3月27日前后,万科城2期乘峰上一标段交房。 售楼处电话TEL:0871-68998880【售楼中心】 专属置业顾问电话:18987111103 (微信同步) _Vip营销中心_____欢送来电预定尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴 【售楼中心】_楼盘信息_房源动态_最新价钱_户型详情_交房时间_周边配套! 应11栋业主“坚果”女士约请,云南好房001/002号研讨员前往项目现场一探究竟。 云南好房研讨院【交房探盘】,针对新交房的项目中止评测。 我们采取两位研讨员打分制,不只从业主验房角度探求房屋,更从交房流程、房屋内部、楼栋外立面、楼栋内部、公区基础设备、全龄段设计、公区多功用设备、公开停车场、社区商业、室内平装9个大项,超越100个小项对托付小区中止全面评测。 针对不同类型项目(平装/毛坯/文旅/城市住宅等),指标还在不时完善,也欢送读者提供可贵倡议和交房线索。 留意:本文一切的室内部分的托付状况,仅能代表11栋业主坚果女士一家的状况,不代表本次托付的一切业主状况;图片为研讨员现场手机拍摄,无调色,仅供参考。 来看园区大门的实景拍摄照片: 对比一下之前宣传的效果图: (本次托付的一标段为西侧楼栋7~11栋,以及楼王6栋,小区大门位于8/9栋之间) 总体来看,万科城二期托付亮点如下: 1、物业/流程方面:物业管家前置效劳、提早办证(可做到“交房即交证”)、先看房再交税费、交房仪式感强、提供了验房验收要点明细等。 2、公区整体:园区托付基本契合前期宣传,园区大门超出预期。 3、园林绿化与园区设计:部分区域硬质铺面比例较大(但也还过得去),中庭园林面积超越1万平,中庭乔木数量多;园区内花卉颜色缤纷,有美感。 4、全龄段设备:儿童设备在中庭中间,面积大,且不容易干扰住户。 5、公开停车场:有较多充电装置。 室内托付:基本契合前期宣传 多是设计上的缺陷,工程方面的缺陷未几。 好比: 1、因三梯六户设计,走道狭长,中户入户门只能内开。 2、电梯契合规范,但轿厢稍小。 3、配电箱不躲藏在玄关柜内(难看),可视对讲设备离入户门远。 4、自然气暂未接通。 5、入户门、室内门比较普通,不够有质感。 6、一楼入户大堂未摆放休息桌椅(不肯定后期能否摆放)等。 另外,以坚果女士家为例,房间内最大缺陷在于疑似入户门铰链/锁扣问题,招致大门闭合不严,另有墙面有两小处刮擦需求修补、厨房窗户密封条零落等。 交房流程: 先来看两位研讨员的打分状况: 到了现场,看多了交房现场的研讨员异口同声——“不愧是万科”。 由于,它做到了“不用交钱就能先验房”。 (在此之前,昆明大多数交房现场都是请求先交了各种税费之后才干拿到钥匙去验房,而万科是先验房,再交税费签字拿钥匙) 坚果女士提早在万科小程序上预定了周日下午三点左右交房,到了现场等候了十分钟左右,就由工程人员带着去验房了。 现场有序且等候时间不长,颇为专业。(等候区准备了一个大冰柜,雪碧可乐矿泉水任喝) 坚果女士表示,在交房之前(大约提早半个月)就有物业管家提早告知“能够交契税办房产证了”。 少数业主也的确做到了“交房即交证”。 (当然,坚果女士没有马上交契税,她表示要先交了房再说) 同时,也在现场公示了交房五证”(《竣工验收存案表》、《住宅质量保障书》、《住宅运用阐明书》、《树立工程质量认定证书》、《房地产开发树立项目竣工综合验收合格证》)、物业收费、公共维修基金等事项。 物业费(全包)2.78元/平/月,不算低价。(公共维修基金、物业费均可在小程序上完成操作) 提供了验房留意事项,这点对购房者来说十分友好了。 在交房流程上,万科得分较高: 002号研讨员——“交房流程不错,可能是对万科请求较高,我以为现场工程带看这一部分,坚果女士家快修小队不太及时,没有当场直接修复小问题,所以扣了分。” 楼栋内外: 从小区楼栋上看,万科城采用米白色+灰色相间的涂料,还是比较耐看的。 而且与周边黄色楼栋(保利大家/中产花香四季等)相比,辨识度很高 。 来看两位研讨员的打分状况: 窗户采用的是双层中空玻璃,飘窗皆有护栏(护栏总体离空中超越1.2米),阳台采用玻璃护栏,高度适合。 (留意阳台护栏的玻璃状况) 售楼处电话TEL:0871-68998880【售楼中心】 专属置业顾问电话:18987111103 (微信同步) _Vip营销中心_____欢送来电预定尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴 【售楼中心】_楼盘信息_房源动态_最新价钱_户型详情_交房时间_周边配套! 001号研讨员“由于阳台护栏下半部分的玻璃护栏没有封锁,估量后期封阳台还得重新弄一下。” 楼栋入户分为南、北入户两种,北入户的入户大堂更高(超越2层),但北入户楼栋单元门口的植物+花卉就不如南入户楼栋那样丰厚了。 (北入户楼栋,大堂更高,但单元门外植物更简单) 售楼处电话TEL:0871-68998880【售楼中心】 专属置业顾问电话:18987111103 (微信同步) _Vip营销中心_____欢送来电预定尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴 【售楼中心】_楼盘信息_房源动态_最新价钱_户型详情_交房时间_周边配套! (南入户楼栋,大堂更矮,但单元门外植物更丰厚) 北入户的大堂挑高6米+,简约典雅设计,墙面淡灰色纹路瓷砖,没有太多浮夸/群居网灯设计之类,我们抵达的这一栋并未看到一楼入户大堂有休息桌椅。 (挑高大堂) (大堂内摆放了一些关于万科旗下的家居宣传资料) (电梯轿厢) 售楼处电话TEL:0871-68998880【售楼中心】 专属置业顾问电话:18987111103 (微信同步) _Vip营销中心_____欢送来电预定尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴 【售楼中心】_楼盘信息_房源动态_最新价钱_户型详情_交房时间_周边配套! 楼栋采用2梯6户设计,缺陷是两部电梯轿厢稍小,另外高峰时段需求等候(总高27-34层)。 楼道内的墙面和空中瓷砖均是米黄色,不同的是花纹样式略有不同。 (楼梯间,究竟不是板楼,走道还是比较狭长的) 过道无吊顶,简单筒灯,整体还算比较素雅。 (楼梯间) 我们也到消防楼梯间随手拍了一下,这里就比较普通了,无地砖+墙砖,只是简单的抹灰+腻子。 房屋内部: 推门入户,第一眼印象还是很不错的:洁净、明亮、清新素雅。 单层层高2.75米左右。 来看两位研讨员打分状况: 门口有挂钩,房屋内部开关处有一键开关,进出能够直接控制全屋灯光。 可视对讲系统放在玄关柜的另一侧(离门有点远),不外,看了一下面板,功用比普通简单的开门/报警功用要丰厚得多。 坚果女士家里的问题是“瓷砖铺贴平整、木地板基本没有空鼓,但客卫洗手台旁边的墙上有一小块刮擦;客卫洗手台盆的镜子右上角的有缺角/破损等”。 一处细节是阳台地砖样式是防滑地砖,也很人性化了。 (留意配电箱在玄关柜外侧,不美观) 玄关柜的面板颜色为白色,跟整体装修作风不是太搭,但内部隔板很多,适用性不错。 镜柜、洗手台面也做得不错。(镜柜有灯带,台面有挡水设计) 002号研讨员愈加严厉一些,表示“入户门和室内门都比较普通,样式普通;另外是龙头、花洒采用摩恩品牌,龙头都是抽拉式水龙头,还能够调整出水方式,但马桶虽是科勒,但的确是最传统的样式。” 在之前万科城二期推出的时分,设备阳台从厨房进出改为洗手间进出,当时惹起了不小的争议,而实践看下来,并不影响运用,业主坚果女士也能认可这种方式。 001号研讨员以为万科城的窗户十分不错,“第一是主卫的窗户能够从侧面和上方两个方向翻开,另外是卧室的窗户都是平开窗(推拉式),有利于空气流通”。 坚果女士表示“合同上写的平装规范500元/平米”。 但是“按昆明开发商吹上天的平装规范,这里应该抵达了1500左右的规范了”,002号研讨员如是说。 整体平装无大问题,装修作风不老土,样式偏年轻大众化,设计细节也比较人性化,总体来说契合预期了。 售楼处电话TEL:0871-68998880【售楼中心】 专属置业顾问电话:18987111103 (微信同步) _Vip营销中心_____欢送来电预定尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴 【售楼中心】_楼盘信息_房源动态_最新价钱_户型详情_交房时间_周边配套! 公区基础设备: 假如要说万科城二期最大的亮点,非园区大中庭莫属(简单测算后面积超10000平米)。 (上图红色标注为依据规划局公示图标注,西侧楼栋一标段楼间距相对比二标段更窄) 来看下研讨员对这一部分的打分状况: 以往在开发商的宣传中,什么6000平米的大中庭之类,我们无法有很明白的概念。 来到万科城二期的大中庭有了明显的体验。 002号研讨员表示“这个中庭的确是大,但太单调了的觉得,走到里面除了树就是儿童游乐区,觉得没有什么设计感和明显分区”。 001号研讨员则以为“就是这样的大草坪才好,而且乔木十分多,可惜就是还没有完整长出叶子,但乔木真的十分密集,以后一定是绿油油的觉得”。 (大中庭中乔木十分密集) 售楼处电话TEL:0871-68998880【售楼中心】 专属置业顾问电话:18987111103 (微信同步) _Vip营销中心_____欢送来电预定尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴 【售楼中心】_楼盘信息_房源动态_最新价钱_户型详情_交房时间_周边配套! 总之,大草坪、树多、面积大,是分歧认可的点。 同时,大中庭中还设计有一小栋休息区(两百平米左右,但似乎还没完整布置好),以及儿童游乐区。 儿童游乐区设置在园区中央,不容易打扰周边住户。(入口处也有提示信息) 目测面积超越600平米,多组游乐设备,全彩色塑胶铺面,周边设有休息凳,且有监控摄像头+洗手台。 001号研讨员说“这个园林我觉得很不错,假如要隐恶扬善的话,那就是楼栋下休息椅太少,中庭园林中的休息凳没有靠背”。 除此以外,从小区正大门步入小区,一条比较有仪式感的树阵+步道也较为不错。 就算是硬质铺面地砖也有颜色/花纹上的不同,塑造出多层次的觉得。 (从这几张图上,能够发现硬质铺面较多,没有休息椅等缺陷) 另外园区内有环绕式的慢跑道、组合式花卉小景、铺设划一的草坪,简约但有设计感的路灯等,总体超越了昆明市场上的平均托付水平。 假如要说万科城二期托付的最大缺陷,应该是这次托付只是一标段。 整个二期分为两个标段托付,一标段为靠东侧的这一排楼栋,而二标段还在施工中(估量2022年年底托付)。 也意味着,一标段的业主避免不了二标段的施工灰尘/噪音。 所幸,园区中的大中庭园林将一二标段分隔开,减轻了影响。 售楼处电话TEL:0871-68998880【售楼中心】 专属置业顾问电话:18987111103 (微信同步) _Vip营销中心_____欢送来电预定尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴 【售楼中心】_楼盘信息_房源动态_最新价钱_户型详情_交房时间_周边配套! 公开停车场及配套状况: 进入公开停车场,标识全面,灯光明亮,并且也发现了不少数量的充电装置。 这一点十分不错。 不外停车场的入户单元门就比较简单了。(究竟不是豪宅项目,不能以双入户大堂来请求) “从下图停的这辆面包车状况来看,这个车位宽度或许仅满足昆明市规则的最低请求,但不算开阔”。 在坚果女士家中,能够直接看到长城中学/小学的操场,曾经开学。 万科做配套还是相对靠谱的。 小区外围一圈是社区底商(仅一标段这边有商铺),不外目前尚未投入运营。 也看了一下旁边一期的商业,还是有部分曾经开业了。 万科城二期作为万科城整个项目中单价最高的一期,确有贵的道理:大中庭、入园景观中轴、平装规范等。 001号研讨员称万科城二期“曾经迈过昆明改善盘的门槛了”。 售楼处电话TEL:0871-68998880【售楼中心】 专属置业顾问电话:18987111103 (微信同步) _Vip营销中心_____欢送来电预定尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴 【售楼中心】_楼盘信息_房源动态_最新价钱_户型详情_交房时间_周边配套! |