珠海【华发院子】售楼处最新图文解析

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继华发山庄之后的新作

揭秘岭南作风华发院子

华发院子位于斗门区尖峰南黄杨河畔，为华发水郡花园三期别墅组团。

项目总占地约89466㎡，建筑面积35496㎡，容积率0.4，绿化率35%。

华发院子产品主要为建面（地上计容面积）约140㎡双拼、209㎡独栋、329㎡独栋以及360㎡独栋，旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活，规划总户数201户。

依据项目相关引见：规划上，华发院子主要由一条景观中轴作为中心景观贯串整个项目，左右两侧院子产品散布排列，浓缩岭南园林风光与作风。

从大门进入中轴，中心园区打造了叠水汪潭，叠水流瀑的另一侧，是由神似太湖石的英德石堆叠而成的假山，假山又巧妙构建为一道门洞。

在中轴景观上，每穿过一个相似苏州园林月亮门的拱门，都会呈现一些不同的景致。例如以罗汉松为主题的“松里”，以小桥流水、睡莲游鱼为主要景观装饰的“泛菱”等。

项目树立进度尚处于起步期，除了曾经完善的中轴景观，只需几栋开放的模范产品，其中包含建面329㎡临河独栋。

华发院子景观设计的确独具匠心，巧妙融合岭南私家庭院与传统街巷文化，给予业主一种归家如进岭南名苑的视觉感受，也契合当代年轻人所求“进握繁华，退享宁静”的理想人居。

总价约600-2600万

涵盖双拼、独栋产品

目前主要推出的产品为建面（地上计容面积）约140㎡双拼，建筑面积约350-420㎡；约209㎡独栋，建筑面积约540-610㎡；以及约329㎡独栋，建筑面积约750-790㎡。

丨约329㎡独栋效果图

另外尚未推出的是建面（地上计容面积）约360㎡独栋，户型与329㎡独栋类型。

其中约140㎡双拼产品，主要散布在项目大门两侧，整个户型设计有6层空间，配置户外庭院、四处定制空间。

丨约329㎡独栋私人庭院

约209㎡独栋，传统的独栋别墅设计，该户型6层空间、前庭、后院等户外休闲空间。

丨模范间实景

约329㎡独栋，设计上靠近黄杨河边，能够近观一线河景，由于独有的位置优势，设计约1200㎡私家庭院。

丨模范间实景

值得一提的是，就在昨日，珠海市住建局发布了华发水郡三期B区部分别墅产品存案价。依据存案公示表，建筑面积约350-610㎡产品单价约1.76万/㎡，总价最低584万；建筑面积约750-790㎡产品单价约3.4万/㎡，总价最低约2580万。

从存案信息上看，华发院子总价大约在600-2600万/套之间，具有私家庭院的大面积独栋单价最高，均价去到2600万/套。

斗门目前独一在售别墅

周边住宅均价约1.2-1.6万/㎡

从位置上看，华发院子位于斗门尖峰南，紧靠黄杨河，周边有着华发水郡花园、华发又一城、世荣翠湖苑、世荣峰景广场等住宅，区域住宅均价约1.2-1.6万㎡。

项目称号在售产品均价世荣翠湖苑约84-143㎡户型

均价1.35万/㎡

华发又一城约73-141㎡户型

均价1.2-1.45万/㎡

世荣峰景广场约84-141㎡户

型均价1.65万/㎡

配套上，周边有着斗门区第二幼儿园、珠峰实验学校、斗门区第二实验小学，树立中的尖峰南小学、尖峰南中学，全龄段教育资源完善；

商业上有着万达广场（树立中）、富元广场（树立中）、珠峰科创中心以及建粤商务中心（树立中）；还有着遵义五院、公安局等社会配套；固然大型商城尚未建成开业，但是周边商街、酒楼醇熟，休闲、文娱配套较完善，生活方便。

此外，作为斗门新兴展开区域，尖峰南片区集聚了黄杨河湿地公园、华发水郡湿地公园、斗门市民公园、尖峰南公园等多个社区公园；且背靠尖峰山、紧邻黄杨河，生活环境漂亮。

交通上，接驳斗门至香洲的大动脉香海大桥已通车，仰仗双湖路、黄杨河大桥，能够无缝抵达航空新城、珠海机场等地。

综合以上所述，华发院子周边基础生活配套完善，对比主城区自然稍有逊色，但是树立中的商业、商务配套同样具有高规划，未来展开前景依旧可观。

对比之下，项目生态自然资源可谓是得天独厚，仿若是藏匿在青山绿水间的岭南新院，在别墅用地不再批复的今天，自然称得上“稀缺”。

让我们再细看：

传统院落建筑遵照着中轴线对称的严谨规划。这种均衡认识来自于中国人强大的宇宙洞察，天地人三者之间辩证守衡的思想。“虽有人作，宛自天开”，是建筑与自然、家族成员之间亲切对话的美学准绳。

以中轴为中心，向空中四处铺开，坊巷、园林、房间等各结构之间成为统一的有机体。

在规划上，华发院子深谙调和的院落理念，由一条景观中轴牵引，以“三街十巷一溪”为主体、“一池三院”为别院配套，构成街巷勾连安定平和的超级大院。

珠海华发院子中轴线实景图

华发院子项目用空中积抵达近10万平方米，魄力强壮，情韵飞动，大有“星垂平野阔，月涌大江流”式的“伟丈夫”气度。

纵向上，位于项目中间的“一街”构成了调和的中轴，作为贯串整个项目的中心景观，浓缩岭南园林风光，提供了绚丽共同的沉浸式游园体验；左右两侧院子产品散布排列。与中轴并列的另外“两街”，经过横向的巷子衔接，围成了一条绕着项目中心区的环形“静街”，丰厚巷道景观结构，添加归家道路的兴味性，让整个项目在壮伟之余也有曲径通幽的温和之美。

横向上，以中轴的街道为分割线，左右两侧各有五条巷道，种以“四季主题”的岭南花果，命名为探花、闻莺、弄丹、念珠、木盈、秋实、暗香等，四季缤纷，打造“乱花渐欲诱人眼”的林荫小道。

珠海华发院子邻居、巷道实景图

在华发院子的外围区域，一条自然的黄杨河绕着主体和别院，缓缓流淌，风光旖旎；宛如北京紫禁城金水河以及护城河普通，别具风水深意，且一应观赏、休闲之功用。

这种调和不只体往常坊巷的规整，也在于其很好地处置了公共空间与家庭空间之间的次序感。景观中轴是业主归家和会客的“第二空间”，又与各自院子内的景观互不打扰，构成默契的互补。

古时譬如紫禁城一类的大型院落建筑群，为了突出它的威严和排场，常常会在主体建筑前设计一座大型广场。紫禁城太和殿前广场足以容纳十几万人，也足能够让任何人觉得到自己的渺小和皇权的威严。

在华发院子外郭，由挺拔的大门与两侧围墙构筑成室外广场。未来业主归家或迎客，尽能够停车或驻足在这里，体会到归家的尊崇和对客人的盛情。业主开车回家，从两侧道路拐个弯，就能进入小区地库，而不用先驶入小区，取消了行人与车辆之间的交叉动线，尽最大限度完成人车分流。

珠海华发院子大门外实景图

门，是中国建筑物的“脸面”。

雄伟绚丽的紫禁城太和门，金黄色琉璃瓦顶，红丽的暖颜色门面，面阔9间，汉白玉基座，左右配置蹲兽塑像，庄严之中而又雍容华贵，尽显“九天阖闾开宫殿，万国衣冠拜冕旒”的天下和同。

华发院子门楼高9米，屋檐宽超28米，采用庑殿顶。这是中国建筑文化伦理品味里最显贵的大屋顶形制，以北京紫禁城太和殿的屋顶为代表。

当然，中国传统大门是木制的，屋顶以瓦掩盖，耐用性较差。华发院子门楼屋顶采用铝镁合金板材，经过现代工艺呈现传统建筑神韵。大门展开，细腻窗花和格栅组成的重重屏风，暖光斑驳，更像是一面玫瑰金的不锈钢影壁，与前方两侧香槟金不锈钢格栅围合成一个入户大堂，在保存了门的威严之余，更为契合现代化审美以及适用性。

珠海华发院子门楼近景实景图

门前一座12级步阶、高约1.6米的花岗岩阶陛，当中一块刻着珠海八景的地雕，神似有3层汉白玉台阶的太和殿。大门左右配以精致宫灯、名贵迎客松、南狮石像，不同于北狮的凶猛威严，多了几分岭南的休闲风情。这既是一个缓冲区域，衔接大门与广场；也是一个稳如磐石、奇高无比的台基，寓意深沉。

珠海华发院子门楼前实景图

而跨过这道挺拔的大门，即无缝切换步入东方式庭院。两种文化品德在“一门”内外各放光彩，为业主提供了一个生理休憩与心理愉悦、肉体寄予的空间。

从大门进入中轴，视野开阔。在人文美学上，华发取意自明代唐寅的画作《溪山雨隐图》，将这条中轴命名为“青溪行”，也是一串起伏变更的主题景观。

《溪山雨隐图》中，描画了松树、丹枫黄叶，瀑布流泉掩映，茅舍水榭参差于溪岸石间。人物或促膝对酌，曳杖闲步；或凭栏观钓；或吹笛濯足，表示出丰厚多彩的闲适生活。

以此为源，为了突出这种归家的仪式感，在“青溪行”这条中轴线上，华发院子营造了“入溪”“随山”“松礼”“泛菱”“心闲”“石上”等各式体验的“六进”院落。在每一处打造出一个个具有岭南特征而又博采各地文化元素的景致空间，好比高门垂脊构成了“入溪”，奇石叠水构成了“随山”，山石、水池、花木等景观相映成趣。

虽灵感来源于唐寅画作，但在建筑手法上，华发院子园林博采古今之长，将宋式园林、岭南园林等各种作风的元素调和共融在中轴园林景观中，兼容并蓄。

珠海华发院子园林实景图

宋式园林建筑以宋徽宗开创的“艮岳”为代表。宋徽宗不止是一个山水画、书法泰斗，也是一个造园高手。

当年东京汴梁城的皇宫中，集全国之力修建的苑区艮岳，在园林掇山方面可谓集大成者。以山水画为底本，叠石为山，左山而右水，后溪而旁垄，吞山而怀谷，俯揽池沼溪瀑，宛若世外仙境。园中遍布各地采集的奇石古树、名贵花木、珍禽异兽和亭台楼阁，以至一众岭南植物，“括天下之美，藏古今之胜”。而今，北京故宫、北海、中南海等地都还留存有艮岳遗石。

华发院子发扬“艮岳”手法，打造了叠水汪潭、典雅亭廊、奇石假山等秀美景致。

推门而出，一方别具天地的中心园区映入视线。叠水流瀑，烟霭氤氲；一廊一亭环抱，宋韵清雅，居高领秀。古时美人靠廊，以观赏园景。而在华发院子，业主们能够在廊亭间组一个“谈笑风生”局，听流水潺潺，观行云漠漠。

珠海华发院子叠水、廊亭实景图

流瀑另一侧，耸立着由神似太湖石的英德石堆叠而成的假山，假山又巧妙构建为一道门洞。太湖石备受历代皇家和富商大贾追捧，这种天但是生的奇石凝聚了自然的野性力气，与流水并置在园林中，山为骨骼，水为动脉，充溢野趣。

珠海华发院子假山实景图

而在园中植被上，中庭“随山”选取凤凰木、鸡蛋花等岭南独有的植物，开花时呈“百鸟朝凤”之势，寓意富贵不祥。一年四季，生气勃勃。

珠海华发院子各类植物实景图

中轴景观上，每穿过一个相似苏州园林月亮门的门框，都会呈现出一些不同景致，令人豁然开朗。细节惊喜，随手可拾：如“松里”，外型各异的罗汉松分列巷道两侧，天涯空间而现松风万壑之境，相似传统盆景园的以小观大，兴味盎然；如“泛菱”，一路小桥流水，溪光浮动，睡莲游鱼，青树翠叶，穿行于疏朗植被间，清幽宁谧；再如透过现代工艺锻造的格栅和窗花，依然能一窥中国古典园林察看自然和世界的乐趣方式。

珠海华发院子巷门、坊道两侧实景图

从生态意义上看，中国传统院落是建筑与自然融合的极好方式，也是建筑与家庭成员之间调和共处的模范。中国传统文化强调天人合一，院落空间上接天光下接地气，院落经过自然通风、采光、冷暖聚气，构成部分小气候，改善院落建筑生活寓居的温馨度。

从面积上，华发院子规划了约360㎡、329㎡、209㎡的独栋以及140㎡的双拼产品（指地上计容面积），旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活。

又有别于传统院落土木结构，在产品打造上，华发院子的创新突出在三点。

一是高通透性，保障寓居身心愉悦调和健康。

参观过一些中国传统院落的人都深有体会，由于古代工艺条件的限制，那些院落的通风采光普通较差。关于普通民居，建筑密度常常比较高，为了节约成本，主楼和厢房之间的距离不够大，开窗比较小。只需象北京恭亲王府、保定直隶总督府这样的顶级大宅，才有条件做到极好的采光。

而华发院子秉承着华发向来注重产品通透、采光好的理念，屋身选取石材、真石漆搭配大面积玻璃面外型，屋顶选取庑殿顶设计，并运用铝板资料，整体典雅大气又保障了光照和对流。

屋身选用超大尺度的玻璃面——大到令人瞠目乍舌的水平，常常是三面通透，全落地玻璃，宛如置身群居网宫。无论从观感看，还是室内采光的适用性看，都是目前高端建筑中颇具前瞻性的设计——应用光和玻璃的映托，让整个空间视野，由外入内，由远至近，不时铺设开来。

珠海华发院子360㎡户型实景图

即便在140㎡产品中，也有约6.2米挑高客厅，超大开间，尺度超越同类市场产品；主卧约7.8米开间，独揽一整层，又有阔景大露台，拥景入怀。

珠海华发院子140㎡户型实景图

好比客厅、卧室等很多中央都是270°通风采光设置，配上大面积玻璃，直接把室内跟室外的界线感抹掉了，站在房间里就好像“躺进”大自然。

珠海华发院子140㎡户型实景图

二是多个花园空间满足多样需求，世代调和共处。

中式院落多是采用围合式形制，一切家庭成员实践上是共用一个院子。在古代，家庭成员之间关于个性化需求及隐私并不是特别注重，能够共处一地。

但现代社会，代际审美和兴味全然不一。华发院子则既打造了大型的家庭公区，又为不同的家庭成员预留了个人的“院子”空间。

此次推售的329㎡户型独栋（与360㎡户型相似），其前后均有私家庭院，靠近黄杨河一侧的后院面积更是高达1200㎡，接近三个篮球场的大小。

珠海华发院子360㎡户型实景图

即便是小户型的140㎡双拼，也能够享有“一院六花园”的丰厚空间。

前、后双花园，作为主人会客、家庭共赏美景之地；公开一层两个阳光下沉式花园，经过采光天井，把新颖的空气、阳光引入底下，让下沉庭院享用地上庭院同样的乐趣。在一层与负一层中的夹层位置，华发院子也巧妙地经过天井带出一个“夹层花园”。另外，还有一个屋顶花园，在此可倚星细语、抱月夜谈，私享一方天地。

珠海华发院子140㎡户型实景图

除此之外，在主卧等多个房间都配置了超大露台，可打构成瑜伽场地、户外茶室、休闲小花园等，装下不同的家庭成员丰厚多彩的生活喜好。

珠海华发院子140㎡户型主卧实景图

无论是三代同堂、三胎家庭，都能具有专属的空间，老年人早起散步、年轻人晚上加班、小朋友在房间弹琴，构成圆满的合而不拢的状态。

三是公开空间公区化，打造调和人际关系。

传统院落式建筑封锁性较强，不强调社交功用，显然曾经不契合现代人居的需求。华发院子则具有宽广的底下空间，打造“院中院、院下院”，营造多样化的社交区域，并经过采光天井，保障了底下空间良好的温馨感。

在打造公开空间上，华发向来有将公开空间公区化的设计特征。此前在“华发家人”系列短视频的其中一集，是华发山庄的业主在公开一层位置打造了一个室外的攀岩墙和书画室、玩乐区。这块区域成为小区邻居们常来莅临串门的“游乐场”，也由于此，社区邻里之间的关系变得异常调和、融洽。

在华发院子开阔的负一层位置，业主能够轻松地规划文娱视听室、藏酒室、接待室、停车场等功用空间。经过开阔的中空天井处置，公开室明亮如空中，十分合适打造超奢华的客厅会所。

珠海华发院子不同户型公开空间实景图

“朋友来了有好酒”，这样的社交空间，既不会“越界”到家庭的生活区域，也可满足客人的温馨感受。

说到底，一所民宅，一组宫殿，一座城市，都不外是一个院子的不时扩展而已。中国文化对这一点的了解，透露着“和而不同”的哲学理念，是中国文化繁衍五千年而绵亘昌盛的奇妙所在。院落背地深沉的文化沉淀，是令人心醉的艺术氛围和生活方式、处世之道。

华发股份携院子系列作品从苏州到成都、到珠海，将为这座城市带来全新的寓居体验，在传统文化上，以现代化的构筑技艺，用院落文化为城市精英带来文化与情感的认同，并与珠海独有的地域文化基因相分离，塑造出不拘一格的华发院子！

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