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【广东】产业地产园区创新深度游学(11月28-12月21日) 【课程背景】 走过北京、沪杭、成渝、广深、大连和苏州。基于园区系列课程迭代更新，2017年11月28日我们带着问题和痛点动身，再次走进产业展开与创新以及城市更新最前沿的深圳、广州实地调查学习。 【4大行业痛点 & N个热点问题】 往常，无论是政策环境层面，还是市场变更趋向，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点。近年来涉足产业地产的企业也越来越多元化。本次游学将从产业地产行业面临的4大痛点和N个热点问题动身，走进产业展开与创新最前沿的广深地域产业园项目一线，在实地调查学习中引发新的思索，找到启示。 【4大行业痛点】 1、园区投融资机制与政企协作 2、园区产业定位与产业规划 3、产业招商、产业孵化与产业效劳 4、产城融合与园区运营创新 【N个热点问题】 传统房企转型产业地产如何走得通? 前期投入庞大的产业园区如何算账才干可持续? 如何动态调整园区产业定位与有效促成产业集群? 如何应对产业园区租售比遭到政策所限时的困局? 民营园区如何应对“国进民退”大潮? 产业地产中心竞争力：产业运营与效劳如何提升? 轻资产是重资产完成价值动力源，如何完成轻重资产均衡? 【3种类型，13个标杆案例】 从产业园区面临的四大痛点和N个热点问题动身，从不同维度，不同视角以及不同产业定位，精选3种类型，13个最具代表性的标杆案例。 【3种类型】 1、产业园区 精选不同类型园区： - 创新创业园、高科技园区、文化创意园区、互联网聪慧园区、电商园、总部经济园等。 - 政府主导型、民营主导型、房企转型、其他民营企业转型等。 2、产业孵化器 从产业端寻觅产业招商、孵化与效劳的启示。 3、分离办公空间 从消费升级、商业配套等角度寻求园区产城融合与园区运营创新的启示。 【13个标杆案例】 深圳湾创业广场：北有中关村创业大街，南有深圳湾创业广场 金地威新科技软件园：产业园区开发运营抢先品牌“金地威新”的标杆项目 蛇口价值工厂：“蛇口滨海深港创业创新产业带”重点项目 深圳科技园：首批国度级高科技产业园 天安云谷：深圳市产业升级、城市更新及特区一体化示范项目 松山湖-国际金融创新园：区域型房地产企业胜利转型产业地产，金融创渎提升产业运营效劳的标杆案例 松山湖-松湖智谷产业园：第一批东莞产业转型升级基地，可谓“独一长在花园里的产业园”，智能制造为重点的产城融合的综合型产业园 松山湖-互联网产业园：打造东莞首个以互联网+为中心的效劳平台和国度级互联网创新创业示范基地 松山湖-华为小镇：华为全球终端总部基地，东莞市又一张新名片 万科云工坊：万科旗下首个分离办公空间，产业+地产的探求 艾思能达：国内首个儿童产业垂直孵化器 七客联创共享社区：集创新、自然、艺术、商业于一体的共享办公社区 积优设计分离效劳社：第一个设计行业分离办公空间，国度级众创空间定点基地 【授课大纲】 一、华南产业变更与产业园区展开进程 二、产业园区运营重生态 1.产业园区运营四要素 2.产业园区运营四要素联动关系 3.园区运营的聪慧化 4.旧改园区的运营 5.园区运营IP的打造 6.案例剖析 调查案例：深圳科技园 深圳科技园由深圳市政府和中国科学院发起成立，理想行公司化运作方式。是国度科技部“树立世界一流科技园区”展开战略的6家试点园区之一。园区由市政府统一指导、统一政策、统一规划、统一管理。实行“开放式”管理体制。近年来，深圳科技园阅历了从科技成果转化企业孵化阶段，到园区产业培育构成产业集群，再到产业转型升级打造“开放园区”。汇集了电子信息产业、新资料产业、生物医药产业、金融产业、金融效劳产业和金融科技产业等产业集群。 主题课程一：华南产业园区展开进程与产业园区运营重生态 郭永安教员还任深圳嘉泽特投资公司运营总监、深圳深科元产业地产谋划公司总经理以及广东产业园区协会特聘专家。曾在万科集团任职九年，之后参与深圳市科技园物业集团深耕产业地产运营理论。在《基于科技园区的创新效劳体系构建》课题研讨中取得行业高度认可。 特别约请到郭永安教员在本次游学中开讲第一堂主题课程，从华南产业园展开背景和进程以及产业园区运营重生态两个方面给大家展开分享。让同窗们在对华南产业园区有了基本认知后，更有针对性的开启后续几天的调查学习。 主题课程二：金地转型城市运营商，在园区和产业探求方面的理论分享 调查案例：金地威新科技软件园 金地威新软件科技园位于深圳南山高新区，做为金地商置产业地产的标杆项目，以“共享园区”的理念，打造“国际化创新科技产业示范区”。吸收了英特尔、亚马逊、Flex、阿里巴巴等引领前沿科技、方式创新的全球尖端企业群入驻。此外，园区的IBASE分离办公平台还为初创型企业提供融资租赁、分离办公、创客辅导等多项企业长大效劳。目前，园区曾经构成了成熟的高科技企业生态圈，构成了园区企业内部交流和外部协作的良好氛围。 主题课程三：深圳湾创业广场产业汇集以及招商理论分享 调查案例：深圳湾创业广场 第二届全国大众创业万众创新活动周主会场和第二届国际创客周所在地。它位于我国创新创业资源最为密集的深圳高新区南区，项目占地12万平米，总建筑面积是63万平米，在园区一条街上，以400米一条街布置孵化器，5万平米产业用房特地用做孵化器，南北方向布置了500家银行微风投机构，作为科技+金融的一条街，整体来说是科技+金融组成的孵化创业大街。 主题课程四：以城市更新带动产业升级，打造聪慧型产城社区 深圳聪慧园区信息技术有限公司是理论标杆聪慧园区天安云谷的设计者和践行者。 调查案例：天安云谷 天安云谷由深圳天安骏业集团投资树立，位于华为科技城内，是华为科技城的“率先启动示范项目”，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。天安云谷的城市更新理论，发明了政府、村集体、产业、民生等多方共赢。最终打造汇合产业研发、配套商业、配套寓居及方便效劳于一体、面向全球竞争的新兴产业综合体 和国度级的站旅游新兴产业示范基地。 主题课程五：产业园区的金融创新与产业汇集的探求与理论 区域型房企如何抓住城市更新和产业升级风口，向城市升级效劳商全面转型? 调查案例：松山湖-国际金融创新园 国际金融创新园坐落于松山湖国度高新产业园北部研发区;项目占空中积260亩，将打构成中国乃至世界金融孵化、金融创新的模范工程。旨在为东莞产业转型，产业升级，为推进东莞金融事业的展开，打造集创业孵化、科技研发与总部经济一体，是一个创新、科技、资本、人才集聚的战略新兴产业集聚区。 主题课程六：产业园的业态规划与招商战略&民营产业园企业转型升级进程 调查案例：松山湖-松湖智谷产业园 东莞高盛集团与广东信鸿集团强强分离，投入200亿巨资，精心打造180万平方米产业航母，为园区1800家企业提供共赢生态圈。松湖智谷位于松山湖大道与石大路交汇处，与松山湖高科技产业园、华为等高新科技企业相邻。园区处于粤港澳大湾区中心区域，广深创新走廊中心位置，北接广州一带一路、南临深圳国际金融示范区、东靠惠州潼湖生态聪慧区。松湖智谷产业园是一个以“科技+金融+产业”为中心驱动，以智能制造为重点的综合性产业园区。 主题课程七：互联网产业园产业谋划与招商理论分享 调查案例：松山湖-互联网产业园 互联网产业园从属东莞市宣传部，顺应”互联网+“时期的契机，打造东莞首个以互联网+为中心的效劳平台，园区总建筑面积5.6万平米。有创客空间、独栋办公、总部研发楼、创客咖啡、互联网+展厅、创客学院等。搭建一站式效劳中心，六大效劳平台，保姆式效劳园区企业，努力打造国度级互联网创新创业示范基地。 主题课程八：关于一个老玻璃厂如何让传统与重生并行的创新理论 特邀分享人：园区相关担任人 调查案例：蛇口价值工厂 价值工厂是“蛇口滨海深港创业创新产业带”重点项目之一，也是前海蛇口自贸片区自贸新城树立十大战役的重点项目。蛇口最摩登的新贵。除了新锐创客，这里更日渐成为城中时兴、先锋文化艺术的人气之地。2017年8月11日，南山区城市更新局发布了关于《2017年南山区城市更新单元计划第一批计划》的公告。将经过复合式更新方式，打造该项目为最前沿的创新产业园。 主题课程九：开发企业转型，地产+产业的探求与理论 特邀分享人：运营担任人 调查案例：万科云工坊 云工坊——万科旗下首个分离办公空间 借助万科三十年的品牌沉淀和精密态度，云工坊联创空间为创业企业和自由职业者提供温馨的分离办公环境、全系列的企业效劳和开放的资源对接平台。旨在打造一个自由开放、高效办公的创意生态社区。 主题课程十：以开放式创新降低成本、分散风险，共享社区理论创新分享 调查案例：七客联创共享社区 七客联创努力于成为城市空间的打造着，空间内容的运营商。运用IP运营理念，立志为城市精英和创业人群提供优质的办公产品和生活内容。城市空间所营造的应该是持续的、共享的记忆。七客联创经过内容涵育文化，经过文化丰厚空间。人们在空间共享办公、共享艺术、贡享美食、共享健康、共享效劳。因而，空间与内容、产品有社群将在这里产生无限联合，发明全新的工作、生活方式。 主题课程十一：儿童产业垂直孵化与园区地产运营创新理论分享 调查案例：艾思能达 作为被政府及同行高度认定的中国首个儿童产业垂直孵化器，艾思能达创业团队依托超越十年的儿童产业深耕阅历，2014年打造全国首个儿童产业众创空间。2017年司徒耀威先生提出“产业集群”的展开理念。以“孵化器+投资基金+产业研讨院+教育集团”四位一体的运营方式，打造具有绝对竞争力的国际儿童产业生态链平台。 主题课程十二：设计行业生态打造及分离办公空间运营创新 调查案例：积优设计分离效劳社 积优分离办公空间是设计行业的衔接效劳器—分离多元设计聪慧,旨在输出综合设计效劳，以"小山头+强衔接"的开放组织方式,集结设计阅历, 跨界裂变创新,让设计行业与更普遍的传统行业互动,发明新型资源组合,完成N+Design的多范畴生态展开。 2场复盘总结 4天3晚，白天项目调查，与一线实操专家交流互动，晚上随团导师组织同窗们一同围炉夜话，干货交流，复盘总结，从项目动身，共同讨论操盘阅历，为自己的项目输入更多不同视角和观念，和大家一同打磨项目，结下深沉友谊! 【游学行程布置】 11月28日中午报到 下午深圳科技园调查+专题分享、破冰启动会 晚主题授课 11月29日上午深圳湾创业广场、蛇口价值工厂调查+专题分享 下午金地威新软件园、天安云谷调查+专题授课 晚复盘总结、导师提炼输出 11月30日上午松山湖-国际金融创新园调查+专题授课 下午松山湖-松湖智谷、松山湖-互联网产业园调查+专题授课 晚主题授课+复盘总结 12月01日上午七客联创、万科云工坊调查+专题授课 下午爱思能达产业孵化器、积优分离调查+专题授课 复盘总结+送机 以上行程依据实践状况有部分微调 我们和谁一同游学 城市更新和产业升级风口下，关注区域经济展开的中央政府 跨界涉足产业地产的市场主体：房地产开发企业、金融资本方、制造业企业、电商等其他企业 关注园区展开的商业配套业态方以及其他效劳机构 产业园运营咨询顾问机构 规划设计咨询顾问机构 【约请对象】 城市更新和产业升级风口下，关注区域经济展开的中央政府 跨界涉足产业地产的市场主体：房地产开发企业、金融资本方、制造业企业、电商等其他企业 关注园区展开的商业配套业态方以及其他效劳机构 产业园运营咨询顾问机构 规划设计咨询顾问机构 |
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