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清晨5点，曾经83岁的日本老人松下赤西仁还在一家方便店忙碌着。 在他看来，只需夜班工作工资才会高一点，往常他每天能够挣到80美圆，很知足了，究竟离还完房贷又进了一步。没错，这个曾经过了耄耋之年的老人如此拼命挣钱，是为了还房贷。 他，曾经做了几十年的“房奴”！ 而松下赤西仁老人的遭遇，成为日本房地产泡沫决裂的一个缩影。
回望二战之后，日本经济疾速复苏起飞，房地产行业也进入了延展的快车道，价钱飙升泡沫堆积。当时以至有行动戏谑称——“卖掉日本楼市，就能够买下整个美国！” 为此，无数日本民众趋之若鹜。 但他们没料到的是，日本经济失去了“软着陆”的机遇，随着泡沫决裂，楼市遭遇重创...... 他们等来了世界历史上迄今为止范围最大、影响最深的一次房地产危机。 日本经济当年究竟阅历了什么？ 当年那些由于种种缘由“没买”房子的人，后来都怎样样了呢？
时间回溯到二战之后。 二战后，作为战败国的日本没有就此过上“割地赔款”、“缩衣紧食”的日子，反而在美国的培植下疾速爬出泥潭，迎来经济的飞速崛起。 当然，被“培植”是有代价的，代价正是——成为美国的附庸。
1951年，美国和日本在旧金山签署了《日美保险保障条约》，自此日本被归入了美国在亚洲的战略体系。而美国将日本拉进其安保体制，也给日本的延展提供了3大契机： 第一个契机：日本基本保存了二战前遗留的工业基础，这对战后日本经济的恢复起到了不可替代的作用。 第二个契机：美国直接性地对日本实施经济援助多达20亿美圆，这对当时还是一片废墟的日本起到了雪中送炭的作用。 第三个契机：日本没有繁重的各项军事担负，能够有更多的精力投身经济恢复。 从吉田茂开端，多届日本内阁都极为擅长应用美国所谓的“军事维护”。 1944年，日本军费开支占国民生产总值的98.9%；而到了1977年，这个数值就降为了0.88%，是资本主义国度里最低的，因而日本才有有更多的精力和资源投入到经济树立方面。
朝鲜战争爆发后，美国为了拉短阵线，急需一个在亚洲的后方保障供给基地。日本很好地抓住了这个机遇，源源不时地为美国提供军事商品，从而取得“特需”收入。 自战争爆发到1955年，日本靠此敛财30多亿美金。 同时，军事订单的飞涨也在很大水平上刺激了日本的军工业延展，为资本主义的繁荣完成了阶段性的原始积聚。尔后，日本的科技、工业、教育齐头并进。 之后，日本政府为了进一步刺激经济，强调了“贸易立国”的延展战略，应用先进的现代化技术来支撑出口贸易，以此换来大量外汇。
80年代初，日本在汽车、照相机、光学仪器等范畴疾速超越欧洲，贸易业和制造业迫近美国，以至在钢铁、造船等范畴将美国打得“毫无还手之力”。 此时，日本的外汇贮藏曾经超越4000亿美圆，占世界外汇贮藏的50%。 而在连续超越意大利、英国、法国、德国后，日本成为仅次于美国的世界第二大强国！毫不夸大地说，日本仅用了几年时间就走过了兴隆国度几十年才走完的道路。 经济蓬勃大大拉动了国民消费水平，消费才干又刺激了房地产价钱的飙升。 80年代，日本资金指向之处所向无敌，大量资金的囤积促使资本不时寻觅投资点，很快，他们就把眼光集中在了十分有限的土地财富上。
日本房地产有很多国度无法复制的特殊性。日本疆土狭小但人口众多，加之战后经济的短时间起飞，房地产开发也从一片废墟走上延展快车道。 1985年，东京大阪的土地价钱比战后初期猛涨了10000倍。 这一趋向刺激了一股买房热，很多日本大公司经过倒卖土地赚得盆满钵满。稍微有些闲钱的人都投入了房地产大军中，他们不惜背负天价贷款买房，幻想着未来财富自由的美梦。 而高价房的降生又使得普通民众手中的财富“凭空”翻了好几倍，于是，一些穷人也借助炒房跻身上流社会。这大大刺激了国民的消费心情，房子逐步成了身份位置的意味。 一时间，在日本媒体“什么都能够制造，唯独土地不可制造”的吹捧下，炒房热度居高不下，房地产泡沫一发不可收拾地收缩起来。一切人谈论的不再是创新和工作，而是买房！ 在这种狂躁的氛围下，日本东京“帝国广场”一平方英里土地的价钱，超越了整个加利福尼亚州土地价钱的总和！最不可思议的是，巅峰时期日本的土地总价能够买下4个美国！
彼时的日本沉浸在一种难以言说的喜悦之中，公司效益成倍增长，发出的薪水也水涨船高。民众兜里钱包鼓了，日本政府又反过来促进国民消费。 越来越多的日本民众变得“不差钱”后，过上了挥金如粪的生活，动辄就是几百万日元的消费，过个华诞破费上千万日元都稀松平常。 古驰、LV等名贵奢侈品也逐步走进千家万户，日本在20世纪90年代的奢侈品市场占领全球市场的68%，人均消费更是抵达了2000美圆，妥妥位置居世界第一！ 1985年至1990年间，日本的经济平均增长率抵达了惊人的5.5%。要知道，同时期美国的经济增长率也只是不到3.0%而已。
面对一片“欣欣向荣”的幻影现象，日本政府也被麻木了双眼，岂但不加管制，反而发布一系列政策来推进楼市的繁荣。 为了让上至公司老板，下到普通民众每个人都能买得起房子，都能够享遭到房价飞涨带来的红利，日本政府在1987年将购房的利率从5.5%下调至2.5%。 那些原本对炒房持张望态度的人不再犹疑，有的以至花光了几代人积聚的财富，就是为了抢到一处房产，然后坐等升值。
在那个“挣钱比吃饭喝水都容易”的年代，日本国内投资成风，股市与楼市逐步联动，以至到了“一荣俱荣、一损俱损”的水平。 据统计，在1985年至1988年这3年间，日本的GDP增速16%；而土地和股票的增长分别抵达了骇人的81%和177%！到1989年底抵达高峰，日经指数创下历史新高39000点。 在如此利好的投资环境下，又有源源不时的资金流向楼市。抵押、借贷、购房、再抵押、再借贷……如此滚雪球式的延展，把日本经济推到了一个难以想象的高度！
资金链无限拉长、监管形同虚设、杠杆作用无限扩展...一些苏醒的日本民众开端担忧起来，唱衰日本经济的声音慢慢呈现。 很快，日本楼市的致命打击就来了。 1985年9月22日，美、日、英、德、法五国财长在纽约广场饭店举行会议，签署《广场协议》。会后发表了分离声明，主要目的就是有次序地使主要货币对美圆升值。
尔后，日元大幅升值，日本国内的大量中小企业遭受致命打击。 日本企业为了保障竞争力，只得采取不时紧缩成本的措施。固然对美贸易顺差还在扩展，但由于日元升值速渡过快，出口贸易对经济的拉动作用呈现明显的降落。 日本曾多次与美国财政部沟通，希冀能够稳定外汇市场，但都被后者拒绝了。作为美国的小老弟，日本也只能打碎了牙往肚子里咽。 为了保障经济增速，日本政府开端将扩展内需作为延展的战略支点。自此，《广场协议》的影响终于蔓延到房地产与股市。 过剩的活动资本无处可去，只能如前几年那样大批量地流入楼市。与此同时，大量国外资本也经过加杠杆的方式进入日本股市和房地产市场，一场史无前例的经济泡沫构成了。 几年的楼市火爆将实体经济摧残得体无完肤，一切人的钱都被楼市牢牢套住。直至往常，日本政府才大梦初醒，基本一切人都能预料到，一场经济危机就要来了。
或许是察觉到国内经济繁荣之下的颓势，被炒房热一度蒙蔽了双眼的日本政府转头才发现，整个国度的钱都流向了楼市这个无底洞。 无法之下，日本政府决议“断臂求存”。 日本央行在1989年5月至1990年8月多次上调利率，直至加息到6%。在土地政策方面，日本政府请求一切金融机构严厉控制贷款范围，这直接招致了市场活动性的收紧。货币同样采取紧收的战略，政府严厉控制供给货币的数量，以这种粗暴的做法使其增速大幅降落。 显然，日本政府曾经明白做出导向。 尔后，各大背景深沉的家族企业纷繁退场，投资者财富自由然后潇洒终身的梦终于要醒了。
自1992年开端，日本房地产价钱迎来断崖式下跌。 事到往常，那些所谓的专家识趣地闭上了嘴，日本普通民众不得不面对理想，家庭资产大幅度缩水，在相当长的一段时间内影响正常消费。 最可怕的是，他们背上了几十年也还不清的债务，从此变成“房奴”。 据统计，日本银行包含非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最终成为坏账的达几十万亿日元。大量建筑成为无人接纳的烂尾楼，1994年建筑业合同金额缺乏前几年的三分之一，日本的国民经济也堕入了长达十年的负增长或零增长。
日本支柱企业尚且如此，普通民众更不可想象了。当年依托炒房兴隆起来的“投机客”，哪个不是债台高筑？楼市崩盘后，相当一部分人选择以各种极端方式终了自己的生命。 日本整个社会消费降级严重，曾经年入几千万的美梦被理想抽打得体无完肤；曾经挥金如粪置办的奢侈品，往常只能以白菜价卖给二手市场。 经济慢慢地总会好转，无非时间长一些，但精神上的崩塌却让人如行尸走肉般。 也正是在那个时分，日本的成人影视蓬勃延展，大家不愿面对理想，相继沉沦在低级愿望里。与其说无法自拔，倒不如称他们是“迷茫的低愿望一代”。 70至80年代的奢靡透支了日本的未来，致使于需求几代人来出借。
不外，还有一个群体算得上独善其身，那就是那批当年没有买房的人。 他们之中有的深谙经济学规律，深知“当一切人对一件事情趋之若鹜之时，恰恰就是其消亡之时”，因而一直未曾踏足房地产范畴。 还有的就是最底层的日本老庶民，他们终年住在政府提供的廉租房里，也算是逃过一劫。即便楼市崩盘，对他们也基本没什么影响。
日本房地产泡沫被刺破后，最终直接招致了日本经济的千里溃败。直至1997年的亚洲金融危机和2008年的全球金融危机，元气大伤的日本也没缓过来，只能疲于对付。 以史为鉴能够知兴衰，楼市只能作为在一定时期内短暂均衡经济的杠杆，假如将其视作经济延展最强力的支柱，违背经济延展的规律，最终只能自食其果。 对此，你怎样看呢？欢送在评论区留下你的见地！ |
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