面，基本上把一切的土地都拆迁终了了，由于这个区域是上海最大的一片石库门区域，所以苏河湾花了很长的时间去做历史风貌的维护，耽搁了后续开发的进度，但是却保存了上海最可贵的一片石库门风貌区。 到了今年，其实苏河湾最大的几个开发项目也都步入正轨，你看着苏河湾这一大片空地，其实一共也就四个巨型项目，分别是： 健康苑、华兴新城、中粮大悦城和华润苏河湾中心。 中粮大悦中心和华润苏河湾中心的两个超高层地标曾经快要建成。
然后健康苑加上华兴新城的两个项目由于有大量的风貌维护，规划不时在调整，在今年终于全部落定，计划在年底开工，树立静安最高的两个320米的双子塔，就在健康苑超高层住宅部分的正南面。 两个双子塔都是国际巨匠设计，引入了瑰丽和璞丽两个奢华酒店，和宝格丽酒店一同，在苏河湾构成了上海最奢华的“三丽”酒店群落，同时两栋地标塔楼的办公部分也会是静安质量最高层级的项目之一，相当于陆家嘴三件套级别的综合体开发，在你家的正南面。 所以，苏河湾的产业背景与城市规划潜能，相当的扎实，都是顶级酒店+地标办公楼，而且在未来5年内会陆续兑现。就像很多人在前滩还是工地的时分，看不起前滩，等项目全都造出来都来不迭了。 珠江健康苑的模范房曾经开放售楼处电话：400-886-1552【营销中心】防疫需求 看房提早来电预定注销02 健康苑自己的百万方规划怎样样？ 很多粉丝也会问，苏河湾的商业能做起来么？ 由于健康苑的一大亮点，就是自带的20几万方的苏河湾合生汇商业，但其实，整个苏河湾区域，一共有五大巨型的商业中心，分别由合生、崇邦、华润、中粮、龙盛来操盘，整个区域的商圈能级和密度十分之高。
苏河湾商业地图 很多人会对苏河湾的商业开发有一个疑虑，由于它目前是工地的状态。但其实你想苏河湾的几个商业地开发商都是十分专业，华润把自己的万象天地的品牌带来了苏河湾，中粮的大悦城曾经开业了，然后健康苑商业部分的运营品牌合生汇其实曾经是整个杨浦租金最高的一个商业体，苏河湾的合生汇是一个上海的旗舰项目。 然后他又是一个十分多元的商业，有大盒子的购物中心，以及石库门为主的一个特征主题商业街，从家里推开窗户望进来就是啊这些十分精致美丽的石库门建筑，它的体验其实十分不一样。 【21# 地块】——山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区 【22# 地块】——大范围成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里）;内含多宗文保级物业 【23# 地块】——配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向协作品牌为合生汇） 【24# 地块】——健康苑一期住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品 【25# 地块】——大范围成片风貌复建里弄及别墅 【26# 地块】——规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业
这一部分是合生汇的购物中心部分：
下面是美轮美奂的石库门商业街部分，建筑设计对标的是新天地和张园。
健康苑商业街效果图 同时，说到底，哪怕没有这些规划，苏河湾就在上海的中心CAZ里面，区域离传统的上海的高端商业中心也十分近。它距离南京西路就1.5公里，前滩格力距离前滩太古里差未几都要1.4公里。 在下图的这个范围内，有差未几120个商业体，想去哪里去哪里。
珠江健康苑的模范房曾经开放售楼处电话：400-886-1552【营销中心】防疫需求 看房提早来电预定注销03 苏河湾的交通 从商业这个问题，引入到了豪宅的第三个问题，就是交通。 豪宅的通达性十分重要，就是开车方便！地铁其实对这个区域的关系也不大。 健康苑距离上海新的延安高架——北横通道的出入口，只需300米，拐个弯就到，完整不堵车，北横通道开通之后，去上海的任何中央都十分的方便，去陆家嘴，去北外滩、去南京西路，去虹桥机场都是全程快速路。 但也是由于这拐个弯，健康苑也不会遭到北横通道车流的喧哗影响。 04 塔尖豪宅的估值体系完整不同 值得留意的是，健康苑总高度抵达了150米，是上海为数未几的超高层豪宅项目，和华裔城苏河湾并列浦西最高的住宅项目。
豪宅的置办客户对苏河湾的景观是十分的认可的，由于像苏河湾的当时最高的顶楼的一手房成交价钱其实曾经是接近30万了，健康苑高区的景观和华裔城苏河湾比起来其实不差，也是上海最佳的一个观景点之一，和苏河湾不同的是，它能够看到北外滩、陆家嘴、苏河湾、南京西路四大天际线的组合，而健康苑的均价只需12.88万，远低于区域同质量的二手房。
健康苑高区天际线实拍 还有粉丝问，静安的两个最高双子塔，能否会遮挡视野？ 楼典觉得，好像问浩荡金磐和中粮海景壹号的业主，三件套能否会遮挡他们的视野一样，其实它们就是上海绚丽城市景色的一部分，也是健康苑景观价值的一部分。
珠江健康苑的模范房曾经开放售楼处电话：400-886-1552【营销中心】防疫需求 看房提早来电预定注销05 苏河湾豪宅的地道性 最后一个就是豪宅的地道性，有钱人都洗砦篾堆，好比新天地，好比陆家嘴。整个苏河湾区域的一切的住宅项目都是高端的，以华裔城苏河湾和中粮海景、龙盛、健康苑等为代表的一个十分典型的一个豪宅区，关于豪宅项目来说，扎堆关于日后的升值十分重要。 至于苏河湾目前二手房的认可水平，直接看数字比较重要。从实践的成交数字来看，健康苑才是这一波新盘中倒挂最凶猛的楼盘。
而同时，在一堆豪宅项目汇集的区域，让一个项目脱颖而出的一个要素就是物业管理，健康苑采用的是缦合物业担任全程的物业管理，和安缦酒店来自同源，质量保障。 同时有粉丝问到了得房率的问题，觉得健康苑72.6-73.5%左右的得房率不高，以往看的很多项目得房率都有78-80%。 其实，这是一个误区，由于愈加保险的消防规范请求，新建的高层住宅增加了一组逃生楼梯，所以往常内环内的新房得房率普遍不高，健康苑作为超高层住宅，它的得房率是在平均水平范围内的。
健康苑户型图 很多人觉得买房往常就买倒挂率凶猛的中央，但由于五年限售的存在，所以这个倒挂率应该看五年后的，而不是往常的。 无论从什么方面来看，健康苑12.88万的价钱是十分十分低价。由于五年后整个苏河湾就基本建成了，价值完整兑现。你无论是参照往常中粮和华裔城的二手成交价钱来看，都是十分低价，何况五年后。 在这一批开盘的项目里，它其实才是倒挂最凶猛。 珠江健康苑的模范房曾经开放「 健康苑」 售楼处电话：400-886-1552【营销中心】防疫需求 看房提早来电预定注销 |
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