珠海的房价大概是多少（附区位分析！）

珠海的房价大概是2.5w/平米。截止到2022年3月，珠海新房均价为25832元/㎡，环比上月下降了0.31%，在售楼盘为290个。珠海二手房均价为22371元/㎡，环比上月上涨了0.88%，在售房源超过2万套。新房里面，房价排行的先后顺序分别为：横琴新区，香洲，金湾，斗门，高栏港经济区。

珠海的房价在整个粤港澳大湾区里面，算中等水平。但是仍有不少人有疑惑，现在珠海的房价也不算低位了。那么未来，珠海的房价走势又会如何？

要研究楼市房价的走势，首先要看人口。珠海只有190万的常住人口，也不属于特别多，但为什么房价这么多年一直很坚挺，仅次于深圳和广州。我们先来看第一组数据，2018年深圳的常住人口为1252万，广州为1490万，珠海为189万，从体量看，不属于一个维度的较量。再来看第二组数据，2018年深圳的新增人口为49.8万，广州的新增人口为40.6万，珠海的新增人口为12.5万。把这两组数据结合起来看一下新增人口和常住人口的比例。 珠海竟高达为6.7%，深圳为4%，广州为2.7%。从这个角度看的的话，珠海对新增人口的吸附能力甚至是高于深圳和广州的。

然后看城市GDP。珠海确实不算强的，但如果我们来看人均GDP来看的话，这个结果可能会给你相关的答案。在整个粤港澳大湾区，珠海的人均GDP为16.17万元，仅次于港澳和深圳，逼近广州的16.43万元。GDP体现的是这个城市的富裕程度，人均GDP体现的则是这个城市里民富的程度。换句话说，虽然珠海城市经济总量一般，但如果平摊到个人身上，个人创造财富的能力还是非常强的。

再看地域优势。珠海显著的优势就是地理位置，珠海地处珠三角腹地,比邻港澳。加上港珠澳大桥的通车，让珠海成为唯①个陆路相通的城市，不仅缩短三地的距离，还加强三地的经济联系。在珠港澳大桥建成后，环港澳经济圈完善后，相信经济力将有所提升。因为其前面窗口是澳门，后面的后勤是中山，随着横琴和科创北围的大型国家建设日益完善，未来将会提升和改善珠海的城市形象。

最后看产业支撑。珠海作为经济特区之一，在“走出去”“引进来”方面，不仅需要发展政策的支持，更需要开拓奋进的能力。珠海在这一点上，有着先行先试的勇气和不断创造的魄力。

珠海市对各区域的产业进行了明确划分，在这样的规划下，每个行政区都能因地制宜，发展适合自身的产业。

比如，香洲区紧挨着澳门，近几年澳门每年接待超过3000万旅客，香洲区旅游业直接获益，仅2019年横琴长隆就接待了1174万人次，全球单体乐园游客量排名第8；比如，唐家高新区是54个国家高新区之一，周边高校林立，给区域带来足够多的流动人口和城市活力，依赖高新产业和教育资源的结合，可以形成版块的良性发展。

比如，高栏港主打重工业，虽远离主城区，但有着完善的市内物流机制，依托珠江口西岸唯①的深水建港条件，可以很好的开展石油化工、海洋工程装备制造、清洁能源、临港物流等产业。

再比如，斗门区是典型的岭南水乡，基本农田保护面积28万亩，占全市72.5%，用来发展农业渔业就最适合不过。

值得一提的是，截止11月19日，珠海上市企业数量虽然只有39家（A股+港股+美股），但总市值达到了7653亿左右，市值总量在大湾区9市中排名第四，仅次于深圳（476家、总市值153137亿）、广州（203家、33623亿）、佛山（56家、18707亿），比东莞（50家、7261亿）的上市企业总市值要高出近400亿，数量却比东莞少11家。

珠海的小而精，就体现在这儿。

可以说，珠海的楼市前景还是稳稳的，但是目前房价还是存在区域性差异化。我们再来分区域探讨一下。

一、主城区

主城区指新老香洲、吉大和拱北。这里是珠海发展最早的地方，依托拱北口岸，聚集了珠海市最优质的教育、商业、医疗和环境资源。珠海6大商圈有4个都在中心城区，（拱北，兰埔，吉大，南坪） 珠海不仅仅大部分本地人聚集在这里，也是港澳通关最便捷的地方，可以说是本地人的首选。但是中心城区没什么概念和热点可以炒作，除了旧改，其实已经没有什么新地建设，新房断档，而且基本上批的都是商办类用地，从升值角度来说潜力就不大，但是板块还是比较稳定的，适合改善型自住和保值，没有任何风险！另外市区的价格也有特别的价差，像配套集中完善，学区地，价格就特别高，而且一二手市场都一房难求。

二、唐家湾

唐家湾既是深中通道的桥头堡，更是深珠通道的落脚点。并且可能打造成深珠合作区，改变珠海南北强弱的格局，堪称风口中的风口。

在唐家湾我们可以看到，整体建设速度非常快，到处是拔地而起的楼房，已入驻的高新企业也较多，一路上，可以看到罗西尼、金山、魅族等企业。目前唐家湾主要的配套在金鼎片区，购物餐饮等一应俱全，人气也还不错。下一阶段，唐家湾将承接深圳外溢。深中通道和深珠通道，为唐家湾提供了更多选择，特别是深珠通道的规划，珠海直接连接深圳核心部分——前海，价值含量将非常大。

三、十字门

十字门，西临珠海保税区、洪湾，南与澳门隔海相望。驾车10多分钟就可以达到拱北、吉大等片区，离市区比较近。就地理位置而言，十字门靠近横琴和澳门，而当下的风口即是粤澳深度合作区。

十字门，有金琴快线（已通车）、十字门隧道（预计2022年6月通车）、港珠澳大桥延长线（已通车）、湾仔-妈阁人行隧道（规划中）、洪鹤大桥（已通车）、珠机城轨（一期已通车，二期在建）等。去往市区、横琴、西区、机场等，均颇为便利。

对于投资客而言，目前杠杆较高，未来几年房价要跑赢利息，着实不容易。要做好长持的心理准备。

四、横琴

横琴的光环太多了！自贸区、免税岛、离岸金融岛、国际休闲旅游岛、粤港澳合作示范区、琴澳同城 、现在又来个澳交所，可以说集万千宠爱于一身！国家都在为它打广告！横琴一切都是高标准建设，包括基建和批准投资的项目，所有资源都在向这里倾斜！但是目前投资横琴仍是长线投资，适合手上闲钱比较充足的客户长期持有。

五、金湾

金湾的价格在珠海里面也不便宜，特别是航空城和滨海商务区的成立，打造的是高端商务与度假的区域，也是最火爆的区域之一，毕竟政府支持发展，珠海副城中心，资源倾斜，市区能开发的地少，机场也在这边，因此金湾区也深受投资者的欢迎。珠海大道是珠海的主干道，过了珠海大桥，沿着珠海大道一直到南水，可供开发的地盘，大多属于金湾区；另外，珠海的机场，货运港口都在金湾；珠海倚重的航空产业，医药产业，智能制造产业，船舶制造业，重化工业，都在金湾；再者，金湾离横琴新区也很近，十五分钟就可以从金湾到横琴；因此如果要投资，可考虑一下金湾。

六、斗门

斗门是本地人，最优先考虑的片区，现在做的湖心新城，其实也是同样享受航空新城的核心配套的，斗门是珠海房价最优惠的片区，也是现在珠海刚需购房的热门区域！斗门的低价不仅很多本地人，外地人也愿意接受，斗门的成交量一直占据珠海房产市场比较排前的位置。目前斗门区，很多基础设施都已落地或在建设当中，比如斗门湖心路，作为连接珠海东西区的首站要道，被称为珠海的“黄金大道”，在湖心路周边崛起的住宅集群，令无数珠海刚需客实现了“安家梦”。而价格嘛，现在也还算是亲民。

结束语：珠海的气候是很舒服的，尤其是冬天，肯定有人要说了，南方湿冷加没有暖气分分钟冻哭你，我也同意，可是在珠海那么冷的时间真的很短，一般每年加起来大概有两周多。作为一个可以经常见到蓝天白云绿树碧海的城市，你会感受到一番妙不可言的体验。何况目前，珠海的房价还不算太高，何不为自己和家人入手一套作为居家之所呢？

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目前珠海房价根据不同地址区域的差异性，价格有所不同，目前珠海均价在2.5w-6.1w/ 一平方。（仅供参照）大伙儿可根据喜好选择不同的花园小区。当然世界各地购房，不管是北京还是上海实际上购房筛选都是大同小异的，一个房屋的好坏，交通配套是一个大关键。这是因为交通配套确定居民生活圈、交通配套塑造地段价值、交通配套便利利于投资。当然除了以上这些，对于生活居住来说，各项生活的商业配套也尤为重要。

已有购房预算的客户可以根据自身需求具体选择楼盘，总得来说珠海的产品户型还是挺广泛的，不管是小户型还是大面积的产品都能找到合适的风格，交付之后可根据喜好设计，与此同时采用不同的装修材料展现出不同的效果与样式。

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