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在希腊买房移民大火之际： 有的人由于买对了区域 房价倍涨！ 有的人却由于买错了区域 房价半年都没变更。 所以买房选对区域是多么重要的事情！ 那么希腊到底有多少区域？ 哪个区域的房产最合适你呢？ 希腊 哪些行政区域合适海外人士投资？ 希腊地处欧洲东南角、巴尔干半岛的南端，全国由半岛南部的伯罗奔尼撒半岛和爱琴海中的3000余座岛屿共同构成。 希腊为衔接欧亚非的战略要地，本土从西北至正北部分别邻阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚三国，东北与土耳其国境交界。
希腊全国分为13个大区（包含北部享有很大自治权的圣山“阿索斯神权共和国”）：色雷斯和东马其顿、中马其顿、西马其顿、伊皮鲁斯、色萨利、爱奥尼亚群岛、西希腊、中希腊、阿提卡、伯罗奔尼撒、北爱琴海、南爱琴海、克里特岛。 希腊买房移民选哪个区域更好？ 其实主要还是要看买房的目的和城市！ 合适海外人士投资的区域 阿提卡区的雅典 雅典位于地中海气候带和高山气候带的交界点，气候温和，是典型的地中海气候。冬季暖和湿润，夏季少雨且阳光充足。作为希腊的首都，雅典有着十分长久的历史。具有高质量的教育水平和众多的高等学府。移民希腊后，雅典的重点公立和国际学校，完整能够为移民子女提供理想的教育和教学条件。而作为希腊的重点城市，买房移民选择雅典无疑是最佳的选择之一！
克里特区 希腊克里特岛是世界著名的短命之乡，这里每年吸进大批的游客和希腊移民前来旅游充电和定居生活。它位于地中海东部的中间，是希腊的第一大岛，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。这里地处地中海和爱琴海的交汇处，风光秀丽，气候宜人。这里的居民患病率极低，人均寿命十分高。假如移民希腊想生活的更健康，更有质量的话，这里绝对是一个十分圆满的圣地。
南爱琴海区的圣托里尼 希腊圣托里尼岛是爱琴海绚烂的一颗明珠，柏拉图笔下的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，这里是蓝白相知的颜色天地，是艺术家的汇集地，是摄影家的天堂。在这里，能够彩绘出心目中圣托里尼最蓝的天空，享用阳光、蓝天、碧海、还有这里特有的白房子。圣托里尼从夏季到冬季的平均气温是29°C-12°C，较佳的海滩集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是观赏日落的好中央。
雅典 哪些区域合适海外人士投资？ 雅典作为希腊的首府不论经济还是教育都是希腊最兴隆的区域，理所当然成为投资人最喜欢的投资地。 那么雅典是如何划分区域的呢？ 哪个区域合适投资呢？
关于雅典行政区域大致能够分为6个区域： 雅典市中心：也是雅典的商业中心，同时也是很多旅游景点的所在地（卫城、宪法广场、狼山）。 北部传统贵族区：雅典东北部的一个传统富人区，非富即贵，很多使馆、大学、医院也在这个区域内。 西部：雅典工薪的寓居区，该区域人口密度大，绿色植被相对较少。 南部：雅典西南沿海的一个比较富有的区域，新贵富人区，环境、配套设备齐全，很多超级富豪和名人住在这里。 比雷埃夫斯：中国远洋集团收购之后，会带动当地就业，该区距离市区较近，交通兴隆，主题公园和游乐场建成之后会有很大升值潜力。 东部：为雅典机场所在区。其中，拉芙提港是一个伸进去的港湾，也是雅典人和暑假度假的中央。距离机场近，15min车程。 雅典区域划分 在雅典的各个区域中，市北领馆区、雅典中心城区、市南滨海区三个区域的房源最为抢手。
市北领馆区 雅典的东北部地域，绿化十分好，被称为“雅典之肺”，也是希腊富人区之一。这里有成片的森林，以及合适植物生长的山坡，空气质量十分好，是休闲的好去处，夏天能够爬山、打猎，冬天能够去山上滑雪。
商场、精品店等各种文娱设备齐全，有十分多的国际学校，生活环境十分宜人。北部地域交通方便，地铁、公交车、出租车遍布全区，出行十分方便。
雅典中心城区 雅典市中心，素有“雅典之心”之称， 生活设备愈加完善，交通愈加方便，保险性愈加有保障，也比较值得投资。这里是雅典行政、教育、医疗、经济的中心。有各国驻希腊的大使馆、办事处、大公司。于此同时，也是来自世界各地游客的汇集地。
区域引见：雅典是希腊的首都，是全国的政治经济文化中心。雅典位于阿提卡大区，是世界上最古老的城市之一，是古希腊时期艺术，哲学中心，是西方文化的摇篮，对整个欧洲大陆都有着深远的影响。
房产散布：房产散布于AMPELOKIPI，KOLONAKI，EXARCHIA，NEOSKOSMOS，ZOGRAFOU，PETRALONA等等街区。关于想要投资出租的客户来说，市中心是一个性价比很高，投资价值很高的选择。1居到3居的公寓很好出租。 房产价位：细致价钱会由于建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等要素影响，需求细致状况细致剖析，大家有需求咨询房产详情能够微信直接找我咨询哦~ 房价走势：在雅典公寓的价钱相比经济危机之前下跌了40%－50%。其中雅典市中心，雅典市中心北部，东南区等某些地段最低值比最高值同比降落50%，西南海岸格力法达的房价降落30%左右，所以往常入手是一个十分好的机遇！
留意：此处数据中一切均价都是除以室内实践运用面积的均价，不包含阳台，花园，以及车库。 出租收益：90平米左右公寓月租金在600-800欧左右。 社区环境：由于处在市中心，生活十分方便。但是街道相对会更窄，房子外观比较旧，但是室内装修都不错。 配套设备：各个街区有学校，医院，诊所，药房，超市，咖啡厅等一应俱全。 著名景点：雅典卫城，普拉卡，利卡维托斯山。
这里交通道路兴隆，有直接通往雅典周边各区的快捷道路，出行十分方便。房产出租率十分高，旺季简直能够抵达100%，出租对象多为公司白领，出差人士和游客，投资回报率十分不错。
市南滨海区 雅典西南部被称为“雅典之胸”，这里每年都会吸收大量的游客。西部地域为普通人寓居的地域，也很繁华。南部地域雅典新兴的富人区，很多有钱人生活在这里，有着十分高质量的生活质量，房价相对来说也比较偏高。
这里有酒吧、购物商场、电影院、医院、学校等等，生活十分方便。而且有通往雅典市中心的各种交通工具，出行也很方便。南部地域，是雅典沿海铸造的“新城”,设计前卫，以至有的海景房还带有私人码头，规划十分高大上。
接下来细致解读： 东北部房源 希腊北部是我们通常所说的富人区，除了房子质量好之外，周边设备也比较完善，好比国际学校、各国大使馆、全球知名企业等多选址与此，由于教育资源丰厚，所以很多家长都会讲这里作为主要调查点，马鲁西、哈兰德里，都是国人比较热衷的区域。整体居民素质也较高，生活起来很安心。
南部房源 这是雅典的后起之秀，也即新兴的富人区。这一区域的主要优势在于整体环境十分漂亮，靠近海边，十分合适享用南部沿海生活的人。当下的房产价钱还不算很高，未来的增长潜力庞大。特别是格力法达，成为当下最受希腊买房移民申请者欢送的地域之一。
中部房源 传统意义上的老城区、也是多数移民者调查房产的首站，这里景区资源丰厚、基础配套比较齐全，由于有大量的旅游人员，因而这里的房源以酒店公寓为主，纯做投资的人大都选择在这里买房。
雅典南部合适投资地域 法里奥 (Faliro) 区域引见：法里奥区域是南部沿海区域，距离雅典市中心6千米，周边区域有加利西亚，新斯米瑞，阿利莫斯和圣狄米特里斯区。2011年人口普查中法利罗区域常住人口为64021人。
房产散布：该区房产离海都很近，从高层阳台可见海景。街道相比市中心愈加开阔，建筑更新，规划更现代，十分适合寓居。 房产价位：细致价钱会由于建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需求细致状况细致剖析。 出租收益：80－90平米的三居公寓普通月租金在700欧左右。 社区环境：处在市区和海域中间，街道较宽，房屋间隙较开阔。绿化较好，建筑更新。周边学校，医院，超市一应俱全。 配套设备：距离港口很近，交通方便。学校，超市，药店散布较多。著名私立医院大都会医院也在此区。 著名景点：游艇码头，优秀海滩，奥林匹克场馆，大型体育场。
格里法达（Glyfada） 区域引见：格利法达区面积25.37km，位于雅典以南15公里处，人口87,305。从格利法抵达雅典市中心普通走Leof. Vouliagmenis（武力亚阁麦尼大道）和Leof.Posidon（波赛冬大道），假如错过交通高峰的话，23分钟即可抵达雅典市中心。距离雅典国际机场大约35公里，交通状况良好的状况下驾车半小时即到。距离比雷埃夫斯港大约20公里，普通状况下驾车只需25分钟即可抵达。
Glyfada中心的购物区域，各大品牌云集，盘绕着电车轨道而展开，沿着电车轨道二到三站路的马路两侧全是商店林立，其中也不乏欧科赛特和Folli Follie这样希腊本土创建往常已着名海内外的名牌。而侧面的靠近海滩不远的马路上，又汇集各类高档餐厅和酒吧，从希腊地中海菜系到意大利菜系到法国菜都一应具全，每到午餐晚餐时间，都会坐满了食客，繁华特殊。 格利法达是阿提卡地域主要的海滨度假胜地，这里有诱人的海滩，海岸线不时延伸到苏尼翁角。 房产散布：Glyfada的房产主要散布在Glyfada Centre，Aixoni，Upper Glyfada，Terpsithea。由于位于西南沿海的缘故，房价会相应的比其他地域高上一档，maisonette和公寓的均价都在3000－5200欧元左右每平方，依据能否能够看到海景等有比较大的差别，普通海景极佳的房产，即便是公寓，房产均价也能够抵达4800欧以上每平方。关于资金富余的投资者来说，格利法达不失为一个绝佳的选择。 房产价位：细致价钱会由于建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需求细致状况细致剖析。 出租收益：三室三卫一厅的公寓月租金能够抵达1300欧。两室一厅的公寓月租金约为700-1000欧元。 社区环境&配套设备：格利法达是典型的雅典富人区，房产大都崭新而漂亮，绿化水平很高，因而无论是房价还有消费水平都会比其他地域贵上一些，当然相应的基础设备树立和效劳也要比其他地域的水平高上很多。 景点：海滩，高尔夫球场，旧机场。
阿利莫斯（Alimos） 区域引见：阿利莫斯坐落在雅典西南部海岸线上，距离雅典市中心8公里，车况好的状况下10分钟左右即可抵达雅典市中心，距离雅典国际机场40分钟的车程。2011年人口普查中阿利莫斯常住人口为41720人。阿利莫斯位于法利罗以南，埃林尼科以北，并与圣迪米特里奥斯，伊洛普里等相连。
2004雅典奥运会的排球竞赛场馆Hellinikon Olympic Complex就坐落在阿利莫斯的南部。阿利莫斯具有一个港口和很多美丽的沙滩。波赛冬大道沿海而过，经过阿利莫斯，区域的主要道路还包含卡拉马吉奥和阿利莫大道。该区的主要地铁站为阿利莫斯地铁站，位于东部地域。西部地域则经过电车与雅典市中心相连。 房产散布：阿利莫斯公寓项目居多，大户型，离市中心近，离海边也近，是成熟的居民区，房子不会特别新，（新旧水平介于市中心和格利法达之间，80、90 年代的房子，大多3%TT），性价比超高，25万左右是能够买到公寓的，30、40 万能够买到很好的公寓，当地人也很喜欢这些地域，阿利莫斯还有一个邮轮码头。 房产价位：细致价钱会由于建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需求细致状况细致剖析。 出租收益：三室三卫一厅的公寓月租金能够抵达700-800欧左右。 社区环境&配套设备：阿利莫斯曾经成为成熟的居民区，因而基础设备十分完善。与居民生活配套的药店，超市，健身房，理发店等都散布密集，步行距离即可抵达。 著名景点：游艇码头，优秀海滩。 4、埃林尼科 Elliniko 区域引见：埃林尼科坐落在雅典西南部10公里以外的海岸边，交通状况良好的状况距离市中心20分钟的车程，距离雅典国际机场25分钟车程。通往雅典市中心的公共交通系统也十分兴隆，埃林尼科地铁站为地铁红线终点站，开往市中心的列车途经宪法广场，Omania等大站。
雅典的旧机场就坐落在这个区域，往常旧机场固然曾经被新的雅典国际机场取代，但是像我国的复星集团也注资参与到雅典旧机场的改造计划中。往常绝大多数的居民区都在区域的东部，也就是旧机场的东部。旧机场的北部被改构成了一个运动中心。市政府计划将其他部分改建成一个大的公园。 此外，作为西南部的沿海城市，埃林尼科也有很多不错的海滩，供当地居民和游客休闲度假之用。 房产散布&价位：新兴富人区，很多奢华复式公寓，200㎡左右，新房为主，可售房产未几，很多卖掉了，依山靠海，景色漂亮，很多公寓楼都是该地域的地标建筑，漂亮气度。房产细致价钱会由于建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需求细致状况细致剖析。 出租收益：三室三卫一厅的公寓月租金能够抵达700-800欧左右。 社区环境&配套设备：新兴富人区，很多奢华复式公寓，依山靠海，景色漂亮，很多公寓楼都是该地域的地标建筑，漂亮气度。2004年雅典奥运会的排球场馆就建在埃林尼科的北部，因而周边基础设备很是完善，公共交通系统更是方便。地铁二号线始发站就是埃林尼科。 著名景点：游艇码头，优秀海滩。
6、沃拉 Voula 沃利亚格梅尼 Vouliagmeni
区域引见：沃拉位于南部沿海区域，距离雅典市中心16千米，25分钟车程，距离机场20分钟车程，该区位于撒若尼克海湾，坐落在Hymettus山脚下。北边是格力法达，南边是沃利亚格梅尼。91号国道经过沃拉，另外该区也是有轨电车3号线和5号线的终点站。另外该区有著名的ASKLIPIEIO医院和自己的篮球俱乐部Proteas Voulas。2011年的数据显现该区常住人口28364人。
区域引见：沃利亚格梅尼是位于南部沿海的区域，距离雅典市中心20千米，驾车30分钟可到，距离机场20分钟。在2001年的人口普查中寓居在本区域的人口为6442人。2011年瓦里，沃拉和武拉格曼尼兼并为一个市政区。该地域举行了1993年和2009年的拜德集团会议（成立于1954年，120到150位来自各国政界，商界，学界精英共同参与的闭门会议）。 沃利亚格梅尼有该区域的公立学校，邮局，银行和市政厅。著名的武拉格曼尼湖位于该区南部，距离海岸线50米。该咸水湖由Hymettus山的公开水流不时弥补渗入，该湖水温全年坚持在24度，是十分受欢送的度假休闲区。 房产散布：沃拉是富人区，别墅较多且价钱比较高，沃利亚格梅尼有别墅和公寓，由于是著名度假的圣地，房价也比较高。 房产价位：细致价钱会由于建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需求细致状况细致剖析。 出租收益：海景别墅和公寓一部分是当地人常住，另外一部分由北欧和俄罗斯或加拿大等地的富豪买下，他们主要是作为度假屋，夏季过来游泳，也会过来南欧过冬。房租变动很大，夏季旅游旺季时会更高。 社区环境：周边生活设备很齐全，由公立学校，冲浪学校，药房，超市，咖啡厅。激进数据平均月租在600-900欧左右。 配套设备：学校，医院，酒店，加油站等。 著名景点：海滩，武拉格曼尼湖。 7、萨拉尼达 Saronida 区域引见：萨拉尼达是雅典南部的一个海边度假村，从属于萨拉尼克斯。坐落在奥林普斯山西边的山脚下，距离雅典市中心31公里。希腊91号国度公路（雅典－苏尼翁）经过这个小镇。其他能够抵达这个小镇的方式是经过公交巴士。
房产散布：以海边的度假别墅为主，大都能够观赏到海景，也有部分公寓。 房产价位：细致价钱会由于建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需求细致状况细致剖析。 出租收益：三室三卫一厅的公寓月租金能够抵达600欧左右。 社区环境&配套设备：萨拉尼达是阿提卡大区有名的度假胜地，本地域人口稀少，但是游客需求的配套设备一应具全，效劳人员大都英语流利，无需担忧交流问题。关于喜欢海景房的客户，萨拉尼达也是不错的选择。 景点：海滩 8、拉夫里奥 Lavrio 区域引见：拉夫里奥是东海岸的小港口，主要是运转抵达左近小岛的航线，同时该区也是lavreotiki市的市政所在地。该区位于雅典市中心的东南部，苏尼翁角的北部。
房产散布：房产主要散布于东部海岸线。 房产价位：细致价钱会由于建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需求细致状况细致剖析。 出租收益：200平米别墅月租金在800欧左右 社区环境：该社区海景别墅较多且性价比高，周边寓居的都是当地人，治安很好。 配套设备：距离雅典国际机场30分钟车程，此外有高速公路直达雅典市区。周边有超市，生活方便。 著名景点：拉夫里奥博物馆 9、拉夫提港 Porto Rafti 区域引见：拉夫提是爱琴海的一个港口，位于阿提卡半岛的东部海岸。周边地势较高，是一个优秀的港口。拉夫提距离马可波罗区6千米，距离雅典市中心26千米，在历史上不时是一个十分重要的贸易区。往常该区主要是著名的海滨度假圣地。从2004年开端，该区和马可波罗，克罗皮等区域开端中止大量的住房建筑。左近交通方便，有克罗皮地铁站，并且有计划修建克罗皮到拉夫里奥的城铁，并将开通马克波罗，加里维亚，卡拉蒂亚等地铁站。
房产散布：房产主要为海景别墅，散布在阿提卡东海岸沿线。 房产价位：细致价钱会由于建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需求细致状况细致剖析。 出租收益：200平米别墅的月租金在2000欧左右；100平米别墅在900-1000欧左右，90平方米公寓月租金在500-800欧左右。 社区环境：该区域人口密度小，土地宽广且环境漂亮，是十分受欢送的度假休闲海滨区。 配套设备：超市，花市，药房，公立学校等一应俱全。 著名景点：拉夫提港；优质海滩。 10、杰拉卡 Gerakas 区域引见：（下图红色箭头指示处）杰拉卡位于东阿提卡区，2011年开端划为帕里尼市政区。2001年的人口普查中该地域的常住人口为13990人，由于近年来人口迁移至此处寓居，该区人口抵达30000人左右。该区域位于ymittos山和penteli山的山脚，气候宜人。整个区域的海拔幅度从190米到374米，使得该区既有平原地势又有山地地势。 该区很合适生活，距离市中心30分钟车程，距离国际机场10分钟车程，距离国际学校15分钟车程。十分合适想置办性价比高的别墅以及有思索孩子教育的客户。
房产散布：该区域以联排别墅，独栋别墅居多。 房产价位：细致价钱会由于建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需求细致状况细致剖析。 出租收益：该区域能够出租给当地人，另外距离国际学校很近，能够出租给有孩子在国际学校上学的家庭。 社区环境：该区域人口密度小，空间较大，寓居起来十分方便温馨。主干道经过该区，通往其他城市，交通方便。 配套设备：生活区域，生活设备完善。主街上有超市，加油站，药房，花市等等。 著名景点：15分钟能够驾车至东部海岸或西部海岸，十分方便。
其实如何选择房产是要依据自己的需求， 合适自己的房产就是最好的。
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