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经过20余年的新城树立，借助东西向沪宁轴线展开的苏州市东西两翼已相对饱和，成熟后进入转型升级阶段。 自此苏州开端南北向展开，着力打造通苏嘉南北效劳业展开轴，为相城区带来了新的展开机遇。 相城区作为苏州城市北门户，也不时发挥着交通枢纽的作用，通苏嘉通道打造完成后，苏州将从节点转变为长三角枢纽，相城的门户位置将进一步凸显。 相城区整体呈“一心两翼”的城市结构，西侧望亭国际物流园、苏相协作区等共同组成西北部工业物流翼，东侧依托阳澄湖打造生态旅游翼，中心城区和高铁新城共同组成相城主城区，而富元路片区便是衔接相城中心城区和高铁新城的枢纽区。 近期，富元路片区出让1宗城镇住宅地块，编号为苏地2017-WG-40号，细致位置位于相城区元和街道采莲路东、富元路南，占空中积约74775㎡，规划容积率1-2.5，绿地率≥37%。
通苏嘉展开轴
富元路40号地块由西向东方向张望
富元路40号地块由北向南张望
富元路40号地块宗地图
据悉，富元路40号地块起报总价26.17亿元，起拍楼面价单价14000元/㎡，市场指导价折合楼面单价15500元/㎡，中止折合楼面单价19375元/㎡，最高总价39.12亿元，最高折合楼面单价20925元/㎡，地块将于11月16日13:00开拍！
富元路40号地块详情
富元路40号地块细致位置及周边小区 因位于已展开多年的富元路片区，富元路40号地块周边人气颇旺。 据实探，富元路40号地块周边宅区多为醇熟小区，如泰元家园（二手房均价约14000元/㎡）、富元家园（二手房均价约11500元/㎡）、蠡明小区（二手房均价约13800元/㎡），地块南侧还有宅基地，寓居氛围浓厚。 在新盘方面，地块周边的新盘较少，西侧有嘉境天成在售，嘉境天成共6栋高层，1012户，售楼处市场报价均价为17000-18000元/㎡，11月份加推高层；西侧还有苏州魅力花园，目前在售高层，售楼处市场报价18000元/㎡；地块东侧有万国墅MOMΛ，由12栋叠墅组成，共计244户，总价约300万/套起，估量2018年10月托付。 综合周边小区售价与地块的楼盘单价等多方面要素，苏房网估量此地块未来售价或达30000元/㎡。
# 位于十字路口 据苏房网了解，富元路40号地块位于富元路与采莲路的交叉口、轨交2号线富元路站的出口处，紧靠着十字路口，据苏房网实探，十字路口东南侧为富元路40号地块，东北侧为富元家园，西北侧为在建的安置房朱巷小区，西南侧为已停工半年多的金灿商业时期广场。 富元路40号地块十字路口处的交通状况
正在树立的朱巷拆迁安置小区
富元路40号地块西北侧紧邻公交总站 # 现状+托付条件 据实探，富元路40号地块并不是一块空地，地块的西侧部分本为老居民小区，现正在撤除中。 “大约几个月前就开端拆了，”一位正在种植农作物的人说，“这块地要出让？” 据采访，大部分受访者均不知道此土地行将出让，仍在每日施肥洒水。 而据苏州市国有树立用地运用权挂牌须知，此地块基础设备需达“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视），空中建筑物撤除，管线、绿化树木迁移后才干交地。 不论如何，2018年2月16日前，相城40号地块将完成空中建筑物撤除，按现状条件交予土地受让人，而开发商最晚将于2019年2月16日前开工树立，2年内完成树立，即最晚于2021年2月16日前竣工。
富元路40号地块内部有小河流穿过，且有农作物种植
富元路40号地块交地时间等信息
地块西侧正在撤除的居民楼 # 内部树立有限制 据苏州市国有树立用地宗地挂牌须知，富元路40号地块容积率1-2.5，区间较大，所以该地块未来既可打构成改善小区，也能够刚需为主，最后落锤权在开发商手中。 能肯定的是，此地块内的建筑高度不得高于80米，建筑密度要小于20%，计容建筑面积约186937.5㎡，并且，文件中规则，小区的北、东、南侧留为车辆出入口。
# 片区敦促 普通而言，CBD（中央商务区或商务中心区）、RBD（休闲商务区或旅游商业区）功用互补，相向展开，更易构成有生机的城市中心。 例如，布里斯班是澳大利亚昆士兰州的首府，布里斯班河北岸的CBD与南岸的RBD共同构成布里斯班的中心肠带。而富元路片区恰似一个这样的存在，作为相城CBD高铁新城与RBD相城中心城区的空间枢纽，富元路片区可借光南侧相城中心城区环境优化的这一规划，改善自身寓居环境，而北侧高铁新城主以数字媒体、文娱、旅游等第三产业为主导，打造商旅一体的产业新城，更为富元路片区吸晴不少，富元路片区胜利成为高铁新城的寓居腹地。 若仅富元路40号地块周边而论，小编实探后有二个觉得：轨交超近、人气颇旺。 # 轨交修饰 轨交，着实为楼盘修饰不少！ 都说轨交带动城市展开，都说轨交拉动楼盘增值，轨交站点方圆500米内，乃至1千米内，都能够成为楼盘涨价的砝码。 而富元路40号地块，西侧紧邻轨交2号线富元路站点，沿线可经过平江新城、苏州火车站、山塘街、石路商圈等，轨交出行十分方便。 但同时，因轨交2号线在富元路站左近是以高架的方式经过，而非公开，所以会给左近居民或多或少带来一些噪音影响。 公交方面，富元路站出口处有2处公交站台——采莲路富元路南②站，806路、883路、89路、882路共4路公交车经过，澄阳小学、蠡口小学、蠡口中学、中翔小商品市场等均可直达；采莲路富元路南站，89路、883路、882路、833路、高峰9号均可搭乘。
左、中为采莲路富元路南 ②站；右为采莲路富元路南站 并且，北起黄埭、规划中的轨交7号线，规划于澄阳路泰元路交叉口设置轨交站点，沿途经过高铁新城、湖西中央公园，最后抵达吴中太湖新城。 规划中的轨交9号线也将穿越富元路片区，沿线经过新区永旺梦乐城、宜家、大阳山、浒墅关等地，但细致站点暂未肯定。 假定你有私家车，地块东侧不远处即为相城重要的南北向主干道——相城大道，或沿富元路东至澄阳路，与绕城高速公路、春申湖路、华元路相交，地块西侧还有齐门北大街，向南抵达平江新城，地块北侧为中环北线，驱车向西接中环西线，可快速抵达高新区狮山商圈等地，向东接中环东线，可通园区永旺梦乐城等地；地块左近的春申湖快速路也是一条重要的交通道路。 从宏观方面来看，地块东侧还有贯串苏州南北的大通道——S277：北至常熟，向南经过阳澄湖西侧，衔接东环快速路，直通吴江；西侧的苏虞张快速路衔接苏州、常熟、张家港。
富元路40号地块交通图 # 人气颇旺 据小编现场察看，此地块的人流颇多，这可能是由于地块位于展开较久的富元片区，也因得益于轨交2号线富元路站点的人气推进。
2017年10月26日16:00富元路站2a号出口人流量状况 # 商业成熟 商业方面，“左近的大型超市暂时没有，我们普通都是去小区内的便民超市购物，或者北边有个邻里中心，东边有个采莲广场。”一位住户称，苏房网记者察看到，富元路40号地块正北侧有一蠡北邻里中心，但据实探，其实是一处农贸市场，一楼为鲜肉蔬菜，二、三楼暂无商家入驻，采莲广场相对而言人气稍旺些。 另，地块西侧一处停工半年的金灿商业时期广场。“原本是要建成商业+公寓的，一二楼是商业，其他为公寓，后来开发商想要改建纯住宅用地，所以半年前停工了，不时在找政府调解。”看守此商业广场的保安称。 从大的范围来看，富元路40号地块其实是能够享遭到高铁新城与相城中心城区的双重商圈，即总建约23万平的圆融广场，天虹购物中心，万家邻里等大型商场，轨交、公交均可抵达。
蠡北邻里中心外部为小饭店，内部一楼为生鲜市场
金灿商业时期广场建筑钢筋锈迹斑斑
地块南侧不远处的家居中心
高铁新城圆融广场
天虹购物中心 # 教育良好 教育方面，地块西侧即为兴办于1958年的相城区蠡口中学、兴办于1916年的蠡口实验小学的蠡口实验小学、省示范性实验幼儿园——蠡口中心幼儿园，另西北侧有民办寄宿制学校——南师大苏州高铁新城实验学校，可从幼儿园就读至高中。 另外，相城区规划树立建筑面积达7.5万方的苏州第二工人文化宫，2018年还将建成苏州第二图书馆。
左为蠡口中学；中为蠡口小学；右为蠡口幼儿园
富元路40号地块西侧的元和塘水域
南师大苏州高铁新城实验学校
左为第二工人文化宫奠基仪式；右为苏州第二图书馆效果图 关于周边楼盘而言，富元路40号地块的出让，已为富元路片区注入新的生机及人流。 据苏房网察看，地块周边以高层居多，而在售价方面，地块未来售价或与万国墅MOMΛ持平，就天文位置而言，却比两盘更接近轨交，若地块未来以树立洋房为主，填补周边洋房、小高层的产品空白，那么价钱、产品、地段的优势或许会吸收很多置业者，使其成为片区“小霸王”。 那么，11月16日苏州土拍盛宴，我们直播间再见！ |
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