|
快房专家咨询 降价！万科要“活下去”！ 一夜之间，楼市似乎从卖方市场变成了买方市场，买卖双方互换了角色，多少让购房者们有些拿捏不准。 这个月，二手房掉价曾经成了老生常谈的话题，舍不得“兜售”，分分钟房价掉几十万。 二手房置之不理，价钱一降再降；新房市场即便摇中了号，购房者也不敢随意下手了，在这样的节骨眼上，最纠结的还是刚需和改善的自住型购房者。
大老哥 (都市快报、快房网特邀买房专家) 大老哥，本名程伟明。都市快报、快房网特邀买房专家。1993年开端从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开端，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为宽广购房者指点迷津，深受喜欢。 1 Q 网友咨询： 老大哥，你跟我说过排屋涨起来的话就早点出手，我没有听你的倡议，往常吃苦头了。我某小区（为维护网友隐私，隐去小区称号）的排屋八月份有人出价470万我没卖，往常连个看房的人也没有，挂了好多中介公司都没一个电话，难得有个人出价才430万，一个月降了40万，心都凉了。往常有几个问题想咨询你：第一，往常的低迷行情你估量会持续多久时间？第二，国庆节我看也不会有什么客户，你觉得要不要卖了？还是往常直接出租？最后，假如出租的话万一有人要买，价钱是我的心里价位我应该怎样办？谢谢老大哥！我往常太矛盾了。 A 专家倡议： 在咨询过程中我不时强调一个观念就是房产的寓居属性被大大弱化，房产的金融属性被大大放大了，房产成了投资的筹码，房地产市场成为了狂热的投机场所。无论是刚需，还是刚改；无论是投资者，还是投机者，一哄而上，房地产买卖成了一个击鼓传花的游戏，谁都以为自己聪明，总会有傻子去接最后一棒。 在咨询过程中我心里也很痛苦，假如劝他人不要买房，似乎与潮流格格不入。在过去的半年中房价的确还有涨的动能，但这个上涨的动能似乎曾经是强弩之末，在政府这么多政策累积叠加之下，变盘有可能随时会中止，盲目支持他人买房，特别是刚需，一旦被套，我也于心不忍。所以去年下半年以来，我说投资者也能够“去库存，换质量，等机遇”了，今年以来我又多次强调刚需能够去摇摇性价比高的新盘，坚决不要去接高价的二手房了，而且在上涨的过程中把自己的杠杆降下来。 所以这位网友之前咨询我，问我要不要卖掉排屋时，我就倡议上涨过程中是排屋出手的好机遇，一旦行情冷下来是很难出手的。果不其然，当时470万元能卖掉的排屋，往常报价430万元也没有人要了。这就是房地产成为投资品以后，房价也会大起大落，没有人看重它的寓居属性，买入的独一规范是还会不会涨，一旦风向变了，市场有可能下跌时，一切的需求就会变得无影无踪，一些高总价的产品就很难出手了。 形势的变更固然早有信号，好比政策不时加码，按揭利率上升，土地流拍等，但大多数人还是寄希望金九银十，出乎大多数人意外的是房地产形势发作了断崖式转机。往常不要说地段较偏的排屋，就是滨江和市中心的住宅成交价也下跌了不少，中介引见说往常想卖房不降个10-15%看都没人看，有些楼盘还发作了投资客踩踏式下跌。 市场涨得越久，涨得越高，今后调整的时间就会越长，国庆长假不会有什么客户的，而且十月的行情也不达观。排屋假如你自己不住的，我觉得430万元还是能够出手，手上有现金今后才有机遇，况且出租收益不高，而且出租中的房子要出卖很省事。你也要想得通，往常卖掉价钱固然低了不少，但关于你来讲也只是利润少一点而已，你今后去换购的房子也会降的，赚和亏不是绝对的，有时分亏一点也是赚。 2 Q 网友咨询： 大老哥，请问曲线买房您怎样看？夫妻两人都是外地人，首套房，往常有资金50万只能够得到大江东宝龙广场的公寓，50㎡左右，但思索到以后的学区，又担忧迷茫，请问可否提供些倡议及观念？ A 专家倡议： 我不分明什么叫曲线买房。假如你们有杭州的购房资历，只是往常资金比较少，想买公寓过渡的话，我是不同意你们去买公寓的，由于公寓没有学区，寓居环境也没有住宅温馨，而且涨价也比较慢，特别是在限购的状况下，公寓也被盲目炒高了，今后市场一旦变冷再次转手换房会很艰难。我还是倡议你目前先租房，等市场冷下来了，再去思索面积小一点的住宅，钱不够能够贷点款。往常二手房市场曾经明显冷下来的，再坚持坚持，我置信会呈现性价比相对比较高的二手房的。特别是较偏僻的一些区域。 3 Q 网友咨询： 大老哥你好，目前我有一套滨江安置房，市值三百万，80㎡赠送100㎡，适用面积180㎡，房子曾经抵押了119万，能够贷款60万—80万的资金，我拿这笔钱想去买房，目前不知道买什么合适，浙江省内还是杭州市内？我那边目前在造地铁，卖掉好还是再熬一熬，公寓也能够，海宁方向也行，求引荐。 A 专家倡议： 往常投资性购房能够熄火了，特别还是采取抵押的方式在加杠杆买房，往常应该是去杠杆，而不是加杠杆。假如安置房是自住的，而且是独一的住房，我不太倡议卖掉。由于说真实的用安置房去换质量更好的商品房，你可能只能买半套商品房。安置房的寓居环境，小区物业可能会差一点，但你180㎡的房子装修好，寓居的温馨度肯定是不错的。再说这么大的赠送面积，今后也没有中央找了。 公寓和周边城市愈加不要加杠杆去投资，往常周边城市也冷下来了，假如跌的话，周边城市肯定比杭州市区跌得更快。 4 Q 网友咨询： 老大哥您好，关注您有一阵子了，想跟您讨教：我们夫妻俩，一个工作在下沙，一个工作在百脑汇，往常有九莲小学老小区小房子一套，不够住，想再买个改善型的，总价在300-350万，西湖区和下沙区买哪里适合呢？何时出手更好？ A 专家倡议： 参说真实的西湖区的教育资源比较好，假如从学区角度，我觉得最好是换在西湖区，但目前西湖区离百脑汇近一点的只需二手房，没有新房。二手房的市场价往常都比较高，300-350万元目前也买不到好一点的房子。假如你能处置寓居的问题的话，往常先卖掉老破小，（你如有二套首付资金有才干按揭不卖也能够），先去摇新房，好比西湖区的三墩北板块的中铁西湖国际城或者绿都云和湖，今后有地铁远一点关系也不大。要么就是等你工作地点周边二手房价回落之后再去选择二手房也行。我判别杭州的房地产市场的调整会有较长的一段时间，所以在下跌趋向中倡议先卖后买，或者有才干先摇号买新房。这是我的个人倡议，仅供参考。 5 Q 网友咨询： 大老哥你好，想咨询下首开杭州金茂府144㎡，价钱大约47000元/㎡，投资兼自住（由于2021年左右，打算要么卖金茂府，要么卖往常住的浪琴翠园），资金尾款要贷款，能够入手吗？ A 网友咨询： 浪琴翠园房子太老了，寓居的温馨度肯定没有金茂府好，所以假如换购，我觉得能够卖掉浪琴翠园，换到金茂府。有才干往常就能够先买进，有中央寓居，往常就能够卖掉浪琴翠园，没中央住金茂托付后再择机卖掉浪琴翠园也能够，这要看你的资金状况或者寓居需求了。 |
名表回收网手机版
