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上周（1.4-1.10）全市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积196189㎡，成交均价60701元/㎡，共成交1653套房源。
图源中原地产 上周楼市成交继续震荡回落，新建商品住宅成交面积23.7万平方米，环比减少了36%。 整体成交量下滑，预售证发放放缓！ 从成交格局来看，市场还是以改善项目为主。成交前十榜单，终于出现了10万+的项目。榜单中有一半是均价3-6万元/平方米的刚改型产品。6-9万元/平方米的中端改善产品有3个。
榜单上久违出现均价10万+的项目。随着年底一波高价房集中入市后，短期会有“空档期”，加上高端项目签约周期比较长，因此一旦有刚改大盘入市，且交易量大，高端项目就被“稀释”。就也是为什么市区项目认筹率高，却没有登上榜单的原因。
从区域来看，青浦再次登上了榜首，上周成交3.7万方，成交套数为341套，比第二名的闵行要多出一倍有余。闵行则跃升到第二位置，成交量也大幅增长。奉贤依然在第三的位置，但是成交量相比上周大幅下滑近6成。 经过前期高速奔跑后市场需要调整期，楼市成交回落意料之中，随着后续春节假期的来临，成交量或将开始震荡下行。预售证发放节奏也将有所放缓。 三个“千人摇”，五个“日光盘”！
上周5个项目启动开盘，认筹率全部破百。其中内环内有3个，都是在北外滩附近，都在上周六开盘。 融创青云壹号有效认筹数1044个，认筹率440%，中粮瑞虹海景壹号有效认筹数760个，认筹率316%，新湖上海青蓝365个，认筹率131%，最新开盘结果是中粮瑞虹和融创日光，新湖几乎所剩不多，准日光。 周日两盘开盘。内环旁的古北天御叠墅，总价约在1500万起，仅24套房源，认筹率266.7%，当天日光。奉贤蓝湾的电建泷悦蓝湾，自贸区新盘，认筹率167%，开盘日光。 上周有10盘启动认筹，已经公开认筹率的项目，全部突破100%。认筹率最高的两个项目均为招商出品，青浦徐泾的招商虹桥公馆认筹率716%，认筹人数多达2400人。泗泾的招商9号公馆认筹率502%，认筹人数1480人。
本周认筹节奏趋缓，开盘项目扎堆！ 本周预计取证认筹项目并不多，截止目前仅有1个项目认筹。日月光伯爵天地今日开启认筹。
日月光伯爵天地11号线嘉定北地铁房，日月光伯爵天地-汇景华庭，今日（1月11日）开启认筹。 具体认筹信息如下： 认筹时间：2021年1月11日——2021年1月15日 认筹金：10万元 套数：300套房源 建面：约91-130㎡3-4房 均价：约4.1万/㎡
嘉定区这两年的新盘主要集中在江桥、安亭以及北部徐行镇，近几年新房供应偏少。 不过，2021年初会迎来机会，有两个楼盘近地铁，一个是嘉定西附近的路劲·悦茂府。另一个是今天认筹的日月光伯爵天地·汇景华庭，位于嘉定北地铁站旁。项目首推300套，楼栋为最东侧靠近嘉唐公路的4栋楼，即1-4号楼。
目前该地块的楼栋外立面已做好，小区绿化施工中。
完整户型图如下：
完整一房一价表如下：
本文部分数据来源于中原地产和新房摇号助手 |
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