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行业调整期，曾经大中型民营房企争相厮杀的拍地现象已鲜少看见。 自2021年下半年以来，各地的集中供地中拿地主力常常为国央企及中央城投。不外一个有趣的现象是，一些范围较小、知名度不高的小房企开端冒头，成为拿地新面孔。 图片来源：图虫创意 10月19日终了的南京第三批次土拍中，小房企伟星置业以总价21.2亿元底价摘得NO.2022G43地块；早前一天，伟星置业摇号还拿下合肥肥西FX202268号地块，溢价率15%。 相似的现象也呈现了上海、杭州、合肥、苏州等城市拍地中，许多默默无闻的小房企乘机而动，为自己的粮仓补货。 在今年6月上海的集中供地中，成立不超越两年的宸嘉展开以分离体方式夺得上海该次土拍中最高总价地块，总价达63.7亿元；在克而瑞2022上半年房企新增土地货值排行榜TOP20中，宸嘉展开更是位居第19位。 为何这家成立两年不到的新房企疾速崛起？ 有音讯指出，宸嘉展开背地的实控人为刘益谦。同时，这家名为宸嘉展开的小房企背地还站着一批中海前高管们——这里被称为地产界的“黄埔军校”，万科、碧桂园、龙湖等标杆房企都曾经大范围挖过中海的人。 而这些中海高管们的出走、宸嘉展开的组建，或许都与两年前那场“上海围标事情”有着千丝万缕的关系。 小房企上半年猛拿地，背地是资本大佬刘益谦 依据宸嘉展开官微引见，该公司于2020年11月3日成立于香港，内地总部位于上海。 这家成立缺乏两年的小公司，不只在上海砸下60多亿拿地，更是先后在武汉、长沙、深圳市场冒头，从资金链呈现问题的开发商手中接下多个项目。 今年10月中旬，位于长沙望城区月亮岛板块的新盘嘉臣道获批预售证并开启认筹，这个号称月亮岛豪宅项目的楼盘前身为闽系房企阳光城于2021年6月摘得的项目，一年后易主宸嘉展开，项目也从阳光城·和顺·江天悦更名为宸嘉·和顺·嘉臣道。 不论是在长沙月亮岛项目，亦或在武汉、上海等市场，新进房企宸嘉展开的呈现显得有些来势汹汹。阔绰的背地，与实控人刘益谦不无关系。 1963年出生的刘益谦从草根家庭走出，初中停学的他最开端做的是皮具、出租车生意。在资本圈，刘益谦颇负盛名，因其投资战略杰出而被称作“中国巴菲特”。 上世纪八九十年代，国内资本市场初步开放，刘益谦经过买卖国债、炒股、炒卖股票认购证等赚取了一桶桶金，完成资本财富的疾速积聚。有传言称，1990年刘益谦曾以每股100元的价钱买入100股豫园商城的股票，两年后以每股1万元的价钱卖出，净赚99万元。 2000年，刘益谦成立了投资公司上海新理益投资，砸钱收购各家公司的法人股取得收益。不外，真正让他“出圈”的是2014年以2.8亿港元的价钱拍下了明成化斗彩的鸡缸杯。 往常，刘益谦是多家上市公司的大股东，业务触及化工、新能源等，同时还是天茂集团、国华人寿两家保险公司的董事长，具有范围不小的地产投资。据悉，刘益谦有着上海隐形富豪之称，其在2010年以5.34亿买下上海环球金融中心两层办公物业，同时刘益谦曾对媒体称在上海有数百套房产，包含一套2008年以7540万元买入的汤臣一品公寓。 而往常宸嘉展开的不少项目均与刘益谦旗下的国华人寿关联紧密。也因而，被外界推断为宸嘉展开的实控人。 时期财经了解到，宸嘉展开在武汉的豪宅项目宸嘉100，正是近两年国华人寿经过旗下国升置业将项目股权转移，最终出让给宸嘉展开开发。另一武汉项目长江新城康养综合体，则是国华人寿2020年在武汉江岸区所拿地块P（2020）072号，总价23.38亿元。 除此之外，在深圳，宸嘉展开具有龙华区大布头项目、宝安区新安街道翻身片区旧改项目、龙岗区述昌围项目和守珍街项目共4个旧改项目。 这些旧改项目此前是闽系房企福晟在深圳的主要开发平台深圳福晟地产有限公司持有，但在2019年将65%股权转让予国华人寿实控的上海霁达投资管理中心（有限合伙），随后在2021年上海霁达退出，宸嘉深圳公司进入。 另据公开信息显现，宸嘉展开旗下还持有成都的锦江区顺江路项目即阿玛尼艺术公寓，这一公寓的两大资方之一便是国华人寿。 围标事情后，地产高管们搭上金主 相比武汉、长沙、深圳，宸嘉展开在总部上海的野心更为庞大。 官微显现，宸嘉展开目前在上海共有普陀区桃浦养老项目、虹口北外滩项目，这两个项目前身均为国华人寿持有，后者曾用名为虹口国华人寿金融中心。 除此外，宸嘉展开今年6月以超60亿元摘得上海普陀区长风社区住宅地块。依据出让请求，地块应以展开科技金融为中心，引入银行理财、公募基金等大型资管类企业，同时还需吸纳文化艺术展览、公共艺术教育等文化产业。 关于资本大佬、珍藏“巨鳄”刘益谦来说，这些严苛的请求并不难满足。不外，在住宅房产开发方面，刘益谦自己此前并没有太多阅历。 值得一提的是，在宸嘉展开的股东名列中呈现了一众“中海系”前高管的名字，包含崔帅、郭斌、梁飞等。天眼查信息显现，宸嘉展开集团有限公司的法定代表人、总经理为郭斌，执行董事为崔帅，梁飞为监事。 这批高管同时也在各个关联子公司里担任重要职务，在上海子公司宸嘉新宥（上海）企业展开有限公司，董事长为崔帅，副董事长、总经理、法人为郭斌，梁飞为监事。 从公开报道中亦可窥见，崔帅在集团的职务头衔为宸嘉展开总裁，其曾在2021年7月成都市锦江区区委书记一行人到国华人寿调研时陪同刘益谦接待；郭斌则为宸嘉展开集团副总裁、长沙公司总经理，在今年8月长沙嘉臣道项目发布时亮相发言。 这批“中海系”高管此前均在中海上海公司任职。其中，崔帅曾是中海上海公司总经理，梁飞为副总经理。而郭斌固然过往阅历主要在华南地域，但其同样在上海中海房地产有限公司等上海子公司担任董事等相关职务。 天眼查信息显现，自2020年下半年开端，崔帅、郭斌、梁飞相继退出中海的相关子公司，不再担任董事、总经理等相关职务。 这一时间点则恰恰是上海虹口北外滩地块“围标”风云发作的节点。2020年4月，虹口北外滩地块以招标方式出让，包含万科、华润、中海在内的三家开发商入围，最终三家报价分歧，官方不时迟迟未发布出让结果；4月中旬，虹口北外滩 “围标”事情逐步浮出水面。 崔帅作为中海在上海围标事情的重要当事人，在两个月后被免去上海总经理一职，调任华南区域担任设计总监。彼时就有说法称，崔帅接下来在中海的前景并不明朗，离职或“隐身”都是大约率事情。 时期财经从天眼查得知，自2020年10月28日开端，崔帅不再担任纪亮（上海）房地产开发有限公司、上海老西门新苑置业有限公司等中海子公司董事职务，并在2020年11月3日新任职宸嘉展开有限公司的执行董事——而这几天恰是宸嘉展开成立日期。同样，郭斌也在11月7日便以高管持股平台海南乾欣投资合伙企业（有限合伙）入股宸嘉展开5%股权，并在随后担任宸嘉展开相关职务。有知情人士也对时期财经指出，上述人员的确从中海离职，并入职了宸嘉。 这或也意味着，宸嘉展开的组建或是以中海前高管团队作为关键要素，而资本大佬刘益谦则是作为投资方，用真金白银为高管们的创业梦添柴火。 2020年以来，地产高管们离职创业的音讯增加，如中梁前联席总裁李和栗兴办了元里地产，碧桂园前高管刘森峰兴办新基业集团，今年3月朱荣斌也创建了新公司荣宇树立，入局雅居乐海南清水湾项目。不外，从目前看，这些缺乏资本、融资支持的地产小公司似乎还远未闯知名堂。 |
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