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地段、地段，还是地段。兴味横生的门店，因选址对头而精彩加倍，因选址失败而落魄，以至消逝。本系列，揭秘品牌开店的那些当心机、大谋略。 此篇为， 上海顶奢品牌。 封面及头图丨Hermes官网 撰稿丨愚完 编辑 丨熊舒苗 主编丨付庆荣 叶苗苗对本文亦有贡献 精致洋气的魔都上海，历来是顶奢宠儿。据赢商云智库统计，HERMES、LV、CHANEL、 Dior、 Gucci、Prada六大顶奢品牌（以“箱包”品类头部品牌为察看对象，且门店统计范围不含美妆香化独立店）全国购物中心门店共有260余家，其中上海数量最多，近50家，占比约20%。 这份独宠，在阅历了疫情摇晃后，依旧未减。 上海前滩太古里Gucci、Dior、HERMES开业，连同2021年已开业的LV、Prada，凑齐“驴马雕驰普”5大王牌； Gucci精品店，于10月31日高调登陆上海恒隆广场，不少独家首发产品掀起排队潮； 瞄准太古地产与上海静安置业协作打造的世界级商业地标“张园”，LV将以首批入驻品牌身份退场。 锚定中国最大“掘金地”，顶奢玩家奔赴而来，其落位亦影响着魔都高端商业幅员。 基于此，赢商云智库以六大顶奢品牌阵营为察看样本，经过其上海近50家mall门店（含未开业围挡门店），试图剖析魔都朴素品商业棋局。 01 - ▽- 上海，“中国朴素品心脏” 据赢商大数据监测，2022上半年，中国超60家朴素品店开业，其中不少为新一线、二线城市首店，下沉趋向明显： 今年年初，LV中国内地第三家“maison”精品店落子成都远洋太古里 ； 3月，郑州首家Hermes落地丹尼斯大卫城，掀起排队4小时、商品售罄热潮； 8月，LV、Gucci领衔的一众高奢品牌亮相贵阳。 顶奢玩家开店多城“大跃进”，但上海“国内朴素品消费晴雨表”之角色不可动摇——6月1日，上海疫后“重启”，各大顶奢股价应声上涨：LVMH集团Gucci、母公司开云集团、HERMES分别上涨2.56%、3.33%、4%。 上海朴素消费氛围全国第一，顶奢必争之地 凭着其他城市难以望其项背的高能级门店，上海已成当之无愧的顶奢品牌展示厅。 顶奢品牌门店数量上，上海以近50家领跑全国，其中包含5家HERMES，“吊打”北京（3家）、成都（1家），爱马仕指数无可撼动。
顶奢品牌门店能级上，上海具有全国最多的“品牌之家”和“旗舰店”，稳坐中国乃至世界时兴之都宝座。
2009年，CHANEL全球最俗气的精品店落子上海半岛酒店，顶奢上海高能级门店比拼之旅就此开启。 2010年，LV上海“同日同城双店齐开”（均为最高级别旗舰店），在其150多年品牌展开中史无前例；2014年，HERMES Maison在上海淮海中路揭幕，是继巴黎、纽约、东京及首尔后，全球第5座“爱马仕之家”；再往后，Dior、Balenciaga、Gucci等高能级门店次第落下。 总部集结地与物流枢纽，上海是朴素品资源中心 在中国朴素品地图上，上海还有个无独有偶的标签——“朴素品牌中国总部”集结地。一位业内人士坦言，“或许互联网人更爱北京，但做朴素品生意，你可能最好在上海。” 朴素品玩家将中国区总部设在上海，首选恒隆，后逐步外溢到整个南京西路，嘉里中心、会德丰……往常这座城市已成为时兴和朴素品行业从业者的集散地。
此外，上海也是朴素品从欧美运至中国内地的中转站——商品先从欧美运到上海外高桥保税区，再从上海发往全国各个城市。 正由于此，上海封控期间，不论是在北京、广州，还是成都、杭州，那些库存浅的门店都面临着补货压力——卖一件少一件。各地朴素品生意对上海的依赖水平，可窥一斑。 上海金字塔尖消费群“扎堆”，高端消费实力可观 据克而瑞资管，当前中国朴素品消费者主要分为两类：中心消费群体（高净值人群）和大众消费群体（入门级）。前者置办单价商品的客单价在30000元左右，后者约3000元。
在过去的五六年里，中国朴素品市场入门级消费者快速增长，这些价钱敏感型用户推进了朴素品消费的强劲展开。 而今，由于疫情的不肯定性，中国朴素品消费者再洗牌，顶奢们“扎堆”提价，锚定金字塔尖中心客群。恒隆地产副董事长陈文博亦以为，“ （疫情行至第三年）当前的经济环境下，内地的朴素品消费呈现量减质提的趋向。” 此状况下，具有中国数量最多高净值人群的上海，无疑是顶奢们的批发制高点。究竟，相较有10家爱马仕的首尔、有11家爱马仕的东京，2021年GDP超越伦敦、巴黎的上海“爱马仕指数”有待激起。
综上所述，朴素消费氛围全国第一、朴素品资源中心、高端消费潜力之都三大标签，筑起了上海中国“朴素品心脏”位置。 02 - ▽- 上海顶奢生意幅员描摹 纵观上海商业展开进程，顶奢上海战事随着三次高端商业动态变更。 2010年前，“梅泰恒”出世，南京西路成上海朴素品发源地。汇集了梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场的南京西路，是上海最早的朴素品商圈之一。 2010-2020年，多商圈并进，拓向浦东，加密浦西。2010年，上海IFC在陆家嘴开业，上海高端商圈不再集中于南京西路、徐家汇和淮海路，而是由西向东，多点位开花。与此同时，静安嘉里中心、尚嘉中心、芮欧百货和久光百货等拔地而起，继而加密浦西高端商业阵容。 2021年至今，上海高端商业多商圈化散布趋向增强。浦东新区前滩太古里冷傲亮相；浦西主城区，南京西路上锦沧文华焕新亮相、张园地块将迎来上海第三座太古项目、北外滩59邻居地块静候上海华贸中心。 应高端商业动态展开，魔都朴素品玩家东进西拓。范围上看，据赢商大数据统计，当前Gucci门店数最多，抵达15家，其次是LV（10家）、Dior（8家）、Prada（7家），气质傲娇的HERMES、CHANEL分别是5家、3家。 另就选址特征而言，顶奢们对城市行政区、商圈及购物中心亦展示出一定偏好性。 浦东新区顶奢牌面最全，静安、徐汇位列其后 顶奢最爱“扎堆”的上海行政区是浦东新区，静安区、徐汇区位列第二、第三。
顶奢偏爱浦东新区，看中的是稳定的客群基数和新贵一族。作为上海最年轻的行政区，浦东新区GDP占上海市三分之一，常住人口近570万（据第七次全国人口普查），为上海各区第一。 此外，作为浦西老城区，静安区、徐汇区人文与现代共存，“老上海”的高作习尚质极受顶奢们喜欢。 静安区，作为上海内环黄金城区，不差钱的“老克勒”汇集，开在此处的门店多是头部朴素品牌中国主要收入来源贡献者；徐汇区，坐拥繁华商业中心徐家汇、“网红制造机”淮海中路，有超2000栋历史建筑，是顶奢们打造老建筑门店的好去处。 颇为有趣的是，浦东新区、静安、徐汇三处的顶奢容颜呈现出了一些共同性： 浦东新区顶奢牌面最齐全，可谓“Gucci大本营”，包揽了超4成的Gucci上海门店； 静安区狂揽高奢和时兴品牌高能级门店，包含中国大陆首座“路易威登之家、HERMES中国旗舰店、BURBERRY亚太区旗舰店、宝格丽上海旗舰店等； 徐汇区汇集朴素品独栋街铺、快闪店，如惊奇亮相鲁木齐中路的Prada菜市场等 。
◎图片来源：品牌官网 蜂拥构成8个朴素品商圈，南京西路一枝独秀 据赢商大数据监测，上海已构成8个朴素品商圈，国内第一，相较北京（6个）、成都（4个）多点散布特征明显。 就商圈类型而言，成熟商圈、市级商圈，因人群密集、消费才干旺盛、商业形态成熟等特性包揽了上海近八成顶奢品牌。 细致看，顶奢品牌规划门店数TOP3的商圈分别为南京西路商圈、陆家嘴商圈和前滩商圈。 南京西路商圈是上海高端办公楼、超五星级酒店、朴素品消费的集中地。一头衔接静安寺，一头衔接人民广场南京东路，商业实力国内登顶，许多朴素品品牌门店中国、上海首店落于此，挑起了中国朴素品消费市场教育的重担。 而在浦东，顶奢品牌主要集中在以IFC国金中心为支点的陆家嘴张杨路商圈。作为浦东商业位置数一数二的商圈，通达4条轨交，导客才干强，据赢商大数据-城市商业地图，陆家嘴张杨路商圈日均客流近250万人，是全上海最具人气的商圈之一。 此外，作为新兴、区域商圈，有上海首个“太古里”项目坐镇的前滩商圈，朴素品表示力同样惊人，顶奢扎堆而来或将推进其跻身市级商圈，并进一步拉动上海高端消费场域外扩。 争抢高档mall黄金铺位，恒隆数量取胜，IFC赢了牌面 购物中心规划上，顶奢们瞄准清一色高档场子，但排兵布阵颇有考究。 细致来看，上海恒隆广场包揽了最多的顶奢门店，这与其坐拥上海中心商圈地块、配置着奢华的产品组合不无关系。 2010年以前，顶级外资品牌出于门面形象和运营的思索，入驻中国市场后首选恒隆这种“朴素品牌+高档餐饮品牌+顶尖写字楼租户”的组合。 几经变更，而今，顶奢品牌在“朴素品批发风向标”恒隆广场，采取的是“一场多店”方式，以加密型打法守住朴素品高地，将空间价值最大化。据赢商大数据监测，LV、CHANEL、Dior、Gucci等品牌均在上海恒隆广场开出多店，如LV的专卖店与maison门店。 ◎图片来源：上海恒隆广场官博 相较之下，虽门店大盘不敌前辈恒隆广场，但上海IFC却收罗了当前上海顶奢最全牌面——HERMES、LV、CHANEL、Dior、Gucci、Prada六大王牌，均落店此地。 顶奢牌面的较劲，向来是高档mall厮杀的重要戏码。2021年2月，租约到期的Prada关闭了上海恒隆广场门店，尔后，恒隆疾速引进Burberry全球第二家旗舰店，以维持项目品牌的超一流血脉。 而出走恒隆的Prada转身进入上海前滩太古里，亦进一步助力后者在品牌阵容与能级上追逐恒隆与IFC。 高档mall暗中竞赛之间，背地是高奢品牌门店战略更迭——Prada出走恒隆，意在在上海推行全新的创意批发方式，包含推出一系列限时店及沉浸式批发空间，论述品牌创意理念，并为顾客带来标新立异的购物体验。 而今看来，这一战略效果不错。2022年上半年，Prada批发渠道表示亮眼，销售额同比大涨26.4%，直营店营收同比增加31%。 ◎Prada荣宅尊享空间 图片来源：Prada官博 综上，上海朴素品幅员随着各大高端mall规划之变而呈现“多强+繁星”之姿势。 恒隆广场与上海IFC位置稳定，两者销售额去年均超百亿，天天“繁华如菜场”；前滩太古里潜力十足，开店率、客流量、销售额均创下太古地产内地商场开业新高。 而港汇恒隆广场、上海环贸广场IAPM、国贸汇一期、尚嘉中心等朴素品购物中心不时升级中；与此同时，地处南京西路的中信泰富、锦沧文华广场刚翻修终了，北面的静安合生汇、静安MOHO在建，张园太古里也在谋划中。 众星云起，一众强手争夺朴素品品牌的battle戏码必有看头，而黄金点位的增加于顶奢们而言，则意味着上海这盘棋局，格局或答应以打得更开。 ◆◆ 《466家！上海50家商场三季度开店迅猛》 《三季度92个新mall开业，华东区占比近一半！》 《新增首店24家，苏州2022年三季度首店讲演出炉！ 》 《135家！三季度谁成为了南京首店收割机？ 》 《三季度，杭州28家商场开了34家首店！》 《63家首店，环比增长70%！山东3季度首店揭秘！》 - 华东商业地产汇 - |
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