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新华社北京12月11日电（王日晨） 海淀不时以来仰仗区位、教育以及创新科技产业等资源优势，吸收了来自国内外的高精尖人才。随着区域战略调整和产业升级，海淀北部新区展开曾经驶入快车道，周边交通设备、生活配套逐步完善，加之新建住宅产品又比较稀缺，促进区域内改善型购房需求持续释放。 海淀北部展开提速 海淀北部又称“山后”，面积约226平方公里，占海淀全区土空中积53%。山后辖西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇，区域展开疾速，已成为海淀重点开发的新区域。 2017年，“三大科学城”之一的中关村科学城，范围扩展至海淀全域。海淀山后地域作为中关村科学城北区，正在打构成为科技创新的主要地带和标记区域，成为全国科技创新中心中心区树立的战略腹地和重要支撑。目前，该区域已入驻上千家国内外知名的科技创新型企业。 据了解，海淀北部地域产业主要以翠湖科技园、永丰基地、中关村软件园为依托，优先规划中心通用芯片、人工智能、精准医疗、新能源、新资料、航空航天等战略性产业，同时做强做大智能制造、大数据、大健康等产业，加快构成创新型领军企业和产业集群。 近年来，海淀区高等教育事业不时疾速展开，受过高等教育人口比严重幅进步，劳动力资源教育结构不时优化，向高端化展开。随着城区树立水平不时提升，第三产业占比不时进步，还将吸收大量人口来海淀就业、创业和生活。 依据规划，海淀区将把北部生态科技新区打构成为“高精尖”产业集群展开区、城乡统筹展开示范区和生态宜居示范区。产业汇集会带来就业人口的汇集，未来海淀北部新区展开价值也将逐步显现。 质量改善型需求释放 与强势展开的区域科技产业不同，海淀北部区域内职工长期处于职住不均衡的状态，区域内需求旺盛，以至部分改善性需求处于外溢状态。 近年来，由于海淀区域土地供给主要集中在产业园区树立和保障性住房板块，商品住宅供地十分稀缺。区域内市场范围主体，以二手学区房为主，新房的市场作为较小，这也构成商品住宅的供需缺口不时扩展。 据第三方机构数据显现，2018年1-10月，北京市住宅新增供给32565套，同比上涨63%；成交19082套，降落7%。其中，海淀区住宅成交836套，仅占全市成交0.04%。 业内人士剖析，固然海淀的住宅供给和成交少，但由于区域人口主要由高智高知型人才构成，层次较高、密度大，该区域不时是改善型需求的汇集“大户”；另一方面，区域住宅用地供给十分慌张，改善型楼盘就更凸显稀缺。 随着海淀北部区域土地供给开闸，区域关注度随之不时升高。吸收了万科等多家知名房企、分离体参与争夺，这足以阐明房企关于海淀北部的展开前景充溢自信心。特别是翠湖科技园板块内几个住宅类项目陆续入市，未来将有效缓解海淀北部区域市场供给短缺的现状。 翡翠云图承接需求 在众多规划海淀北部的房企之中，万科去年在翠湖科技园连拿两宗地块，将系翡翠系产品落子于此。一年之后，主打智趣生活区的万科翡翠云图将迎来入市。 据了解，翡翠系是万科集团重点打造的质量改善类产品。翡翠系有着极端严苛的四大规范，必须匹配“土地或资源稀缺、高净值人群、精工质量、升级效劳”。目前，万科翡翠系曾经在全国11个城市落子。 2016年，万科翡翠系落地北京，“为城市精英建质量住宅”成为万科的理想与需求。经过已完成的几个翡翠系项目，产品在逐步迭代升级，由原来的1.0产品升级为2.0产品。
而万科翡翠云图就是升级后首个2.0质量改善寓居产品，从项目的规划、建筑、社区园林配套及产品自身科技配置等方面都做了全面提升。项目整体以低密院墅为主，300平米的下叠户型南向规划，南北双阳光院落，享用私属院落空间。每户专属电梯层层入户，避免了屋内爬楼梯的尴尬。同时设计有大面宽的起居空间，宽窗将阳光与景观最大引入室内。经过造景、借景的措施，使户型设计完成卧室、客厅、餐厅等空间具有最佳的采光、观景面。寓居空间开敞、明亮，完好，视野通透，富有兴味性。
此外，基于万科v盟战略及翡翠系产品下，万科翡翠云图推出“先锋云图”， 以“运动健康、自然艺术、文学阅读、亲子教育、公益践行、学问共享”六大维度的智趣生活，构建翠湖地域人文氛围最为浓厚的智趣生活部落。 往常，在中关村科学城北区新品住宅相对稀缺的市场环境下，万科翡翠云图无论是关于改善型需求人群，还是城市中的高知高智人群都是值得关注的项目之一。 |
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