杰出闽泰云奕府

目前特价房单价5.7万起，低楼层三房一卫最低总价还不到500万，买房之前一定要去看一下，综合之下再做选择！

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温馨提示：因疫情管控，过来看房需提早预定，请戴好口罩，做好疫情防护，感激您的配合！

依据克尔瑞（中国最大的房地产信息综合效劳商）所显现的数据，10月份西部的成交面积（6953㎡）、成交套数（72套）、成交金额（4亿）的销售冠军都属于杰出闽泰云奕府！而且要知道这个是网签数据，实践认购只会更多。

1、肉眼可见的差距，标杆盘的溢价空间

首先从价钱来看：目前云奕府成交均价估量在6.1万/㎡，项目周边2公里具有3个新盘，成交均价约6.4-6.7万/㎡,其中距离项目最近的盛合天宸以及二手次新房领航城成交均价为6.7-7.3万/㎡，也意味着本项目在价钱上至少倒挂6000-7000元/㎡；

同时云奕府不论是在开发商品牌、物业效劳还是产品质量也明显优于周边楼盘，妥妥的区域标杆项目。就但从外立面来看，当大部分楼盘都运用成本最低的涂料时，云奕府早已用上铝板（稳定性与耐腐蚀性强），要知道这种层次普通深圳只需10万左右的楼盘才会运用。这些在未来二手房售价中都是肉眼可见的，至少比同片区物业溢价20%；

案例：①西乡片区标杆物业招商果岭目前销售均价7.8万，因大社区、招商品牌及物业的要素，比临近二手房金港华庭贵19%；②龙华白石龙标杆玖龙玺均价10.2万，因大社区、集中式商业的要素，比临近次新房新彩苑贵28%；

2、产业=决议供需关系=定位价钱

作为初次置业的客户，不只需看往常的价钱，更要看未来的价值长大性！

究竟随着家庭人口结构的变更、工作的变更， 未来还是会存在置换的需求，因而首套物业在未来能辅佐你“赚”多少，尤为重要；而长大性中心还是看区域的产业，它影响着区域房地产的“供需关系”，因而将从①产业规划定位高度、产业形态来判定，这个影响到物业的承价才干及圈层提质；②旧改体量、兑现速度、更新的业态，这个影响到未来供给竞争及生活配套；

首先从定位来看：

在深圳先行示范区树立，宝安是西部桥头堡、工业基本盘；具有6759家国度高新技术企业，总量连续第5年位居全国区县第二、全省第一。深圳市重点规划的20个战略性新兴产业和8个未来产业中，有14个产业集群重点规划在宝安、数量高居全市之首，产业基础丰厚；并在今年召开的区委七届二次全会上部署了“422133”展开主框架；

而云奕府位于“422133”中的2大总部区域的中心位置，机场东枢纽总部区、九围国际总部区；未来将依托自身湾区极核的区位和高效方便的交通体系，成为各种资源要素活动、集聚的中心区域；

其中，机场东商务总部区规划面积1.37平方公里，与机场T1空铁枢纽无缝衔接，有高效方便的高铁、城际和地铁直接串联湾区两岸，重点吸收大湾区优质企业设立区域性运营总部，打造湾区商务交往的新门户和目的地。

机场东商务总部区

九围国际总部区中心功用区面积2.8平方公里，经过深大城际一站直达机场东枢纽，面向国际企业和国际组织机构总部，构建山水相融的总部院子，弥补临空经济区国际化功用。

九围国际总部区整体片区规划效果图

这种依托“机场、高铁、地铁”为枢纽打造总部基地的方式与上海最当红的片区—“虹桥商务区”好像一辙（目前云奕府对应的东虹桥片区均价约8.7万/㎡）；未来总部产业形态以“大湾区企业总部、专业效劳集群、跨国企业区域性、功用性总部和研发中心”为主，将集聚约20万+商务人群，同时在高人均收入及学历的背景下，未来将提质区域圈层及承价水平，能出的起价的人更多了，物业增值也瓜熟蒂落

左图：上海虹桥商务区规划；右图：大空港片区规划

而且项目同时还位于前海辐射圈；车行距离不到10分钟即达，扩容后的前海以商务区为主，寓居土地比例相对较少，而未来此地将爆发约165万人口需求，届时杰出云奕府将以地道，高颜值，科学的产品力将成为前海商务人士的中心选择之一；

再从产业兑现速度来看：

周边超百万体量旧改云集，且连片开发，属于价值潜力片区。多重规划加速蝶变，促使片区商业、商务配套等设备逐步完善，同时旧改主体均以中粮、华润、鸿荣源为主的国央企或本土实力企业，更新土地性质以工业为主，这一定会加速片区的蝶变展开！

占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改

占地约20万㎡华润草围旧改

占地约118万㎡华润航港产业城

总建面约60万㎡中粮大悦聪慧城

占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等……

同时随着城市的焕新，为了进步区域的联通性，改善居民出行条件，特设置20号线航城医院站（规划中）约800米，12号线黄田站（健树立中）约1200米，1号线后瑞站约1400米。从项目动身，含换乘，5站到大铲湾、宝中，7站到前海湾、深大站，8站到高新园，通勤方便。

良知质量 刚需必看楼盘

而从产品力来看，杰出被业内称为“深圳CBD之王”，具有豪宅品牌基因，新开发的”奕“系产品，也满满的豪宅风，从10年营销阅历来看，深圳还暂无把刚需项目如此朴素用材；

01 刚需颜值天花板

好项目自然是内外兼修的好，好质量的第一步，就是高颜值

1.IPHONE式外立面，会让人觉得你审美在线。

普通的项目只需窗户是玻璃，其他的部分，差一点的用的是涂料，好一点的用质感涂料，连真石漆都用得少。用全玻璃+铝板幕墙的，只在高端项目呈现，好比天健天骄、新天鹅堡这种单价15万+的项目，而云奕府用了！

LOW-E玻璃立面全掩盖+山墙面全铝板幕墙，造价上就比普通项目高出一倍，再加上立面设计上经过躲藏式开启扇、结构梁“隐形化”以及窄边框立柱等方式，让项目看起来就“很贵”！

看得见摸得着↓往常看到的就是以后托付的，再也不怕卖的时分是“效果图”，收的时分只是“笑果图”了！

2.3000W才给的朴素品酒店入户大堂

每天回家像入住酒店是一种什么觉得？云奕府的小区大门，巨幅的白玻璃边疆，很贵，加上金属资料的封边，资料凸显质量，但比资料更贵的是审美！

不只是大门，云奕府的每个单元的大堂，都有一个独立的前台，全石材打造，我们看下实体大堂里的细节：

电梯厅、公共走道、入户门用了拉丝不锈钢+金属字体+躲藏射灯的设计，这种方式普通高奢酒店才会用，所以在你进入大堂那一刻，是不是有一种入住高奢酒店的觉得？

3.杂志封面级别室内平装只在小红书上才干见到

云奕府的室内装修十分擅长经过简单的线条和细节去凸显整体效果。近期有朋友要装修直接给到设计师云奕府的效果图，要来个一模一样的。

越简单越考验审美，越是考验细节与工艺，让我们看看实践的细节打造：

① 室内无主灯的设计，内藏灯光，经过灯光，让空间更有丰厚层次，简单又高级；

② 极窄边门套+通顶户内门，不会像普通门套一样厚重，通高的户内门会显得视觉上层高更高；

③ 窄边金属踢脚线+60*120cm大理石纹路，且无需美缝通铺的地砖，显无暇间更大；

④ 厨房的背板，是一整块的岩板，不只美观，且更容易打理清洁。

⑤客厅预留冰箱位置：把墙做了凹凸的处置，就正好能够把冰箱放进去，跟玄关柜成为一体，既适用又美观。这样就处置了厨房太小放不下双门冰箱，或客厅放冰箱比较丑的问题

02 10W+的生活的质感。

光美观是不够的，美观还得好用。

1. 比房价贵5倍的配置

普通来说，极简主义和精致主义是两种截然不同的生活态度，但在云奕府，这两种态度融合在一同了，细节表示的是对精致生活的追求：

①品牌升级，普通的刚需项目用卫浴龙头最多是科勒，但云奕府的马桶、卫浴龙头用的是德国高仪，这个品牌普通也是用在10万+的项目上。

② 可除去雾气的魔镜、玄关杀菌-除臭-烘干一体机的设置（能有效避免鞋柜异味），表示的也是一种精致生活的追求；

③ 阳台不只做了吊顶，还用了铝扣板包边，这在普通的刚需+刚改项目里是不可能呈现的；④ 阳台玻璃护栏，普通项目的护栏不会设置那么宽，并且大多项目为了节约成本，玻璃不是全封锁的，上下都会留点缝隙，但云奕府做到了全封锁的玻璃护栏，能够避免雨水漏到阳台上，也方便改构成全封锁式阳台。

2.智能&人性化，生活体验20年不外时

“人类一偷懒，科技就进步”，很多智能化家居就是这么呈现的。在深圳生活节拍不时加快的状况下，大家都盼望把自己从繁杂的琐事中解放出来。

① 大堂采用感应自动门，无需刷门禁，自动开门，特别是双手都提东西的的状况下愈加方便；② 室内的中控系统，能够完成一键控制N件事，好比在家远程帮朋友开小区门，好比一键控制窗帘、空调等等；③ 项目配置洗碗机，解放双手（由于洗碗机比消毒柜要贵，大部分刚需项目配置消毒柜）。

收纳系统不只仅是大，够用，还要做到方便运用，人性化运用。云奕府的收纳系统不只大，更是处处表示“懒人”思想：

4新“静”界带来的生活温馨感

深圳这种内卷下，一边熬夜一边喝枸杞，谁身体没点小缺陷。健康住宅这个概念提了很久，但不是一切的楼盘都认真思索了如何落地：

① 全屋日立的中央空调，包含厨房都设置了空调；中央空调+带PM2.5过滤的新风系统，能够坚持室内的恒温、恒湿、坚持健康的二氧化碳浓度等；这个并不少见，但多数都出往常改善或豪宅项目；

③ 共同的避免串味反味系统，厨房串味这个痛点大家都遇到，云奕府做理处置计划。

失眠是现代年轻人最大的痛点，除了健康系统外，云奕府特别注重降噪，好比配置全屋吊顶、静音排水、定制户内门、阻尼系统等等：

②全屋吊顶，隔音效果好，再也不用忍耐楼上小孩的蹦跶带来的震感和噪音。

④ Low-E3层夹胶中空玻璃，比普通的2层中空玻璃更能有效降低室外噪音；

⑤ 户内门均有隔音胶条和定制静音门，同时还有阻尼设计（自动放缓关门速度），早起或者起夜关门都不会吵醒家人；顺便说一句，室内一切配置的柜子都配了阻尼系统，关柜门和抽屉会更宁静且保险，这在刚需项目上的确比较少见；

颜值到位、配置和品牌提升、质量感和人性化的细节拉满、用材用料实打实花钱，说是刚需的天花板不为过。

但是顶配体验就这些吗？显然不够，这还只是室内空间！

回家是一种仪式，也是角色、心情的转场。

云奕府自创传统三进归家礼序，设城市会客庭、奢雅入户大堂、车库大堂，高规格迎宾配置，亦是归心之旅。

表示图

创新性设计单柱式风雨连廊，串联整个社区不连续，有效释放占地空间，让孩子与园林再近一点，也让生活尽展惬意悠然。

效果图

高质量车库典雅大气的装修作风，科学标识指引、防滑车道、贴心步行线等细节设计，尊享归家仪式，传统车库的终极进化版。

车库效果图

沉浸式主题园林，打造静谧花园、架空层主题会所、阳光会客厅、童梦王国、漫溪泳池、复合运动场地。从自然、人文、休闲、运动多维度规划营造多元社区场景，强化社区空间的参与感与互动性，满足居者高质量的圈层享用。

效果图

优质高端产品总是能俘获城市主流人群的心，肉眼可见的室内高配装标配置，带来温馨的寓居享用。

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项目整体分三期开发，总建面约25万㎡，容积率约3.89，绿化率约40%，总户数约1635户，车位共1790个。

一期首推约450套，85-110㎡ 平装3-4房产品。

85-110㎡ 创新灵动户型，LDKB一体化设计、U型厨房、宽面阔厅、奢阔L型阳台，多元自由组合的多变空间，N种可能性，赋能家庭百变生活。

好的不止产品，还有配套

项目距20号线二期（规划中）航城医院站约800米，1站可到机场东，5站到大铲湾和宝中。本案还紧邻宝安大道和107国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，出行极为方便。

表示图

云奕府自带部分底商，30分钟辐射有航城里商业、西乡天虹，宝安中心大仟里，宝安壹方城，海雅缤纷城等大型商业中心。

海雅缤纷城

项目东侧用地规划是幼儿园，西侧用地规划18班小学，南侧用地规划30班高中。周边还有钟屋幼儿园、黄田中小学、华胜实验学校、航城学校、宝安第一外国语中学高中部等优质教育资源。

宝安第一外国语学校

与其一路之隔的，是开发面积约11万㎡的狮子山主题公园，周边还有尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园，以及网红打卡地西湾红树林湿地公园、傍晚能够跟家人一同看落日余晖…

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