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项目亮点： 寓居温馨度高 项目背靠西山而建，部分退让40米红线，充沛应用小区内外自然资源打造林间观鸟屋、星空营地等，温馨宜居。 周边配套齐全 周边三甲医院新昆华医院、砂之船奥特莱斯、安定中学安定校区等生活配套一应俱全，能够满足业主日常生活所需。 社区质量高 小区容积率仅为1.2，建筑密度仅15%，搭配约20米超宽楼间距，保障了多点和线上日照的需求，得房率近100%。
l 售楼部优惠活动咨询TEL:0871-68309003【欢送咨询】 l 专属金牌置业顾问电话：199 8849 3445 （微信同步） l 看房提早1天预定可尊享内部特批2%优惠【搜狐用户专享】 l 昆明市内免费专车接送看房，买卖不成不要紧，交个朋友更欢欣 l 欢送来电，我们将用心处置每位客户问题，同样也欢送各位安家的业主致电了解最新施工进度 项目剖析 >>>>作为昆明首个青创社区，鱼先生的社区具有低总价、小户型、山景地产等特征，对刚需客群和都市年轻人十分友好。 合适人群 >>>>目前高层及洋房房源在售，高层建面约59-86㎡；洋房建面约92-96㎡，小户型合适刚需群体。 价钱剖析 纵览安定新城区域内的在售项目，价钱层面，小高层、高层住宅价钱多在6500-8000元上下；普通多层洋房的价钱多在8000-10000元上下，质量较高的卖到了1万2左右。 当前，项目高层住宅毛坯房源价钱约5300-6500元/㎡，带装修房源价钱约7500-7800元/㎡；洋房价钱约7800-8000元/㎡，毛坯托付。同区域内在售的吾悦海悦西山高层住宅均价约5300元/㎡，毛坯托付；浩创悦山湖在售高层建面约68-110㎡，均价约6800元/㎡，毛坯托付。 与周边在售的同类型产品相比，项目在价钱上并无太多优势，不外一切住宅无论户型大小，均做到了全明户型，采光采阳又通风，不论是休息还是观景都有较好的体验感和温馨度。 二手房方面，目前周边已建成龙湾1号、创佳半山御府别墅、云锡奥城、恒大金碧天下、保利宁湖峰境、富春山居等小区，均为别墅或合院，二手房单价0.96-1.19万元/㎡左右。周边暂无竞品，没有可对比性。
作为离昆明主城区最近的板块，安定新城地处“昆明30分钟黄金生活圈”，它既是通往滇西八州市的“咽喉地”，也是衔接现代新昆明的“桥头堡”。片区森林掩盖率达70%以上，生态宜居，吸收了恒大、融创、海伦堡、金地、浩创等众多品牌开房企入驻；又由于低于昆明主城近一半的房价备受刚需购房者喜欢。 近年来，安定新城已成为昆明周边开发热度最高的片区之一，展开速度和实力都不容小觑。交通的不时升级，配套的不时完善，未来两三年内，随着昆安一体化进程不时加速，安定新城也将迎来寓居人口的大范围增长，展开潜力较大。 评测师有话说：项目坐落于昆明滇中新区中心展开区安定新城，城市半小时生活圈，是“近郊地产开发”最成熟区域。知名房企相争规划，区域规划未来可期。项目以刚需产品为主，小户型低总价，预算低的年轻人能够思索。 楼盘规划 项目位于安定新城始甸社区马村，总占空中积为190836.42平米（约286亩），总建筑面积96161.5平米，其中，地上面积29003.728平米，公开6980.69平米。整个小区共规划有30栋住宅，其中拟树立8栋（6层）、22栋（16-18层）住宅，以及配套商业、社区卫生效劳、生鲜超市、社区用房、物业管理、社区文化活动场所等设备。规划户数2993户，机动车位2291个。 总体规划外形为不规则长方形，南面以18层小高层住宅为主，北侧为6层洋房，在规划十六号路东侧布置集中商业，提升了商业价值，并使建筑组团取得了宁静的环境。鱼先生还规划了春趣集（林间观鸟屋、天文观星台、拾趣农场、星空露营基地）、乐活集（鱼医生、大地厨房、富鱼超市、时光里影院、鱼跃运动馆）、拾光集（森林图书馆、三闲茶舍、鱼学堂、山谷鱼伽、鱼跃SPA）三大配套。 当前主推高层住宅和洋房两类产品，高层住宅总高18层，为2梯6户/2梯8户设计，户型建面约59-86㎡；洋房总高6层，户型建面约92-96㎡，在售产品均为三房设计，产品都比较具有特征，糜费空间极少。卫生间干湿分别，空间洁净整洁；每个户型均配置有阳台，完成视觉、通风、采光最大化。主卧均为套房设计，搭配有衣帽间、卫生间，让寓居空间愈加独立，同时也能给主人带来许多方便。 占空中积概述：作为昆明首个青创社区，打造有智能家居、医疗、文娱、商业等空间，涵盖全龄段生活配套。 容积率概述：整个小区综合容积率仅1.2，满足日照、通风、采光等需求的同时，用空间尊重每个家庭的生活隐私。 绿化率概述：其属于天誉的“森林系”产品，社区内部自带森林景观，小区绿化率达40%， 寓居温馨度高。 评测师有话说：小区容积率低，建筑密度也低，且量体裁衣，最大化保存原生态自然环境，将功用与自然环境紧密融合，完成更地道的人居体验。 户型剖析
以高层建筑面积约86㎡的A户型为例，该户型为三室两厅二卫设计。整个户型格局较为方正，该户型全明通透，各个空间方正，后期空间应用率高。区间面积大小都比较合理，后期运用起来比较方便，寓居温馨度高。 室内规划科学合理、动静分别明显，经过走廊将客厅和餐厅中止软隔断，面对走廊或者从走廊玄关进入室内时左右两边分区明显，了如指掌洁净清新。室内功用区域完善，三个卧室位于里侧，有人在动区活动时，又保障了静区的私密性，真正做到文娱、休息互不打扰，全家人自有天地。 入户右侧即为厨房，L型厨房巧妙应用每一寸空间，洗濯区、烹饪区等分区明白，操作动线无缝衔接，既满足了运用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间，操作台可放置微波炉、蒸烤箱等家电。西向开窗，通透明亮，坚持空气清新。 南向三开间，主要生活空间全部朝阳，采光、采阳、视野极佳。约3.2米观景阳台连通客厅，不只是作为客厅空间的延伸，使得客厅空间感更强，而且又同时满足了观景和日常晾晒的需求。 生活线条流利，开阔横厅的设计，使得整个户型通透型极佳，并且相比普通的客餐厅一体化设计，空间感更好，不只满足会客基本功用，而且还兼具了起居厅的功用，为家人提供文娱、聚会等活动空间。 南向主卧开间约3.15米，配置有独立卫生间和衣帽间，卫生间则采用干湿分别设计，高了寓居的保险性和隐私性；空间充足，所以完整能够依照自己的心意，灵动规划。假如是三口之家，能够把其中一间房改造为客房+珍藏间，进一步提升收纳功用。 评测师有话说：大面宽的一体化客餐厅，拓展了活动空间，采用全明空间设计，南向全景采光面，温馨大气。 交通出行 地铁：轨道交通安定线项目正加速推进，安定市与昆明轨道交通集团有限公司曾经签署了相关协作协议，目前项目已进入相关审批流程，有望获批后开工树立。依据规划，全程设9个站点，终点站将继续向安定职教园区南部延伸。
公交：目前左近暂时没有规划公交站点，距离最近的站点为马村，但两者相距2.5公里，不外，置信随着区域内楼盘的相继托付，交通配套将不时完善。 自驾：其位于安定新城太和路北段东侧500米，周边路网完善，奥特莱斯大道、太宁路、太兴路、战争大道等城市主干道环绕，经由奥特莱斯往北可达昆明西收费站，往南可至高海高速，自驾出行十分方便。 评测师有话说：短期看来，目前日常出行主要依赖自驾，项目周边交通路网成熟，公交出行系统还是有待进一步完善。 配套 教育配套：其享有四川师范大学隶属昆明实验学校安定校区30个公费名额，此外片区内还有康桥幼儿园、万辉星城第一幼儿园、安定小学、安定中学安定学校、安定万辉康桥学校、云南财经大学等学校环绕，可满足全龄段教育需求。
医疗配套：鱼医生是社区生活的医疗配套，聪慧化的医疗效劳让生活更安心。新昆华医院距离项目大约3.5公里，这是省级三甲医院在云南独一的分院，曾经在2017年全面投入运用，医院集基本医疗、专科医疗、特需医疗、等于一体；周边还有昆明市第三人民医院（长坡院区）、武警总队医院等医疗机构，方便日后业主看病就医。 商业配套：小区自带7000㎡左右商业配套，首层配有1474㎡的大型生鲜超市，还设置有大地厨房、时光里影院等设备。除此之外，砂之船（昆明）奥特莱斯距离项目约4公里，是一个约37万㎡大型集中的商业体，涵盖了衣食住行，能满足业主生活、文娱、文化等需求。
公园配套：周边玉龙湾公园的万亩园林和恒大金碧天下的万亩园林环绕，寓居温馨度不错。小区内部造园，并设置有林间观鸟屋、天文观星台、樱花雨径、拾趣农场、星空露营基地等公共效劳设备，满足业主在社区内部休闲文娱需求。 总结：项目包含寓居、生活、康养、度假、多重功用，周边有新昆华医院，玉龙湾公园，砂之船奥特莱斯，大白鲸海洋公园，生活配套丰厚完善，可满足日常需求。 l 售楼部优惠活动咨询TEL:0871-68309003【欢送咨询】 l 专属金牌置业顾问电话：199 8849 3445 （微信同步） l 看房提早1天预定可尊享内部特批2%优惠【搜狐用户专享】 l 昆明市内免费专车接送看房，买卖不成不要紧，交个朋友更欢欣 l 欢送来电，我们将用心处置每位客户问题，同样也欢送各位安家的业主致电了解最新施工进度 |
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