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随着全国各大重点城市楼市回暖，多地开始了新一轮的购房政策优化，为楼市复苏持续“添柴加薪”。 常州今日发文，取消新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易；长沙日前也传出消息，市内五区的住房网签满四年即可上市交易。这些举措的出台，能进一步释放出改善家庭的购房资格与能力，而且市场也将迎来一波优质次新房。 01 已执行，常州取消新房2年限售期限 3月7日，常州市住房和城乡建设局印发了《关于调整优化房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），透露出取消新房限售的消息，并且自2023年2月15日起施行。
调整内容重点梳理： 1、商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。 2、新建商品住房可按栋申领预售许可证。 3、已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行。 4、“商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证”之规定不再执行。 其实，早在 去年9月1日起， 常州市二手房就开始取消限售。 今年2月底，常州提出了会陆续实施10条房产新政。除了今日发布的几条之外，还包括首套房贷利率阶段性下调（已执行），多孩家庭公积金购房额度提高（细则未发布）、鼓励购买商品房用于征收安置和用作人才公寓等。而此次政策的正式发布，也意味着 常州限售政策自此全面推出历史舞台！ 02 长沙、扬州等地近日限售松动 不仅如此，近日，经过多家媒体向长沙不动产登记中心求证， 目前长沙市内五区的住房限售政策已经调整，网签满四年即可上市交易，等系统调整好即可挂网。 此前，长沙限售政策规定：限购区域内商品住宅需取得“不动产权证满4年”方可上市交易。也就是说，此前期房从网签到限售期满可能要8年左右才能交易。此举将大大缩短住房上市交易时间，带动二手存量房市场交易。 再早一点，2月20日，江苏扬州出台了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，共8条措施，涉及取消限购、放松限售、给予契税补贴、降息等内容。其中明确提到：在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。
图源扬州发布官微 那么，南京会跟进全面取消限售的政策吗？ 去年5月份，本网从华侨路房产交易与不动产登记厅获悉，从2021年5月10日起，南京限售政策从“新购住房取得不动产权证后满3年”调整为“预售商品房合同备案满3年”即可上市交易。 而且该政策追溯以往，即2 017年5月14日至今，所有的预售商品均按合同备案时间三年限售。不用再等到交付办理产权证后才开始计算（期房2年+限售3年），缩短了交易时间。 另外，交易税费认定时间仍以产权证办理时间为准。如果不满2年，要缴纳增值税及附加全额（5.3%+1%）。 03 限售放松，释放改善需求 限售的放松，对于不少换房改善置业的客群来说，是利好消息。 因为市场二手房的挂牌量会激增，购房者的可选择机会便多了 。去年南京限售政策一松动，就有贝壳中介发朋友圈称， 政策刚出，南京二手房上新2454套。 （图源网络） 挂牌量增加，竞争自然更激烈， 当业主们想要快速变现，能捡漏的机会也多了。 据我爱我家南京研究院数据，南京去年5月新增挂牌量多达11306套，环比上涨33%；新增挂牌均价微涨。可见， 彼时业主心理预期颇高的。但是当月二手房 成交量仅有6111套，明显供大于求，而且市场持续下行，以价换量居多，二手房成交价不断走低，抛售压力增加。 2021年5月—2022年5月南京二手住宅成交量价情况
数据来源： 我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡ 今年楼市开始回暖，1—2月的新房成交呈上升趋势，尤其是2月成交超7000套，同比大涨93%。不过，库存去化依旧承压，2月新增挂牌房源再次超过1.1万套，环比涨幅翻了一倍。再看成交价格，2月环比下滑6.6%。也就是说，当前以价换量的情况还是存在，市场仍是以买方为主，想尽快卖出，性价比是关键。 还有一点，新房市场也在回暖，不少楼盘客户到访量和成交量显著提升，导致不少房企收紧优惠折扣来营造紧张的市场氛围。这对于新入市的次新房，尤其是在一些热门板块，抛售的二手房市场将吸引更多目光，与新房形成一定竞争关系。 比如，江北核心区的 保利西江月新近卖出数套建面约80多㎡房源， 成交单价都在3万/㎡以下，周边新盘不含包价格都在3.4万/㎡左右；马群的 中垠紫金观邸新近也卖出了一套建面约88㎡房源， 成交单价约3万/㎡，周边新盘均价约3.3万/㎡。 图源链家 随着二手房流通起来，又释放一批“盘整资产”置换的改善客户，这类客户对于新房市场中改善性住房的需求将增加，将进一步带动新房市场销售，形成良性循环。 当然，多位业内人士也认为，如果市场恢复有压力或出现新情况，不排除会有更宽松的针对性购房政策出台！我们拭目以待！（部分综合自常州市住房和城乡建设局、扬州发布、湖南日报等） *文章所用照片来源于其它网站，无法确认著作权人。如果侵犯了您的合法权益，请及时通过后台留言联系。我们将 根据情况删除并愿意支付合理使用费。 |
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