我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期中止实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然能够靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，讨论讨论，听听你的见地。5年周期；纯投资就看增值幅度；500~600万标的。 1. 板块选择你怎样排序。琶洲、金融城、天河公园、万博。 2. 每个板块，仅给3个你觉得投资属性最好的盘。 …………………………………… 我自己的见地，也拿出来讨论讨论。 板块价值排序：1琶洲 2金融城 3万博 4天河公园（觉得单价曾经高了） top3楼盘：琶洲（会展西、会展世界城、帝景）； 金融城（美林、骏景、康城）； 万博（欧泊、剑桥）； 天河公园（西边的次新盘）

回答：1.琶洲，金融城，天河公园，万博 琶洲，毫无疑问是最稳的，明后两年会陆陆续续会有高新技术人才进来工作，置办力旺盛，琶洲一带，特别是万胜围会成为富豪集中地，几年后你会以住在万胜围为荣，大约率琶洲西区的中产都会选万胜围来寓居 金融城，5年时间，置信金融城也会有所起色，500--600万的标能够买到一个100平左右的标，所以这个资金量放着这里比较适合的。 天河公园，在珠江新城跟金融城夹着，地段赢完了，但是这个预算在这里选到的面积不会很大，不外选了也没事，天河公园还有排能够涨 万博，究竟是番禺的中心，跟前面几位比不了，但是你说600万的标放在万博，5年大约率是快近1000万了，近1000万的标其实流通性会受限，所以优先市区 2.琶洲投资属性可能帝景会好一点，杠杠足。其他两个盘要买需求下重本了。 金融城先把中海康城扫除了，三条大路隔断的中海孤岛分歧适这个资金量，另外接受金融城的辐射没前两个强，杠杠的话骏景会好点，美林的话就贵了，你能买的面积会小很多 万博，欧珀pass掉，主要这是一个刚需偏点改善的盘，分歧适买大面积的货。这个预算买剑桥郡大面积更优。 天河公园，学位地铁地段什么都有了，留意一下入手价钱不要太高就好了。

提问：腾挪两个名额，怎样做比较好呢？

回答：能够稍微展开一点呗，“腾挪两个名额”这两个字，真实是不知道怎样回答，这两个名额往常在什么中央，是交纳社保入户，还是走人才引进，还是黄埔番禺的科技树，还是夫妻双方析产，还是走接力贷，还是其他-----

提问：楼主很多文章十分中肯，所以果断入星球。，首付约90万，月收入一万六（加公积金）楼主倡议加杠杆买金碧花园三房么？还是稳打稳扎买两房？（自己独身女，只为了钱财保值！投资用…）

回答：你还有租金能够帮你减轻一下月供的压力 加杠杠其实也是看人的，假如你的收入能支撑的话还是没问题的，究竟涨是肯定的！ 假如你还没有家庭担负，倡议辛劳一点，平常省一点钱，熬个两三年你又是好汉。 十年前我也是这么过来的。。。。。。

提问：3-5年投资，5年后自住或转手，三房带主套，产品选择上，是选择佰利山，中海康城还是中鼎君和名城或金碧世纪花园呢，看了下报价差未几465左右，这个价钱能够入手吗？

回答：带主套的佰利山118平 带主套的中海康城103、107、109、117平 带主套的中鼎君和99、108平 带主套的金碧世纪108 要看你的首付预算是几多，目前这几个盘的评价价千差万别，以及成交价也有较大改动

提问：雕叔你好，目前名下两套房：一套在万胜围自住，有贷款300多万；另一套是东晓南三房电梯小区无贷。想把东晓南房子置换掉，买琶洲、金融城的房子。从纯投资角度能否适合？但有两个顾忌：1.东晓南房子卖不起价，琶洲金融城已被哄抢一轮，价钱曾经涨了不少，能否要等东晓南补涨？2.再买要七成首付，加不了多少杠杆，觉得比较折腾。请雕叔指点。

回答：长期看，是一定要置换的，假如手上有其他名额那就直接买东部片区即可，假如手上没名额，那就忍痛割爱的卖掉东晓南，越快越好，然后来买东部片区，年底能够买的

提问：你好，之前看你的文章说海珠房子值得投资，请问越秀天悦江湾单价八万，优优势怎样？和你引荐的一些二手房哪个更好入手？

回答：海珠房子投资也是要看下价位的 普通你能去到8万单价的预算，我肯定倡议你去海珠东会好很多了 天悦江湾我星球说过，位置是还能够，南向望江，但我不以为值这个价 周边配套很不成熟，需求等创新湾起来，需求不短一段时间 同样追新房，我更愿意去追天河广氮奥体一带的新房

提问：雕叔：我从头到尾看了你学问星球贴子，收益很多。现请再讨教三个问题: 1.我用我母亲名额购房，她八十三岁，接力贷？ 2.镇龙的中泰天境能否入手，一手二手2.2万了（现房）？我看中它靠近星汇城，学问城南的概念。 3.增城的话，思索新塘时期风华，东方名都，还是中新的御溪世家？

回答：1.年岁太大了，普通不给做接力贷了 2.不去，中泰天境位置太偏了，割韭菜的，还请了一些网红来做广告，推一套佣金不菲 3.增城基本就是东方名都，盛世名门之类的，就是新塘白江一带地铁盘 180万的话你思索杠杆的话还是能够上到番禺广场的

提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站300米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站750米，壹方购物中心800米)，这4个盘差未几都是07年，价钱也差未几，准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘质量，景观和物业觉得尚都好些，个人喜欢尚都，往常惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，假如在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更适合些？谢谢！

回答：在宝当选800到1200万的三房四房，是一道超难的选择题，由于没有对错，只需抉择。 凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更地道，但是凯旋城物业普通，在宝中风评不高。 西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价钱去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。 第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。 尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。 怎样选，难啊！ 来来，我们运用扫除法，不思索学校，我会先扫除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价钱曾经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。 第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中中心区位，周边同质竞品盘太多，价钱彼此构成压制。 最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。 PS：每天后台咨讯问题的很多，我做事又呆板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，假如有漏答的，还请星球粉丝见谅。

提问：雕叔 您好 您最近比较引荐万博 往常万博版块的价钱也起来了 欧泊往常比较贵 铂世湾的新房 您倡议入手吗？投资角度

回答：假如你喜欢新房，波斯湾是能够买的，后续还会涨的 假如是投资的话，我说2条先 1.新房不买，不灵活，你搜一下星球记载你就知道新房的不好在哪里。 2.板块内最火的盘不选，由于贵，难砍价，投资没必要硬碰硬。

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