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前言 变革开放40年，假如要找一个对市场化观念了解最透彻的地域，非珠三角莫属，在中国产业地产江湖，珠三角也一直是外界对标与学习的标杆。 往常曾经上升为国度战略的“粤港澳大湾区”，有着中国最兴隆的经济水平、最完善的产业结构，四座一线城市中的两座位于这里。作为中国最具实体经济生机的“世界工厂”，近年来更是经过“腾笼换鸟”，胜利将原有的低端制造业胜利转型为科技含量与附加值更高的中高端制造业与科创效劳业。 当下，内忧外患的环境显而易见，“内循环+双循环”的新一轮变革开放号角曾经吹响，粤港澳大湾区蓄势待发，这个市场化与产业园分辨离最为紧密的区域，将迎来严重历史性机遇。
作为这场大潮中最中心的载体与平台，珠三角鳞次栉比、各有亮点的产业园区将继续发挥着中流砥柱作用，这些产业园区过往蓬勃延展的背地，是体制机制层面不时突破的创新保障。变革开放40多年来，从南海边蛇口工业区树立的第一声炮响，到“三来一补”踩准全球产业转移大潮成为世界工厂，再到一大批市场化国企与民营巨头崛起，以及近年来在产业扶持与土地政策层面的诸多创新，珠三角一直走在产业园区体制机制突破与开发方式创新的前沿，因而也不时是中国经济延展速度最快、最具有竞争力与生机的区域。 以深圳为代表，珠三角的中央政府最大特性是“手伸得短”，有为不亲为，喜欢将“有形的手”躲藏在“无形的手”之后，以市场力气为主去主导经济与产业的延展方向。在政策创新层面，无论是新型产业用地与城市更新范畴的诸多尝试，还是对科技研发的鼎力支持，深圳都走在全国前列。 作为深圳头号国资产业园旗舰标杆——深圳湾科技园区，这个巨无霸项目不时是各地政府竞相学习的标杆，也能够成为我们察看深圳园区方式在新时期探求与创新的最佳切入点。
所谓“北有中关村，南有深圳湾”，作为依托深圳强大的国资平台集中力气办大事的“让利效劳型政府园区”模范，深圳湾园区包含深圳湾科技生态园、深圳软件产业基地、深圳湾创业投资大厦等7个园区，均位于深圳中心创新区——深圳高新区南区。园区占空中积仅60万平方米，建筑面积360万平方米，目前引入超1000家高新企业，既包含华为、腾讯、空客等世界顶级企业的重要机构和以顺丰为代表的50家上市公司，也包含众多极具特征的深圳自主创新中小企业。 深圳湾科技园区的降生，源于深圳市委市政府对科技产业的鼎力支持。2011年，市政府经过招拍挂的方式，将深圳高新区最后的5块黄金地块出让给深圳最大的国企——深圳投资控股有限公司用于开发树立深圳湾科技园区，当时也被称为“深圳高新区最后一个大范围开发的产业地产项目”。 这样一举突破传统的直接出让给个别科技企业的用地方式，在有限的土地资源上树立更多的优质产业用房，支持更多的中小创新企业延展。之后，深投控特地成立深圳湾科技延展有限公司，特地担任深圳湾科技园区的开发树立和运营管理。
2017年，深圳市国资委、深投控正式肯定了“圈层梯度”方式和“一区多园”战略，深圳湾科技园区也成为了深圳国有科技园区的中心代表和创新品牌，并希望将深圳湾科技园区产业生态运营打构成为引领中国科技园区开发运营的全新方式。 作为深圳头号国资平台深投控的二级运营效劳公司，深圳湾科技专心做代建、运营、物业、效劳、资管等园区运停业务，而重资产则依托深投控强大的资金实力进行投资，这种将轻重业务进行专业化分工、精密化运营的思绪，目前也被行业内很多国有产业园区开发运营平台对标自创。 在这个过程中也产生了一个无心插柳的效果，让深圳湾科技在纷乱而疲态尽显的传统道路中看到了一条新路。深投控是一个强大的国有综合性集团，有各方面资源，包含金控平台、园区树立上下游，从规划设计到树立研讨，全套资源完备，这也让深圳湾园区的延展探求出了一条区别于地道地产方式的新方式。
深圳湾园区正在园区1.0到4.0的基础上，探求5.0方式，那就是突破地产方式和传统园区方式，打造创新产业生态。 经过多年的探求理论，深圳湾科技园区曾经构建起完好的产业创重生态系统。细致包含： 1、重点产业子系统 这是园区生态的中心产业资源。在深圳湾园区，深圳湾科技将电子信息、人工智能、智能制造等重点行业的大中小企业及上下游环节进行合理规划，整合产业资源，强化协同协作。行业龙头企业以市场和资源优势带动中小企业延展；中小企业依托龙头企业拓展业务延展机遇；孵化器、加速器又源源不时地为园区培育具有创新生机的小微企业。深圳湾科技园区所集聚的深圳中心高端产业资源为园区生态打造奠定了坚实的产业基础。 2、三大配套子系统 企业的延展壮大需求全方位的优质外部资源支持。园区平台积极为园区企业，特别是中小企业提供高质量的配套资源。包含以下三方面：
品牌的中心价值是能为客户带来的中心利益。以汽车行业为例，宝马突出操控性能，飞驰表示奢华尊贵，而沃尔沃则强调保险。深圳湾科技园区品牌则强调的是园区产业创重生态系统为园区企业延展所带来的全方位、全周期、全链条的资源供给和资源整合才干。生态价值和资源价值也成为深圳湾科技园区品牌的中心竞争力。 在明白深圳湾科技园区品牌的实质与价值的基础上，深圳湾科技正在推进深圳湾品牌的不时创新延展，进一步丰厚品牌的内涵，提升品牌影响力。 科技园区与龙头企业-产业生态融合创新 01 依托深圳创新优势及深圳湾科技园区产业资源优势，深圳湾科技曾经与一大批行业龙头企业协作，完成园区生态与企业生态融合延展。好比华为曾经是园区生态最重要的战略协作同伴，其鲲鹏生态（通用计算）平台及昇腾生态（人工智能）平台都已落户园区。一方面，园区曾经具备的丰厚产业资源能够有效支持华为生态平台高质量、高效率构建；另一方面，华为生态平台其实就是国度创新的战略平台，其所带来的上下游宽广市场空间和产业资源，又能辅佐园区中小创新企业获取可贵的延展机遇。又如，入驻园区的空中客车中国创新中心，其目的就是与中国，特别是深圳的创新企业协作延展。其在大飞机智能操作系统、城市空中交通新范畴等方面为园区企业提供了极佳的业务机遇，因而也得到园区平台的鼎力支持。 深圳湾品牌输出与资源平台-价值最大化 02 深圳湾品牌输出目前以顾问咨询和运营管理等轻资产输出为主。深圳湾品牌输出的特性在于依托丰厚的高端园区开发运营经验及产业资源优势，能完成资源导流与资源整合。同时，经过品牌输出，充沛表示深圳湾中心园区，乃至深圳的产业辐射带动作用，成为做大做强园区资源平台的有效途径。今后，在深圳湾科技园区优质产业资源高度集聚的基础上，深圳湾科技将依托MyBay平台打造全新的科技园区线下+线上商业方式，有效处置当前互联网平台线上+线下方式所无法处置的客户转化的有效性及诚信、保险等问题，成为未来商业方式创新的引领者。
探求国有企业与民营科技创新企业的共生延展 03 共生延展不是一句口号，而是国有企业与民营企业在中国特征社会主义延展方向上的携手而行。在深圳湾科技园区，民营科技创新企业对国有园区平台给予了高度认同。一方面，在深圳湾科技园区，国有企业的资源优势不是为国有企业自身效劳，而是代表一切园区企业、特别是民营创新企业去获取延展所必须的优质产业资源；而园区平台为企业提供资源的效劳方式，却又自创、学习民营企业的优势，提供契合园区企业需求的高度市场化和专业化效劳。另一方面，深圳湾科技在支持企业业务延展的同时，又肩负着引导园区企业增强社会义务的任务。社会主义市场经济与资本主义自由经济的区别，很大水平在于民营企业义务感和任务感的水平。深圳湾科技园区平台充沛发挥资源配置及引导作用，引导民营企业在延展壮大的同时，更多更好地实行社会义务，包含有效展开上下游产业协同、积极投身园区公共效劳等等，使深圳湾科技园区成为具有中国特征社会主义市场经济理论特征的产业高地。 丰厚完善“跟党一同创业”-党建理念 04 经济最生动的中央，应当是党建最有力的阵地。经济延展假如没有灵魂，就会失去可持续延展的动力。随着深圳经济社会的延展和文化水平的进步，党组织的追求、党员的规范与创新创业对公司与团队延展的请求越来越契合。因而，深圳湾创业广场党委提出的“跟党一同创业”的理念得到了园区企业与人才的高度认可。深圳湾园区党建创新组织掩盖方式，将党建孵化与产业孵化同步，厚植企业的“红色基因”；创新效劳方式，将党建工作与园区效劳深度融合，打造出了园区延展的“红色引擎”。短短3年时间，园区已孵化出企业党组织30个，成立100余个创新创业项目党小组；延展准备党员20名，提交入党申请书的积极分子75名。在一个原天职散性强、活动性大、非公企业为主的科技园区，却神奇地发挥出了党组织对企业延展的政治引领作用，使党建成为深圳湾科技园区品牌的中心要素。
品牌是一种无形资产，品牌是企业的灵魂。在深圳湾科技园区品牌打造的过程中，深圳湾科技一直把创新、价值、效劳等要素摆在品牌延展的中心位置。当前，国资国企的创新延展与深圳树立中国特征社会主义先行示范区给予了深圳湾科技园区品牌更大的延展机遇和更宽广的延展空间，需求我们进一步创渎探求，披荆斩棘，砥砺前行。 科技园区除了要逐步淡化地产方式之外，还要在运营和投资两个方面真正构成一个专业行业。科技园区应该被定义为一种基于产业生态协同的高端专业效劳业，这才是它的终极状态，或者说，它的真实存在价值。 声明：我们注重原创，也乐于分享，假如有内容和图片设计版权问题，请及时联络后台，我们将第一时间做出处置。 |
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